Preço do m² em São Lucas
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em São Lucas tiveram mediana de R$ 4.167/m², 17% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 27.231 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Vila Prudente.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.167/m²
- imóvel típico R$ 320 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.179
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +26,9%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -17%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.922/m²388 vendas · mediana R$ 458 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 458 mil
~114 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.907/m² – R$ 5.445/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 8.587
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.310/m²
Financiadas38%
- 01/09/2026Rua Caopia, 153CasaResidência · construído em 197262 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 13/08/2026Avenida Vila Ema, 1916AP 184 - T2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20080,32% transferido180 m²R$ 1.056.172—
- 14/08/2026Rua Alzira Fett Martins, 31CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 320 mil (37%)150 m²R$ 870.000R$ 5.800/m²
- 31/08/2026Avenida Vila Ema, 1916AP. 162-T1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20080,27% transferido180 m²R$ 823.525—
- 25/08/2026Rua Nicola Pisano, 90BResidência · construído em 2017SFH · R$ 210 mil (26%)164 m²R$ 810.000R$ 4.939/m²
- 25/08/2026Rua Doutor Arnaldo Barbosa, 667CasaResidência · construído em 2003245 m²R$ 740.000R$ 3.020/m²
- 07/08/2026Avenida Morais Costa, 163CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980238 m²R$ 700.000R$ 2.941/m²
- 03/08/2026Travessa Aida Lacasa, 119CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 285 mil (44%)148 m²R$ 655.000R$ 4.426/m²
- 07/08/2026Rua Roque Barbosa Lima, 327CasaResidência · construído em 1999190 m²R$ 590.000R$ 3.105/m²
- 24/08/2026Rua Fernando Fontes, 53CasaResidência · construído em 1999215 m²R$ 585.000R$ 2.721/m²
- 25/08/2026Rua Pinto da Luz, 1233CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 448 mil (80%)96 m²R$ 560.000R$ 5.833/m²
- 06/08/2026Rpj A (j. Independencia-Slu), 1CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 325 mil (59%)150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
- 04/08/2026Rua Lycurgo de Castro Santos, 217CASA 15 E VGSResidência · construído em 2014SFH · R$ 350 mil (66%)103 m²R$ 530.000R$ 5.146/m²
- 12/08/2026Rua Tristao Fasioni, 2JD REDENCAOResidência · construído em 1979115 m²R$ 520.000R$ 4.522/m²
- 21/08/2026Rua Glória do Goita, 223CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 354 mil (69%)95 m²R$ 510.000R$ 5.368/m²
- 11/08/2026Rua Delmiro Gouveia, 75CasaResidência · construído em 1984170 m²R$ 500.000R$ 2.941/m²
- 21/08/2026Rua Pde Pedro Rota, 449CasaResidência · construído em 195560 m²R$ 488.128R$ 8.135/m²
- 17/08/2026Rua Lessing, 571CS 1Residência · construído em 2016SFH · R$ 382 mil (80%)161 m²R$ 478.800R$ 2.974/m²
- 07/08/2026Rua Coronel José da Silva Neto, 106CasaResidência · construído em 1976114 m²R$ 475.000R$ 4.167/m²
- 24/08/2026Rua Recordacoes, 110CasaResidência · construído em 1977150 m²R$ 453.807R$ 3.025/m²
- 12/08/2026Rua S José das Espinharas, 309CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 345 mil (77%)90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 14/08/2026Rua Solar dos Pinheiros, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994215 m²R$ 450.000R$ 2.093/m²
- 11/08/2026Rua Miguel Stach, 64CasaResidência · construído em 197383 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 24/08/2026Rua Recordacoes, 116CasaResidência · construído em 1976149 m²R$ 444.553R$ 2.984/m²
- 31/08/2026Rua Waldomiro Pedroso, 169VL EMAResidência · construído em 1970MCMV · R$ 190 mil (45%)72 m²R$ 420.000R$ 5.833/m²
Financiamento e mercado
São Lucas · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
1.296 de 2.381 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
287
