Rua Marechal Barbacena (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 257 compras e vendas na Rua Marechal Barbacena, na Água Rasa, desde 2011 (70 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.396/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 926, com 64 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.396/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 257
- 70 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 42
- Imóvel típico
- R$ 900 mil
- ~265 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.345/m²30 vendas · mediana R$ 48 mil (37 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 50 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.073/m² – R$ 2.002/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 15 mil
Maior valorR$ 127 mil
Mediana da listaR$ 1.288/m²
Financiadas17%
- 19/12/2025Rua Marechal Barbacena, 926VG 17 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 15.000R$ 405/m²
- 19/12/2025Rua Marechal Barbacena, 926VG 18 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 15.000R$ 441/m²
- 13/08/2025Rua Marechal Barbacena, 926VG 51 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 29 mil (62%)34 m²R$ 47.000R$ 1.382/m²
- 13/08/2025Rua Marechal Barbacena, 926VG 52 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 21 mil (62%)37 m²R$ 34.000R$ 919/m²
- 01/07/2025Rua Marechal Barbacena, 926VG 48 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 40.000R$ 1.176/m²
- 01/07/2025Rua Marechal Barbacena, 926VG 49 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 40.000R$ 1.081/m²
- 06/03/2025Rua Marechal Barbacena, 926VG 25 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 126.778R$ 3.426/m²
- 06/03/2025Rua Marechal Barbacena, 926VG 26 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 116.589R$ 3.429/m²
- 24/03/2025Rua Marechal Barbacena, 926VG 100 TIPO BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 64.240R$ 1.736/m²
- 24/03/2025Rua Marechal Barbacena, 926VG 50 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 64.240R$ 1.736/m²
- 24/03/2025Rua Marechal Barbacena, 926VG 99 TP AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 64.240R$ 1.889/m²
- 17/02/2025Rua Marechal Barbacena, 926VG 05 TPBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 106.000R$ 2.865/m²
- 17/02/2025Rua Marechal Barbacena, 926VG 6 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 100.000R$ 2.941/m²
- 16/12/2024Rua Marechal Barbacena, 926VG 99 TP AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 39.000R$ 1.147/m²
- 16/12/2024Rua Marechal Barbacena, 926VG 50 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 38.000R$ 1.027/m²
- 16/12/2024Rua Marechal Barbacena, 926VG 100 TIPO BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 38.000R$ 1.027/m²
- 25/11/2024Rua Marechal Barbacena, 926VG 47 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 97.500R$ 2.635/m²
- 25/11/2024Rua Marechal Barbacena, 926VG 46 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 97.500R$ 2.868/m²
- 24/10/2024Rua Marechal Barbacena, 926VG 33 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990Consórcio · R$ 22 mil (31%)34 m²R$ 73.200R$ 2.153/m²
- 24/10/2024Rua Marechal Barbacena, 926VG 34 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990Consórcio · R$ 22 mil (31%)37 m²R$ 73.200R$ 1.978/m²
- 23/09/2024Rua Marechal Barbacena, 926VG 46 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 30.000R$ 882/m²
- 23/09/2024Rua Marechal Barbacena, 926VG 47 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 30.000R$ 811/m²
- 02/08/2024Rua Marechal Barbacena, 926VG 94 TIPO BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 44.200R$ 1.195/m²
- 02/08/2024Rua Marechal Barbacena, 926VG 01 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 44.200R$ 1.195/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
24 de 213 compras
Financiado mediano
R$ 353 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
44
21 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 282/m² · 2 | R$ 1.098/m² · 148 |
| 2012 | R$ 241/m² · 5 | R$ 1.162/m² · 134 |
| 2013 | R$ 1.573/m² · 2 | R$ 1.250/m² · 202 |
| 2014 | R$ 1.573/m² · 4 | R$ 1.247/m² · 169 |
| 2015 | R$ 2.245/m² · 6 | R$ 1.333/m² · 108 |
| 2016 | R$ 552/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 1.800/m² · 115 |
| 2018 | R$ 1.081/m² · 3 | R$ 2.131/m² · 126 |
| 2019 | — | R$ 1.667/m² · 113 |
| 2020 | — | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2021 | — | R$ 2.023/m² · 184 |
| 2022 | R$ 3.138/m² · 6 | R$ 1.938/m² · 176 |
| 2023 | R$ 1.630/m² · 7 | R$ 2.083/m² · 115 |
| 2024 | R$ 1.194/m² · 12 | R$ 2.230/m² · 116 |
| 2025 | R$ 1.736/m² · 13 | R$ 2.510/m² · 106 |
| 2026 | — | R$ 2.778/m² · 82 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 282/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 241/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 552/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.081/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.138/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 1.194/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 1.736/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 426/m² – R$ 576/m² | 1 |
| R$ 576/m² – R$ 726/m² | 0 |
| R$ 726/m² – R$ 876/m² | 1 |
| R$ 876/m² – R$ 1.026/m² | 2 |
| R$ 1.026/m² – R$ 1.177/m² | 6 |
| R$ 1.177/m² – R$ 1.327/m² | 5 |
| R$ 1.327/m² – R$ 1.477/m² | 1 |
| R$ 1.477/m² – R$ 1.627/m² | 0 |
| R$ 1.627/m² – R$ 1.777/m² | 4 |
| R$ 1.777/m² – R$ 1.927/m² | 1 |
| R$ 1.927/m² – R$ 2.077/m² | 1 |
| R$ 2.077/m² – R$ 2.227/m² | 1 |
| R$ 2.227/m² – R$ 2.377/m² | 0 |
| R$ 2.377/m² – R$ 2.527/m² | 0 |
| R$ 2.527/m² – R$ 2.677/m² | 1 |
| R$ 2.677/m² – R$ 2.827/m² | 0 |
