Rua do Oratorio, 2319 (Água Rasa)
Foram registradas 276 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 484 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.885/m²
- Vendas registradas
- 276
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 75 mil
- 26 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 484 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.885/m²Neste prédio: 171 vendas · mediana R$ 75 mil (26 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.885/m²Unidade típica
R$ 75 mil
~26 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.885/m² – R$ 2.885/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 171
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 75 mil
Maior valorR$ 235 mil
Mediana da listaR$ 1.346/m²
Financiadas8%
- 25/03/2026VG 27 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 75.000R$ 2.885/m²
- 25/03/2026VG 28 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 75.000R$ 2.885/m²
- 30/11/2025VG 80Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199626 m²R$ 75.000R$ 2.885/m²
- 30/09/2025VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199626 m²R$ 52.000R$ 2.000/m²
- 25/07/2025VG 114 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199826 m²R$ 75.000R$ 2.885/m²
- 04/04/2025VG 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199626 m²R$ 75.000R$ 2.885/m²
- 04/04/2025VG 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199626 m²R$ 75.000R$ 2.885/m²
- 10/04/2025VAGA 163 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 1R$ 0/m²
- 10/04/2025VAGA 164 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 1R$ 0/m²
- 07/02/2025VG 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199626 m²R$ 46.311R$ 1.781/m²
- 27/01/2025VAGA 151 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 60.000R$ 2.308/m²
- 27/01/2025VAGA 150 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 60.000R$ 2.308/m²
- 17/01/2025VG 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199626 m²R$ 48.000R$ 1.846/m²
- 23/08/2024VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199626 m²R$ 30.000R$ 1.154/m²
- 23/08/2024VG 9 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 30.000R$ 1.154/m²
- 02/08/2024VG 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199626 m²R$ 25.000R$ 962/m²
- 02/08/2024VG 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199626 m²R$ 25.000R$ 962/m²
- 19/01/2024VG 89Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199626 m²R$ 66.000R$ 2.538/m²
- 19/01/2024VG 88Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199626 m²R$ 66.000R$ 2.538/m²
- 30/01/2024VG 50 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 40.000R$ 1.538/m²
- 27/12/2023VG 156 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199826 m²R$ 70.000R$ 2.692/m²
- 27/12/2023VAGA 135 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 30.000R$ 1.154/m²
- 03/07/2023VG 60Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199626 m²R$ 35.000R$ 1.346/m²
- 03/07/2023VG 61Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199626 m²R$ 35.000R$ 1.346/m²
- 16/06/2023VG 58 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 90.000R$ 3.462/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
4.076 m²
231 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75 mil
1 unidade de 26 m²
Vendas registradas
276
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 3.881 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
37 de 308 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.077/m² · 12 | R$ 1.077/m² · 12 |
| 2012 | R$ 962/m² · 12 | R$ 962/m² · 11 |
| 2013 | R$ 1.154/m² · 13 | R$ 1.154/m² · 13 |
| 2014 | R$ 1.154/m² · 12 | R$ 1.250/m² · 10 |
| 2015 | R$ 1.062/m² · 9 | R$ 1.141/m² · 7 |
| 2016 | R$ 1.481/m² · 6 | R$ 1.481/m² · 6 |
| 2017 | R$ 952/m² · 6 | R$ 1.135/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.131/m² · 11 | R$ 2.131/m² · 11 |
| 2019 | R$ 1.192/m² · 10 | R$ 1.365/m² · 8 |
| 2020 | R$ 1.488/m² · 12 | R$ 1.538/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.115/m² · 24 | R$ 2.115/m² · 23 |
| 2022 | R$ 1.779/m² · 18 | R$ 1.779/m² · 18 |
| 2023 | R$ 2.536/m² · 19 | R$ 2.536/m² · 19 |
| 2024 | R$ 1.154/m² · 7 | R$ 1.154/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.308/m² · 11 | R$ 2.308/m² · 9 |
| 2026 | R$ 2.885/m² · 2 | R$ 2.885/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.077/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 962/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 1.062/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 952/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.131/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 1.192/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 1.488/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 1.779/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.885/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 144/m² | 2 |
| R$ 144/m² – R$ 288/m² | 0 |
| R$ 288/m² – R$ 433/m² | 0 |
| R$ 433/m² – R$ 577/m² | 0 |
| R$ 577/m² – R$ 721/m² | 0 |
| R$ 721/m² – R$ 865/m² | 0 |
| R$ 865/m² – R$ 1.010/m² | 2 |
| R$ 1.010/m² – R$ 1.154/m² | 3 |
| R$ 1.154/m² – R$ 1.298/m² | 0 |
| R$ 1.298/m² – R$ 1.442/m² | 0 |
| R$ 1.442/m² – R$ 1.587/m² | 1 |
| R$ 1.587/m² – R$ 1.731/m² | 0 |
| R$ 1.731/m² – R$ 1.875/m² | 2 |
| R$ 1.875/m² – R$ 2.019/m² | 1 |
| R$ 2.019/m² – R$ 2.163/m² | 0 |
| R$ 2.163/m² – R$ 2.308/m² | 2 |
| R$ 2.308/m² – R$ 2.452/m² | 0 |
| R$ 2.452/m² – R$ 2.596/m² | 2 |
| R$ 2.596/m² – R$ 2.740/m² | 1 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.885/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3717%
- Sem financiamento informado18683%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 17% | R$ 14,5 mi |
| Sem financiamento informado | 186 | 83% | R$ 24,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30892%
- Cessões de direitos92,7%
- Execuções, leilões e retomadas82,4%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos92,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 308 | 92% | R$ 49,4 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 2,7% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,4% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 230 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2,7% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 75.000R$ 2.885/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2009 | Casa | 2 | R$ 7.116/m² | R$ 605 mil |
| Nº 2011 | Prédio inteiro | 1 | R$ 884/m² | R$ 106 mil |
| Nº 2029 | Loja | 2 | R$ 4.061/m² | R$ 719 mil |
| Nº 2221 | Loja | 1 | R$ 2.960/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2249 | Casa | 13 | R$ 4.112/m² | R$ 411 mil |
| Nº 2289 | Casa | 6 | R$ 5.407/m² | R$ 462 mil |
| Nº 2463 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2513 | Casa | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 343 mil |
| Nº 2529 | Casa | 1 | R$ 4.778/m² | R$ 879 mil |
| Nº 2571 | Loja | 1 | R$ 5.346/m² | R$ 658 mil |