95 leilões/retomadas · 73 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | São Lucas | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.484/m² · 402 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.900/m² · 369 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 2.275/m² · 392 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.482/m² · 347 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 2.643/m² · 216 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.416/m² · 181 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 2.712/m² · 205 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.778/m² · 235 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.800/m² · 274 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 3.119/m² · 322 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 461 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 3.384/m² · 407 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 3.714/m² · 339 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 4.065/m² · 353 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.800/m² · 399 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 4.000/m² · 280 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
São Lucas · casa
Ver tabela
| 2011 | 402 vendas · R$ 1.484/m² |
| 2012 | 369 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2013 | 392 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2014 | 347 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2015 | 216 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2016 | 181 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2017 | 205 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2018 | 235 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2019 | 274 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2020 | 322 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2021 | 461 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 407 vendas · R$ 3.384/m² |
| 2023 | 339 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2024 | 353 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2025 | 399 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2026 | 280 vendas · R$ 4.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.153 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 28/m² – R$ 470/m² | 20 |
| R$ 470/m² – R$ 912/m² | 10 |
| R$ 912/m² – R$ 1.354/m² | 14 |
| R$ 1.354/m² – R$ 1.796/m² | 36 |
| R$ 1.796/m² – R$ 2.239/m² | 52 |
| R$ 2.239/m² – R$ 2.681/m² | 95 |
| R$ 2.681/m² – R$ 3.123/m² | 132 |
| R$ 3.123/m² – R$ 3.565/m² | 123 |
| R$ 3.565/m² – R$ 4.007/m² | 112 |
| R$ 4.007/m² – R$ 4.449/m² | 107 |
| R$ 4.449/m² – R$ 4.891/m² | 89 |
| R$ 4.891/m² – R$ 5.334/m² | 68 |
| R$ 5.334/m² – R$ 5.776/m² | 65 |
| R$ 5.776/m² – R$ 6.218/m² | 66 |
| R$ 6.218/m² – R$ 6.660/m² | 40 |
| R$ 6.660/m² – R$ 7.102/m² | 25 |
| R$ 7.102/m² – R$ 7.544/m² | 18 |
| R$ 7.544/m² – R$ 7.986/m² | 14 |
| R$ 7.986/m² – R$ 8.429/m² | 8 |
| R$ 8.429/m² – R$ 8.871/m² | 11 |
Ano de construção (IPTU)
São Lucas · últimos 12 meses
- Até 19691335,1%
- Anos 7041716%
- Anos 8049619%
- Anos 9050720%
- 2000–20092208,5%
- 2010 em diante81632%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 133 | 5,1% | R$ 77,7 mi |
| Anos 70 | 417 | 16% | R$ 150,8 mi |
| Anos 80 | 496 | 19% | R$ 168,1 mi |
| Anos 90 | 507 | 20% | R$ 193,7 mi |
| 2000–2009 | 220 | 8,5% | R$ 108,9 mi |
| 2010 em diante | 816 | 32% | R$ 380 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)82835%
- Minha Casa Minha Vida40117%
- Consórcio200,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros472%
- Sem financiamento informado1.08546%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 828 | 35% | R$ 381 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 401 | 17% | R$ 87,3 mi |
| Consórcio | 20 | 0,8% | R$ 9,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 47 | 2% | R$ 21,7 mi |
| Sem financiamento informado | 1.085 | 46% | R$ 520,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.38189%
- Cessões de direitos230,9%
- Execuções, leilões e retomadas953,6%
