Rua Rui Martins (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 216 compras e vendas na Rua Rui Martins, na Água Rasa, desde 2011 (40 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.747/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 77, com 122 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.747/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 216
- 40 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 994 mil
- ~173 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.747/m²7 vendas · mediana R$ 1 mi (173 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 994 mil
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.183/m² – R$ 7.923/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 177
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.198/m²
Financiadas31%
- 29/06/2026Rua Rui Martins, 102APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197080,95% transferido54 m²R$ 160.000—
- 22/04/2026Rua Rui Martins, 77AP 22 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 400 mil (50%)173 m²R$ 800.000R$ 4.624/m²
- 09/02/2026Rua Rui Martins, 102APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 310.000R$ 5.741/m²
- 19/12/2025Rua Rui Martins, 77AP 151 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 1.500.000R$ 8.621/m²
- 28/11/2025Rua Rui Martins, 77AP 131 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,3 mi (80%)174 m²R$ 1.600.000R$ 9.195/m²
- 28/11/2025Rua Rui Martins, 77AP 72 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013173 m²R$ 1.250.000R$ 7.225/m²
- 24/10/2025Rua Rui Martins, 77AP 21 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 1.000.000R$ 5.747/m²
- 01/10/2025Rua Rui Martins, 102AP 102Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 229.227R$ 4.245/m²
- 26/09/2025Rua Rui Martins, 77AP 131 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 1.370.000R$ 7.874/m²
- 11/09/2025Rua Rui Martins, 102APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
- 18/09/2025Rua Rui Martins, 102APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 186 mil (70%)83 m²R$ 265.000R$ 3.193/m²
- 15/08/2025Rua Rui Martins, 77AP 11 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 1.250.000R$ 7.184/m²
- 17/07/2025Rua Rui Martins, 102APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 312.000R$ 3.759/m²
- 12/05/2025Rua Rui Martins, 77AP 141 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 1.240.000R$ 7.126/m²
- 29/04/2025Rua Rui Martins, 77AP 42 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013173 m²R$ 1.400.000R$ 8.092/m²
- 17/04/2025Rua Rui Martins, 77AP 102 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013173 m²R$ 1.360.000R$ 7.861/m²
- 25/02/2025Rua Rui Martins, 77AP 184 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013169 m²R$ 1.585.000R$ 9.379/m²
- 17/01/2025Rua Rui Martins, 77AP 63 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013143 m²R$ 912.600R$ 6.382/m²
- 26/11/2024Rua Rui Martins, 77AP 41 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 1.250.000R$ 7.184/m²
- 27/11/2024Rua Rui Martins, 77AP 83 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013143 m²R$ 1.050.000R$ 7.343/m²
- 13/09/2024Rua Rui Martins, 77AP 163 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 218 mil (20%)144 m²R$ 1.100.000R$ 7.639/m²
- 05/08/2024Rua Rui Martins, 102APTO 174Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (39%)83 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 27/06/2024Rua Rui Martins, 77AP 131 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 954.200R$ 5.484/m²
- 18/04/2024Rua Rui Martins, 77AP 182 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013200 m²R$ 2.000.000R$ 10.000/m²
- 05/04/2024Rua Rui Martins, 102APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 238.000R$ 2.867/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
71 de 198 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.222/m² · 3 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 741/m² · 1 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 3.404/m² · 4 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.133/m² · 5 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 4.530/m² · 8 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 4.326/m² · 13 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 4.368/m² · 22 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 4.558/m² · 11 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 4.959/m² · 12 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 5.121/m² · 10 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 5.819/m² · 14 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 5.926/m² · 17 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 5.741/m² · 13 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 7.184/m² · 7 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 7.184/m² · 15 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 5.183/m² · 2 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 741/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 4.326/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.558/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.959/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 5.121/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 5.819/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 5.926/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.741/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.184/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 7.184/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.183/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.037/m² – R$ 3.369/m² | 1 |
| R$ 3.369/m² – R$ 3.701/m² | 0 |
| R$ 3.701/m² – R$ 4.033/m² | 3 |
| R$ 4.033/m² – R$ 4.365/m² | 2 |
| R$ 4.365/m² – R$ 4.697/m² | 1 |
| R$ 4.697/m² – R$ 5.029/m² | 0 |
| R$ 5.029/m² – R$ 5.361/m² | 2 |
| R$ 5.361/m² – R$ 5.693/m² | 1 |
| R$ 5.693/m² – R$ 6.025/m² | 2 |
| R$ 6.025/m² – R$ 6.357/m² | 0 |
| R$ 6.357/m² – R$ 6.689/m² | 1 |
| R$ 6.689/m² – R$ 7.021/m² | 0 |
| R$ 7.021/m² – R$ 7.353/m² | 5 |
| R$ 7.353/m² – R$ 7.685/m² | 1 |
| R$ 7.685/m² – R$ 8.017/m² | 2 |
| R$ 8.017/m² – R$ 8.349/m² | 1 |
| R$ 8.349/m² – R$ 8.681/m² | 1 |
| R$ 8.681/m² – R$ 9.013/m² | 0 |
| R$ 9.013/m² – R$ 9.345/m² | 1 |
| R$ 9.345/m² – R$ 9.677/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969125,6%
- Anos 706128%
- Anos 8052,3%
- Anos 9020,9%
- 2010 em diante13663%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 5,6% | R$ 19,9 mi |
| Anos 70 | 61 | 28% | R$ 13,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 2,3% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,9% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 136 | 63% | R$ 113,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6939%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado10459%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 39% | R$ 53,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 800 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 104 | 59% | R$ 78,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19892%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas104,6%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos62,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 198 | 92% | R$ 139 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 710 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 4,6% | R$ 4,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 736 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,8% | R$ 6,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18686%
- Residencial horizontal188,3%
- Comercial horizontal31,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria94,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 186 | 86% | R$ 122,9 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 8,3% | R$ 8,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,4% | R$ 3,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 4,2% | R$ 16,8 mi |
Calculadora
R$ 994.253R$ 5.747/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rui Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 2 | R$ 4.026/m² | R$ 342 mil |
| Nº 36 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.173/m² | R$ 715 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 8.025/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.658/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 77 | Apartamento | 122 | R$ 7.225/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 102 | Apartamento | 35 | R$ 4.045/m² | R$ 317 mil |
| Nº 170 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.622/m² | R$ 6 mi |
| Nº 259 | Loja | 1 | R$ 5.993/m² | R$ 599 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 8.902/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 294 | Loja | 1 | R$ 5.565/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 6.543/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 2.062/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 5.541/m² | R$ 748 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 7.405/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 426 | Casa | 2 | R$ 3.257/m² | R$ 554 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 207 mil |
| Nº 453 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.121/m² | R$ 2,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rui Martins
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rui Martins?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rui Martins é de R$ 5.747/m², 20% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rui Martins?
Um apartamento típico de 173 m² na Rua Rui Martins vale cerca de R$ 994 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rui Martins?
É o nº 77, com 122 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rui Martins?
A Prefeitura registrou 216 compras e vendas na Rua Rui Martins, na Água Rasa, desde 2011, das quais 40 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.