Rua Anália Franco (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 433 compras e vendas na Rua Anália Franco, na Água Rasa, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.064/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 175 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.064/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 433
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 588 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.064/m²14 vendas · mediana R$ 633 mil (97 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 588 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.856/m² – R$ 6.433/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 355
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.924/m²
Financiadas26%
- 06/08/2026Rua Anália Franco, 30AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga101 m²R$ 750.000R$ 7.426/m²
- 07/07/2026Rua Anália Franco, 311AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 1.265.000R$ 6.325/m²
- 08/07/2026Rua Anália Franco, 311AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 1.230.000R$ 6.150/m²
- 10/07/2026Rua Anália Franco, 30AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 532 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 665.000R$ 7.151/m²
- 17/07/2026Rua Anália Franco, 275AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga192 m²R$ 568.000R$ 2.958/m²
- 08/07/2026Rua Anália Franco, 30AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga93 m²R$ 450.000R$ 4.839/m²
- 03/06/2026Rua Anália Franco, 30AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga93 m²R$ 665.000R$ 7.151/m²
- 12/05/2026Rua Anália Franco, 311AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 402 mil (34%)c/ vaga200 m²R$ 1.170.000R$ 5.850/m²
- 27/02/2026Rua Anália Franco, 311AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 1.175.000R$ 5.875/m²
- 18/02/2026Rua Anália Franco, 30AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 550.000R$ 5.978/m²
- 25/02/2026Rua Anália Franco, 30AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga93 m²R$ 549.604R$ 5.910/m²
- 16/01/2026Rua Anália Franco, 30AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 449 mil (76%)c/ vaga93 m²R$ 593.000R$ 6.376/m²
- 20/01/2026Rua Anália Franco, 260AP 71 E 2 VG 7 AApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga255 m²R$ 38.325—
- 18/11/2025Rua Anália Franco, 275AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga162 m²R$ 560.000R$ 3.457/m²
- 02/10/2025Rua Anália Franco, 30AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga93 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
- 09/09/2025Rua Anália Franco, 30AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 378 mil (68%)c/ vaga92 m²R$ 560.000R$ 6.087/m²
- 09/09/2025Rua Anália Franco, 30AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 2.901R$ 32/m²
- 04/08/2025Rua Anália Franco, 311AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 20/08/2025Rua Anália Franco, 260AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 460 mil (53%)c/ vaga255 m²R$ 860.000R$ 3.373/m²
- 28/08/2025Rua Anália Franco, 275AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga162 m²R$ 700.000R$ 4.321/m²
- 07/08/2025Rua Anália Franco, 30AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 297 mil (47%)c/ vaga93 m²R$ 627.000R$ 6.742/m²
- 24/07/2025Rua Anália Franco, 30AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 700.000R$ 7.609/m²
- 08/07/2025Rua Anália Franco, 30AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga93 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
- 28/07/2025Rua Anália Franco, 30AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 595.000R$ 6.467/m²
- 16/06/2025Rua Anália Franco, 260AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga255 m²R$ 550.000R$ 2.157/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
74 de 376 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
57
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.318/m² · 5 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.384/m² · 49 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.575/m² · 41 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.867/m² · 24 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.941/m² · 20 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 4.285/m² · 13 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 3.370/m² · 9 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 3.525/m² · 20 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 4.180/m² · 15 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 4.850/m² · 15 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 5.652/m² · 15 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 5.800/m² · 13 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 5.978/m² · 13 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 5.600/m² · 11 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 6.087/m² · 19 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 6.064/m² · 12 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.318/m² |
| 2012 | 49 vendas · R$ 2.384/m² |
| 2013 | 41 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 4.285/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 3.525/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 4.180/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.850/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.652/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.800/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.978/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 6.064/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 32/m² – R$ 435/m² | 2 |
| R$ 435/m² – R$ 838/m² | 0 |
| R$ 838/m² – R$ 1.242/m² | 0 |
| R$ 1.242/m² – R$ 1.645/m² | 1 |
| R$ 1.645/m² – R$ 2.049/m² | 0 |
| R$ 2.049/m² – R$ 2.452/m² | 2 |
| R$ 2.452/m² – R$ 2.855/m² | 0 |
| R$ 2.855/m² – R$ 3.259/m² | 1 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.662/m² | 4 |
| R$ 3.662/m² – R$ 4.066/m² | 0 |
| R$ 4.066/m² – R$ 4.469/m² | 1 |
| R$ 4.469/m² – R$ 4.872/m² | 3 |
| R$ 4.872/m² – R$ 5.276/m² | 1 |
| R$ 5.276/m² – R$ 5.679/m² | 5 |
| R$ 5.679/m² – R$ 6.083/m² | 5 |
| R$ 6.083/m² – R$ 6.486/m² | 11 |
| R$ 6.486/m² – R$ 6.889/m² | 2 |
| R$ 6.889/m² – R$ 7.293/m² | 3 |
| R$ 7.293/m² – R$ 7.696/m² | 3 |
| R$ 7.696/m² – R$ 8.100/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 70194,4%
- Anos 8020,5%
- Anos 904611%
- 2000–200920,5%
- 2010 em diante36384%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 19 | 4,4% | R$ 4,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,5% | R$ 117 mil |
| Anos 90 | 46 | 11% | R$ 22,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 363 | 84% | R$ 148,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7231%
- Consórcio20,9%
- Sem financiamento informado16068%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 72 | 31% | R$ 45,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 160 | 68% | R$ 69,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37687%
- Cessões de direitos153,5%
- Execuções, leilões e retomadas61,4%
- Operações societárias51,2%
- Dação, permuta e outros onerosos317,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 376 | 87% | R$ 163,1 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 3,5% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,4% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,2% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 7,2% | R$ 7,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical40594%
- Residencial horizontal245,5%
- Comercial horizontal40,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 405 | 94% | R$ 168,2 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 5,5% | R$ 7,9 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,9% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 588.221R$ 6.064/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Anália Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 642 mil |
| Nº 30 | Apartamento | 175 | R$ 6.414/m² | R$ 597 mil |
| Nº 112 | Casa | 2 | R$ 1.549/m² | R$ 771 mil |
| Nº 113 | Prédio inteiro | 1 | R$ 754/m² | R$ 98 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 8.031/m² | R$ 482 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.091/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 15 | R$ 2.461/m² | R$ 627 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 21 | R$ 3.687/m² | R$ 693 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 7.237/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 83 | R$ 6.013/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 336 | Loja | 2 | R$ 7.681/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Anália Franco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Anália Franco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Anália Franco é de R$ 6.064/m², 27% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Anália Franco?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Anália Franco vale cerca de R$ 588 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Anália Franco?
É o nº 30, com 175 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Anália Franco?
A Prefeitura registrou 433 compras e vendas na Rua Anália Franco, na Água Rasa, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.