Rua Rui Martins, 77 (Água Rasa)
Foram registradas 122 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.225/m²
- Vendas registradas
- 122
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 174 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.225/m²Neste prédio: 122 vendas · mediana R$ 1,3 mi (174 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.747/m²Unidade típica
R$ 994 mil
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.183/m² – R$ 7.923/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 122
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.968/m²
Financiadas45%
- 22/04/2026AP 22 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 400 mil (50%)173 m²R$ 800.000R$ 4.624/m²
- 19/12/2025AP 151 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 1.500.000R$ 8.621/m²
- 28/11/2025AP 131 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,3 mi (80%)174 m²R$ 1.600.000R$ 9.195/m²
- 28/11/2025AP 72 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013173 m²R$ 1.250.000R$ 7.225/m²
- 24/10/2025AP 21 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 1.000.000R$ 5.747/m²
- 26/09/2025AP 131 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 1.370.000R$ 7.874/m²
- 15/08/2025AP 11 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 1.250.000R$ 7.184/m²
- 12/05/2025AP 141 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 1.240.000R$ 7.126/m²
- 29/04/2025AP 42 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013173 m²R$ 1.400.000R$ 8.092/m²
- 17/04/2025AP 102 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013173 m²R$ 1.360.000R$ 7.861/m²
- 25/02/2025AP 184 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013169 m²R$ 1.585.000R$ 9.379/m²
- 17/01/2025AP 63 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013143 m²R$ 912.600R$ 6.382/m²
- 26/11/2024AP 41 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 1.250.000R$ 7.184/m²
- 27/11/2024AP 83 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013143 m²R$ 1.050.000R$ 7.343/m²
- 13/09/2024AP 163 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 218 mil (20%)144 m²R$ 1.100.000R$ 7.639/m²
- 27/06/2024AP 131 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013174 m²R$ 954.200R$ 5.484/m²
- 18/04/2024AP 182 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013200 m²R$ 2.000.000R$ 10.000/m²
- 21/12/2023AP 162 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013173 m²R$ 750.000R$ 4.335/m²
- 17/11/2023AP 32 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013173 m²R$ 900.000R$ 5.202/m²
- 27/11/2023AP 164 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013145 m²R$ 750.000R$ 5.172/m²
- 05/09/2023AP 63 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013143 m²R$ 448.621R$ 3.137/m²
- 31/07/2023AP 122 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1 mi (76%)173 m²R$ 1.315.000R$ 7.601/m²
- 06/07/2023AP 172 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013173 m²R$ 1.100.000R$ 6.358/m²
- 16/03/2023AP 52 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 600 mil (60%)173 m²R$ 1.000.000R$ 5.780/m²
- 30/01/2023AP 63 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 140 mil (14%)143 m²R$ 990.000R$ 6.923/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.023 m²
90 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 76,3 mi
~61 unidades de 174 m²
Vendas registradas
122
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 4.453 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
57 de 128 compras
Financiado mediano
R$ 409 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.222/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 741/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.404/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.133/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.592/m² · 6 | R$ 4.530/m² · 8 |
| 2016 | R$ 4.334/m² · 12 | R$ 4.326/m² · 13 |
| 2017 | R$ 4.368/m² · 22 | R$ 4.368/m² · 22 |
| 2018 | R$ 4.558/m² · 11 | R$ 4.558/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.966/m² · 11 | R$ 4.959/m² · 12 |
| 2020 | R$ 5.241/m² · 9 | R$ 5.121/m² · 10 |
| 2021 | R$ 5.911/m² · 12 | R$ 5.819/m² · 14 |
| 2022 | R$ 6.181/m² · 13 | R$ 5.926/m² · 17 |
| 2023 | R$ 5.780/m² · 9 | R$ 5.741/m² · 13 |
| 2024 | R$ 7.343/m² · 5 | R$ 7.184/m² · 7 |
| 2025 | R$ 7.861/m² · 11 | R$ 7.184/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.624/m² · 1 | R$ 5.183/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 4.334/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.558/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 4.966/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 5.241/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.911/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 6.181/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.780/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.343/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 7.861/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.624/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.445/m² – R$ 4.711/m² | 1 |
| R$ 4.711/m² – R$ 4.977/m² | 0 |
| R$ 4.977/m² – R$ 5.243/m² | 2 |
| R$ 5.243/m² – R$ 5.509/m² | 1 |
| R$ 5.509/m² – R$ 5.775/m² | 1 |
| R$ 5.775/m² – R$ 6.041/m² | 0 |
| R$ 6.041/m² – R$ 6.307/m² | 0 |
| R$ 6.307/m² – R$ 6.573/m² | 1 |
| R$ 6.573/m² – R$ 6.839/m² | 0 |
| R$ 6.839/m² – R$ 7.104/m² | 0 |
| R$ 7.104/m² – R$ 7.370/m² | 5 |
| R$ 7.370/m² – R$ 7.636/m² | 0 |
| R$ 7.636/m² – R$ 7.902/m² | 3 |
| R$ 7.902/m² – R$ 8.168/m² | 1 |
| R$ 8.168/m² – R$ 8.434/m² | 0 |
| R$ 8.434/m² – R$ 8.700/m² | 1 |
| R$ 8.700/m² – R$ 8.966/m² | 0 |
| R$ 8.966/m² – R$ 9.232/m² | 1 |
| R$ 9.232/m² – R$ 9.498/m² | 1 |
| R$ 9.498/m² – R$ 9.764/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5644%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado7155%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 44% | R$ 48 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 55% | R$ 59,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12894%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas64,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 128 | 94% | R$ 108 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 710 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,4% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 205 mil |
Calculadora
R$ 994.253R$ 5.747/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rui Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 2 | R$ 4.026/m² | R$ 342 mil |
| Nº 36 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.173/m² | R$ 715 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 8.025/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.658/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 102 | Apartamento | 35 | R$ 4.045/m² | R$ 317 mil |
| Nº 170 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.622/m² | R$ 6 mi |
| Nº 259 | Loja | 1 | R$ 5.993/m² | R$ 599 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 8.902/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 294 | Loja | 1 | R$ 5.565/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 6.543/m² | R$ 1,1 mi |