- Operações societárias451,7%
- Partilhas e divisões70,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1174,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.381 | 89% | R$ 1 bi |
| Cessões de direitos | 23 | 0,9% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 95 | 3,6% | R$ 30,3 mi |
| Operações societárias | 45 | 1,7% | R$ 15,6 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,3% | R$ 869 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 117 | 4,4% | R$ 27,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
São Lucas · últimos 12 meses
- Residencial vertical94336%
- Residencial horizontal1.02840%
- Comercial vertical210,8%
- Comercial horizontal1485,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria26610%
- Terreno60,2%
- Outras1837,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 943 | 36% | R$ 328,1 mi |
| Residencial horizontal | 1.028 | 40% | R$ 390,6 mi |
| Comercial vertical | 21 | 0,8% | R$ 7,1 mi |
| Comercial horizontal | 148 | 5,7% | R$ 115,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 266 | 10% | R$ 73,9 mi |
| Terreno | 6 | 0,2% | R$ 3,9 mi |
| Outras | 183 | 7,1% | R$ 164,4 mi |
Valorização dos apartamentos em São Lucas
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | São Lucas | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 112 (+12%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 134 (+34%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 148 (+48%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 153 (+53%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 153 (+53%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 149 (+49%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 153 (+53%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 155 (+55%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 167 (+67%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 176 (+76%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 185 (+85%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 197 (+97%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 211 (+111%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 212 (+112%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 228 (+128%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em São Lucas
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | São Lucas | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 41% · 788 | 22% · 74176 |
| 2016 | 38% · 705 | 21% · 65953 |
| 2017 | 39% · 821 | 23% · 72898 |
| 2018 | 39% · 905 | 24% · 77879 |
| 2019 | 49% · 1187 | 29% · 93688 |
| 2020 | 52% · 1348 | 38% · 103019 |
| 2021 | 58% · 2106 | 43% · 156144 |
| 2022 | 61% · 2077 | 44% · 148616 |
| 2023 | 66% · 2700 | 46% · 157293 |
| 2024 | 65% · 2797 | 50% · 195501 |
| 2025 | 57% · 2792 | 48% · 205567 |
| 2026 | 54% · 1706 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em São Lucas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Vila Ema | 1.780 | R$ 4.126/m² |
| Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello | 1.167 | R$ 4.409/m² |
| Avenida do Oratorio | 910 | R$ 3.574/m² |
| Rua Marcello Muller | 448 | R$ 3.482/m² |
| Rua Costa Barros | 391 | R$ 3.148/m² |
| Avenida Sapopemba | 347 | R$ 4.063/m² |
| Rua Solidonio Leite | 285 | R$ 3.232/m² |
| Rua Antônio Fontoura Xavier | 219 | R$ 4.167/m²* |
| Rua Pascoal Ranieri Mazzilli | 207 | R$ 4.310/m² |
| Rua Protagoras | 185 | R$ 4.167/m²* |
| Rua General Irulegui Cunha | 175 | R$ 5.482/m² |
| Avenida Alberto Ramos | 115 | R$ 4.548/m² |
| Rua Bucuituba | 114 | R$ 2.822/m² |
| Rua Ribeiropolis | 111 | R$ 4.531/m² |
| Rua Orlando Calisto | 75 | R$ 4.073/m² |
| Rua Dona Maria Candida de Lima | 67 | R$ 5.138/m² |
| Rua Edmundo Juventino Fuentes | 56 | R$ 3.016/m² |
| Rua Serra Redonda | 51 | R$ 2.646/m² |
| Rua Manuel Sequeira e Sa | 40 | R$ 2.891/m² |
| Rua Secundino Domingues | 40 | R$ 3.313/m² |
| Rua Susana | 34 | R$ 5.533/m² |
| Rua Glória do Goita | 33 | R$ 4.179/m² |
| Rua Erva Imperial | 31 | R$ 5.284/m² |
| Rua João Rodrigues Pires | 28 | R$ 4.271/m² |
| Rua Vitória do Mearim | 28 | R$ 2.989/m² |
