Avenida Sapopemba (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 345 compras e vendas na Avenida Sapopemba, na Água Rasa, desde 2011 (102 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.784/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2534, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.784/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 345
- 102 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 92
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.254/m²5 vendas · mediana R$ 650 mil (180 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 766 mil
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.917/m² – R$ 4.841/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 66
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 3.917/m²
Financiadas19%
- 10/07/2026Avenida Sapopemba, 497CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 456 mil (80%)134 m²R$ 570.000R$ 4.254/m²
- 08/06/2026Avenida Sapopemba, 517CasaResidência · construído em 1979180 m²R$ 705.000R$ 3.917/m²
- 12/03/2026Avenida Sapopemba, 16761678 E 1682Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973422 m²R$ 2.400.000R$ 5.687/m²
- 09/02/2026Avenida Sapopemba, 627CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 405 mil (66%)126 m²R$ 610.000R$ 4.841/m²
- 13/02/2026Avenida Sapopemba, 761CasaResidência · construído em 197095,83% transferido104 m²R$ 384.880—
- 13/01/2026Avenida Sapopemba, 324CasaResidência · construído em 1957251 m²R$ 650.000R$ 2.590/m²
- 19/09/2025Avenida Sapopemba, 117E 117 FDSResidência · construído em 1937196 m²R$ 400.000R$ 2.041/m²
- 12/09/2025Avenida Sapopemba, 309CasaResidência · construído em 1970129 m²R$ 312.506R$ 2.423/m²
- 16/05/2025Avenida Sapopemba, 353CasaResidência · construído em 197092 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 17/04/2025Avenida Sapopemba, 761CasaResidência · construído em 1970104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
- 10/03/2025Avenida Sapopemba, 347CS 9Residência · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (38%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 24/02/2025Avenida Sapopemba, 79CasaResidência · construído em 1970250 m²R$ 775.000R$ 3.100/m²
- 24/02/2025Avenida Sapopemba, 99CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1941135 m²R$ 690.000R$ 5.111/m²
- 24/02/2025Avenida Sapopemba, 85CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990497 m²R$ 670.000R$ 1.348/m²
- 02/01/2025Avenida Sapopemba, 361CasaResidência · construído em 197092 m²R$ 402.000R$ 4.370/m²
- 04/12/2024Avenida Sapopemba, 347CS 4Residência · construído em 197284 m²R$ 480.000R$ 5.714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
26 de 295 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
50
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.763/m² · 4 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 793/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.656/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.041/m² · 3 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 1.418/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 2.114/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 4.674/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.929/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 2.524/m² · 5 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 5.263/m² · 4 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 4.271/m² · 9 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.558/m² · 9 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.254/m² · 5 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.763/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 793/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.656/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.418/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.114/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.674/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.524/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.271/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.254/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.113/m² – R$ 1.343/m² | 0 |
| R$ 1.343/m² – R$ 1.572/m² | 1 |
| R$ 1.572/m² – R$ 1.802/m² | 0 |
| R$ 1.802/m² – R$ 2.031/m² | 1 |
| R$ 2.031/m² – R$ 2.260/m² | 1 |
| R$ 2.260/m² – R$ 2.490/m² | 1 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.719/m² | 1 |
| R$ 2.719/m² – R$ 2.949/m² | 0 |
| R$ 2.949/m² – R$ 3.178/m² | 1 |
| R$ 3.178/m² – R$ 3.408/m² | 2 |
| R$ 3.408/m² – R$ 3.637/m² | 1 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.866/m² | 1 |
| R$ 3.866/m² – R$ 4.096/m² | 1 |
| R$ 4.096/m² – R$ 4.325/m² | 2 |
| R$ 4.325/m² – R$ 4.555/m² | 3 |
| R$ 4.555/m² – R$ 4.784/m² | 0 |
| R$ 4.784/m² – R$ 5.014/m² | 1 |
| R$ 5.014/m² – R$ 5.243/m² | 2 |
| R$ 5.243/m² – R$ 5.472/m² | 1 |
| R$ 5.472/m² – R$ 5.702/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693611%
- Anos 708826%
- Anos 8018053%
- Anos 90195,6%
- 2000–200951,5%
- 2010 em diante144,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 36 | 11% | R$ 19 mi |
| Anos 70 | 88 | 26% | R$ 40 mi |
| Anos 80 | 180 | 53% | R$ 43 mi |
| Anos 90 | 19 | 5,6% | R$ 13,1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 1,5% | R$ 5 mi |
| 2010 em diante | 14 | 4,1% | R$ 20,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2412%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado18087%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 12% | R$ 10,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 180 | 87% | R$ 96,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29586%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas205,8%
- Operações societárias72%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos185,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 295 | 86% | R$ 121,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 5,8% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 7 | 2% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 109 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 5,2% | R$ 9,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17450%
- Residencial horizontal6619%
- Comercial vertical72%
- Comercial horizontal8023%
- Barracão, oficina, armazém e indústria133,8%
- Terreno30,9%
- Outras20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 174 | 50% | R$ 31,2 mi |
| Residencial horizontal | 66 | 19% | R$ 24 mi |
| Comercial vertical | 7 | 2% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 80 | 23% | R$ 73,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 3,8% | R$ 8,8 mi |
| Terreno | 3 | 0,9% | R$ 260 mil |
| Outras | 2 | 0,6% | R$ 194 mil |
Calculadora
R$ 765.672R$ 4.254/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Sapopemba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.208/m² | R$ 652 mil |
