Rua Bom Jesus, 1131 (Água Rasa)
Foram registradas 65 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.204/m²
- Vendas registradas
- 65
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 416 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.204/m²Neste prédio: 65 vendas · mediana R$ 416 mil (99 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.002/m²Unidade típica
R$ 396 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.983/m² – R$ 4.407/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 65
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 468 mil
Mediana da listaR$ 2.525/m²
Financiadas34%
- 12/09/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 370.000R$ 3.737/m²
- 24/04/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 28/08/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 374 mil (80%)99 m²R$ 467.500R$ 4.722/m²
- 18/07/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 284 mil (80%)99 m²R$ 355.000R$ 3.586/m²
- 23/08/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 11/08/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 06/06/2023AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 320 mil (80%)99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 28/04/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 360.000R$ 3.636/m²
- 23/02/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 199350% transferido99 m²R$ 100.000—
- 21/10/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 304 mil (89%)99 m²R$ 340.000R$ 3.434/m²
- 20/05/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 325.000R$ 3.283/m²
- 18/11/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 08/11/2021AP 143 BApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 160 mil (73%)99 m²R$ 220.000R$ 2.222/m²
- 19/07/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 340.000R$ 3.434/m²
- 14/07/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 205.000R$ 2.071/m²
- 27/05/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 335.000R$ 3.384/m²
- 28/05/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 230.000R$ 2.323/m²
- 15/03/2021AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 215 mil (64%)99 m²R$ 335.000R$ 3.384/m²
- 09/12/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 223 mil (74%)99 m²R$ 302.500R$ 3.056/m²
- 06/11/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 126.000R$ 1.273/m²
- 05/10/2020AP 111 BL AApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 264 mil (80%)99 m²R$ 330.000R$ 3.333/m²
- 09/01/2019AP 164Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 365.000R$ 3.687/m²
- 09/01/2019AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 205 mil (73%)99 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
- 23/01/2019AP 101Apartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 210.000R$ 2.121/m²
- 23/11/2018AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 170 mil (75%)99 m²R$ 225.000R$ 2.273/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.778 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 832 mil
~2 unidades de 99 m²
Vendas registradas
65
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 3.697 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
14 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.172/m² · 9 | R$ 1.995/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.919/m² · 6 | R$ 2.026/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.601/m² · 6 | R$ 2.601/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.626/m² · 5 | R$ 1.714/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.803/m² · 4 | R$ 2.803/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.020/m² · 3 | R$ 2.384/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.323/m² · 3 | R$ 2.172/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.346/m² · 7 | R$ 2.346/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.828/m² · 3 | R$ 2.475/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.056/m² · 3 | R$ 3.056/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.030/m² · 7 | R$ 3.030/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.359/m² · 2 | R$ 3.359/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.586/m² · 4 | R$ 3.535/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.154/m² · 2 | R$ 4.154/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.889/m² · 2 | R$ 3.889/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 2.933/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.359/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.586/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.889/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1434%
- Sem financiamento informado2766%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 34% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 66% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6889%
- Execuções, leilões e retomadas56,6%
- Dação, permuta e outros onerosos33,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 89% | R$ 16,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,6% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,9% | R$ 760 mil |
Calculadora
R$ 396.160R$ 4.002/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bom Jesus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1031 | Casa | 2 | R$ 4.340/m² | R$ 451 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 7.582/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1040 | Casa | 1 | R$ 7.756/m² | R$ 923 mil |
| Nº 1082 | Casa | 9 | R$ 6.438/m² | R$ 663 mil |
| Nº 1085 | Casa | 2 | R$ 4.164/m² | R$ 371 mil |
| Nº 1095 | Casa | 1 | R$ 5.248/m² | R$ 645 mil |
| Nº 1122 | Casa | 1 | R$ 25.911/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1180 | Casa | 1 | R$ 2.230/m² | R$ 294 mil |
| Nº 1186 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 614 mil |
| Nº 1237 | Casa | 1 | R$ 5.023/m² | R$ 412 mil |