Ruas mais caras de São Lucas (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Daniel Mirabelo | 9 | R$ 7.952/m² |
| Rua Leonardo Vilas Boas | 14 | R$ 6.343/m² |
| Rua Antônio Pires de Campos | 17 | R$ 6.273/m² |
| Rua Sales Gomes Junior | 13 | R$ 6.087/m² |
| Rua Roque Barbosa Lima | 10 | R$ 5.921/m² |
| Avenida Morais Costa | 24 | R$ 5.537/m² |
| Rua Susana | 34 | R$ 5.533/m² |
| Rua General Irulegui Cunha | 175 | R$ 5.482/m² |
| Rua Erva Imperial | 31 | R$ 5.284/m² |
| Rua Pde Pedro Rota | 19 | R$ 5.199/m² |
| Rua Dona Maria Candida de Lima | 67 | R$ 5.138/m² |
| Rua S José das Espinharas | 9 | R$ 4.739/m² |
| Rua Antônio Rodrigues dos Ouros | 6 | R$ 4.673/m² |
| Rua Roberto Lopes | 5 | R$ 4.636/m² |
| Rua dos Aires | 15 | R$ 4.591/m² |
| Avenida Alberto Ramos | 115 | R$ 4.548/m² |
| Rua Ribeiropolis | 111 | R$ 4.531/m² |
| Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello | 1.167 | R$ 4.409/m² |
| Rua Pascoal Ranieri Mazzilli | 207 | R$ 4.310/m² |
| Rua João Rodrigues Pires | 28 | R$ 4.271/m² |
| Rua Rodolfo Fernandes | 10 | R$ 4.189/m² |
| Rua Glória do Goita | 33 | R$ 4.179/m² |
| Rua Adolfo Schnabel | 27 | R$ 4.152/m² |
| Rua José Gomes de Almeida | 5 | R$ 4.147/m² |
| Avenida Vila Ema | 1.780 | R$ 4.126/m² |
Prédios mais negociados em São Lucas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Costa Barros, 2100 | Apartamento | 529 | R$ 2.871/m² | R$ 300 mil |
| Rua Costa Barros, 2050 | Apartamento | 377 | R$ 2.517/m² | R$ 320 mil |
| Rua Dona Maria Candida de Lima, 150 | Apartamento | 355 | R$ 5.138/m² | R$ 555 mil |
| Avenida do Oratorio, 2635 | Apartamento | 333 | R$ 4.833/m² | R$ 530 mil |
| Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 233 | Apartamento | 305 | R$ 4.844/m² | R$ 293 mil |
| Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 277 | Apartamento | 303 | R$ 4.688/m² | R$ 300 mil |
| Rua Solidonio Leite, 2489 | Apartamento | 301 | R$ 4.667/m² | R$ 447 mil |
| Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2580 | Apartamento | 298 | R$ 4.591/m² | R$ 730 mil |
| Rua Costa Barros, 2299 | Apartamento | 288 | R$ 5.094/m² | R$ 272 mil |
| Avenida do Oratorio, 5198 | Apartamento | 275 | R$ 3.556/m² | R$ 349 mil |
| Avenida Vila Ema, 3881 | Apartamento | 273 | R$ 4.375/m² | R$ 595 mil |
| Avenida do Oratorio, 5800 | Apartamento | 264 | R$ 2.574/m² | R$ 260 mil |
| Avenida do Oratorio, 5660 | Apartamento | 249 | R$ 3.048/m² | R$ 317 mil |
| Rua Costa Barros, 1976 | Apartamento | 245 | R$ 3.718/m² | R$ 264 mil |
| Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 119 | Apartamento | 234 | R$ 2.869/m² | R$ 253 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em São Lucas
Quanto custa o metro quadrado em São Lucas?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em São Lucas foi de R$ 4.167/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.167/m² e R$ 5.112/m². É 17% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.922/m², lojas a R$ 3.028/m², salas a R$ 2.000/m², terrenos a R$ 1.667/m², vagas de garagem a R$ 2.882/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 4.766/m² e hotéis e flats a R$ 4.809/m².
Quanto custa um apartamento em São Lucas?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 320 mil, com área mediana de 97 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de São Lucas?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Daniel Mirabelo, com mediana de R$ 7.952/m², seguida da Rua Leonardo Vilas Boas (R$ 6.343/m²) e da Rua Antônio Pires de Campos (R$ 6.273/m²).
Onde mais se vendem imóveis em São Lucas?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Vila Ema (1.780), a Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello (1.167) e a Avenida do Oratorio (910).
O preço dos imóveis em São Lucas subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em São Lucas valorizaram 26,9% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em São Lucas por ano?
Foram 1.179 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 27.231 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.