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 2.668/m² | R$ 667 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 1.493/m² | R$ 742 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 5.659/m² | R$ 764 mil |
| Nº 117 | Casa | 2 | R$ 1.609/m² | R$ 315 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 3.642/m² | R$ 637 mil |
| Nº 137 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 880 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 2.553/m² | R$ 340 mil |
| Nº 225 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.832/m² | R$ 571 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 2.588/m² | R$ 334 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 2.218/m² | R$ 204 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 6.543/m² | R$ 497 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 2.672/m² | R$ 671 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 3.286/m² | R$ 477 mil |
| Nº 347 | Casa | 5 | R$ 5.827/m² | R$ 474 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 4.092/m² | R$ 376 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.838/m² | R$ 445 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 2.243/m² | R$ 341 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 5.102/m² | R$ 469 mil |
| Nº 392 | Loja | 2 | R$ 2.935/m² | R$ 3 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 5.951/m² | R$ 399 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 6.243/m² | R$ 456 mil |
| Nº 429 | Casa | 2 | R$ 3.820/m² | R$ 328 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 2.285/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 4.853/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 7.581/m² | R$ 864 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 4.254/m² | R$ 570 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 4.041/m² | R$ 727 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 3.512/m² | R$ 344 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 3.219/m² | R$ 505 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 1.310/m² | R$ 110 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 355 mil |
| Nº 570 | Loja | 2 | R$ 3.938/m² | R$ 429 mil |
| Nº 579 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 217/m² | R$ 87 mil |
| Nº 580 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 374/m² | R$ 87 mil |
| Nº 590 | Loja | 1 | R$ 17.020/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 3.762/m² | R$ 399 mil |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 2.408/m² | R$ 243 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 4.995/m² | R$ 629 mil |
| Nº 761 | Casa | 2 | R$ 3.882/m² | R$ 404 mil |
| Nº 903 | Loja | 1 | R$ 3.351/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 908 | Casa | 1 | R$ 5.755/m² | R$ 529 mil |
| Nº 937 | Loja | 1 | R$ 2.289/m² | R$ 645 mil |
| Nº 959 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.393/m² | R$ 684 mil |
| Nº 979 | Loja | 1 | R$ 2.834/m² | R$ 734 mil |
| Nº 982 | Casa | 1 | R$ 3.886/m² | R$ 544 mil |
| Nº 1017 | Apartamento | 5 | R$ 5.033/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1082 | Apartamento | 1 | R$ 4.026/m² | R$ 290 mil |
| Nº 1118 | Loja | 1 | R$ 4.009/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1121 | Loja | 1 | R$ 5.552/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 1137 | Loja | 1 | R$ 13.942/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1324 | Loja | 1 | R$ 5.805/m² | R$ 859 mil |
| Nº 1342 | Loja | 1 | R$ 3.891/m² | R$ 965 mil |
| Nº 1358 | Casa | 1 | R$ 4.510/m² | R$ 767 mil |
| Nº 1415 | Prédio inteiro | 1 | R$ 465/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1423 | Loja | 1 | R$ 3.179/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1596 | Loja | 1 | R$ 9.962/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1599 | Apartamento | 1 | R$ 2.425/m² | R$ 284 mil |
| Nº 1676 | Casa | 1 | R$ 5.868/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1801 | Casa | 1 | R$ 3.478/m² | R$ 348 mil |
| Nº 1803 | Casa | 1 | R$ 3.433/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1836 | Loja | 1 | R$ 3.456/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1851 | Loja | 1 | R$ 8.720/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1856 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.766/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1874 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.371/m² | R$ 455 mil |
| Nº 1876 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.525/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1878 | Casa | 1 | R$ 2.457/m² | R$ 346 mil |
| Nº 1910 | Loja | 1 | R$ 6.844/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1962 | Casa | 2 | R$ 5.456/m² | R$ 633 mil |
| Nº 1985 | Loja | 1 | R$ 9.698/m² | R$ 3 mi |
| Nº 2043 | Loja | 1 | R$ 1.493/m² | R$ 960 mil |
| Nº 2190 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.104/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2286 | Terreno | 1 | R$ 1.703/m² | R$ 327 mil |
| Nº 2384 | Loja | 1 | R$ 3.769/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2396 | Loja | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2472 | Prédio inteiro | 1 | R$ 167/m² | R$ 40 mil |
| Nº 2534 | Apartamento | 59 | R$ 3.784/m² | R$ 420 mil |
| Nº 2760 | Loja | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2769 | Loja | 1 | R$ 2.870/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2789 | Loja | 1 | R$ 11.873/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2804 | Loja | 1 | R$ 8.419/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2805 | Loja | 1 | R$ 1.482/m² | R$ 477 mil |
| Nº 2824 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.142/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2848 | Loja | 1 | R$ 16.785/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 2916 | Loja | 1 | R$ 6.430/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 2929 | Loja | 1 | R$ 2.579/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3023 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.774/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 3061 | Loja | 1 | R$ 4.160/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3215 | Loja | 1 | R$ 6.674/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 3293 | Loja | 1 | R$ 10.365/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 3320 | Loja | 1 | R$ 9.957/m² | R$ 498 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Sapopemba
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Sapopemba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Sapopemba é de R$ 3.784/m², 21% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Sapopemba?
Um apartamento típico de 111 m² na Avenida Sapopemba vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Sapopemba?
É o nº 2534, com 59 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Sapopemba?
A Prefeitura registrou 345 compras e vendas na Avenida Sapopemba, na Água Rasa, desde 2011, das quais 102 nos últimos 3 anos, em 92 endereços diferentes.