| R$ 2.827/m² – R$ 2.977/m² | 3 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.127/m² | 0 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.277/m² | 0 |
| R$ 3.277/m² – R$ 3.428/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692911%
- Anos 702911%
- Anos 8052%
- Anos 9018773%
- 2000–200941,6%
- 2010 em diante10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 11% | R$ 12,1 mi |
| Anos 70 | 29 | 11% | R$ 20,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 2% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 187 | 73% | R$ 61,6 mi |
| 2000–2009 | 4 | 1,6% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2114%
- Consórcio32,1%
- Sem financiamento informado12284%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 14% | R$ 13,6 mi |
| Consórcio | 3 | 2,1% | R$ 732 mil |
| Sem financiamento informado | 122 | 84% | R$ 61,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21383%
- Cessões de direitos72,7%
- Execuções, leilões e retomadas218,2%
- Operações societárias31,2%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos124,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 213 | 83% | R$ 93,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,7% | R$ 518 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 8,2% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,2% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 44 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 4,7% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19375%
- Residencial horizontal4317%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal103,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria83,1%
- Terreno20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 193 | 75% | R$ 60,3 mi |
| Residencial horizontal | 43 | 17% | R$ 22,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 380 mil |
| Comercial horizontal | 10 | 3,9% | R$ 7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 3,1% | R$ 14,9 mi |
| Terreno | 2 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 49.765R$ 1.345/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Marechal Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Casa | 2 | R$ 4.330/m² | R$ 520 mil |
| Nº 81 | Loja | 1 | R$ 6.743/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 152 | Terreno | 1 | R$ 11.593/m² | R$ 788 mil |
| Nº 162 | Loja | 1 | R$ 20.427/m² | R$ 837 mil |
| Nº 318 | Loja | 1 | R$ 2.228/m² | R$ 307 mil |
| Nº 321 | Loja | 1 | R$ 5.685/m² | R$ 2 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 1.219/m² | R$ 146 mil |
| Nº 335 | Apartamento | 4 | R$ 4.054/m² | R$ 433 mil |
| Nº 373 | Loja | 1 | R$ 1.995/m² | R$ 261 mil |
| Nº 385 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.889/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 486 | Loja | 2 | R$ 16.143/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 816 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 3.539/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 507 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.714/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 388 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 4.499/m² | R$ 270 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 4.499/m² | R$ 270 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 8.598/m² | R$ 516 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 3.307/m² | R$ 331 mil |
| Nº 548 | Loja | 1 | R$ 6.677/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 4.095/m² | R$ 614 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 3.018/m² | R$ 510 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 996 mil |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 7.649/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 10.863/m² | R$ 869 mil |
| Nº 635 | Casa | 2 | R$ 9.144/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 635 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 6.906/m² | R$ 829 mil |
| Nº 696 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.900/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 732 | Loja | 1 | R$ 10.460/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 6.480/m² | R$ 778 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 8.859/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 754 | Casa | 1 | R$ 9.013/m² | R$ 991 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 4.905/m² | R$ 780 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 1.288/m² | R$ 193 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 7.232/m² | R$ 889 mil |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 2.032/m² | R$ 660 mil |
| Nº 918 | Apartamento | 26 | R$ 3.880/m² | R$ 660 mil |
| Nº 926 | Vaga de garagem | 64 | R$ 1.345/m² | R$ 48 mil |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 16.654/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 965 | Casa | 1 | R$ 18.798/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 972 | Apartamento | 32 | R$ 3.443/m² | R$ 913 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marechal Barbacena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marechal Barbacena?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marechal Barbacena é de R$ 3.396/m², 29% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marechal Barbacena?
Um apartamento típico de 265 m² na Rua Marechal Barbacena vale cerca de R$ 900 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marechal Barbacena?
É o nº 926, com 64 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marechal Barbacena?
A Prefeitura registrou 257 compras e vendas na Rua Marechal Barbacena, na Água Rasa, desde 2011, das quais 70 nos últimos 3 anos, em 42 endereços diferentes.