Rua João Teixeira da Silva, 415 (Água Rasa)
Foram registradas 150 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 660 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.477/m²
- Vendas registradas
- 150
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 694 mil
- 155 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 660 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.477/m²Neste prédio: 150 vendas · mediana R$ 694 mil (155 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.651/m²Unidade típica
R$ 205 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.258/m² – R$ 4.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 150
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 809 mil
Mediana da listaR$ 2.581/m²
Financiadas41%
- 21/08/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 660.000R$ 4.258/m²
- 24/09/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 129 mil (19%)155 m²R$ 680.000R$ 4.387/m²
- 12/09/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (41%)168 m²R$ 580.000R$ 3.452/m²
- 12/09/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009168 m²R$ 2.901R$ 17/m²
- 17/04/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 636.000R$ 4.103/m²
- 15/04/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 200 mil (45%)155 m²R$ 440.000R$ 2.839/m²
- 10/02/2025AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (33%)163 m²R$ 720.000R$ 4.417/m²
- 20/12/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 715.000R$ 4.613/m²
- 13/11/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 544 mil (80%)168 m²R$ 680.000R$ 4.048/m²
- 13/11/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido155 m²R$ 130.000—
- 08/05/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 600.000R$ 3.871/m²
- 27/05/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 570.000R$ 3.677/m²
- 23/04/2024AP 24 TR 5Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 480 mil (80%)155 m²R$ 600.000R$ 3.871/m²
- 11/01/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 297 mil (47%)155 m²R$ 630.000R$ 4.065/m²
- 02/10/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 378 mil (49%)155 m²R$ 780.000R$ 5.032/m²
- 29/08/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 335 mil (57%)155 m²R$ 585.000R$ 3.774/m²
- 10/07/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 500 mil (89%)155 m²R$ 560.000R$ 3.613/m²
- 10/07/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 6.845R$ 44/m²
- 30/06/2023AP 12 T.3Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 80 mil (13%)155 m²R$ 610.000R$ 3.935/m²
- 24/03/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 580.000R$ 3.742/m²
- 15/02/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 280 mil (53%)155 m²R$ 530.000R$ 3.419/m²
- 19/09/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 600 mil (80%)155 m²R$ 750.000R$ 4.839/m²
- 09/06/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (54%)155 m²R$ 560.000R$ 3.613/m²
- 18/05/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 580.000R$ 3.742/m²
- 16/12/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 290 mil (51%)155 m²R$ 570.000R$ 3.677/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.281 m²
102 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,4 mi
~51 unidades de 155 m²
Vendas registradas
150
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 654 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
40 de 162 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.587/m² · 25 | R$ 1.597/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.750/m² · 18 | R$ 1.806/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.738/m² · 13 | R$ 2.738/m² · 13 |
| 2014 | R$ 1.326/m² · 7 | R$ 1.548/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.903/m² · 14 | R$ 2.903/m² · 14 |
| 2016 | R$ 1.187/m² · 6 | R$ 1.187/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.886/m² · 9 | R$ 2.886/m² · 9 |
| 2018 | R$ 2.258/m² · 11 | R$ 2.258/m² · 11 |
| 2019 | R$ 2.903/m² · 7 | R$ 2.903/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.729/m² · 12 | R$ 2.729/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.452/m² · 11 | R$ 3.452/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.742/m² · 3 | R$ 3.742/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.742/m² · 7 | R$ 3.758/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.959/m² · 6 | R$ 4.048/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.778/m² · 6 | R$ 4.103/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.258/m² · 1 | R$ 4.651/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.326/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.187/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.742/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.742/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.959/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.258/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3839%
- Consórcio22,1%
- Sem financiamento informado5759%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 39% | R$ 20,1 mi |
| Consórcio | 2 | 2,1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 59% | R$ 20,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16292%
- Cessões de direitos74%
- Execuções, leilões e retomadas52,8%
- Dação, permuta e outros onerosos31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 162 | 92% | R$ 60,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,8% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,7% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 204.651R$ 4.651/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Teixeira da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Apartamento | 9 | R$ 4.651/m² | R$ 200 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 816 mil |
| Nº 167 | Loja | 1 | R$ 5.729/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 182 | Apartamento | 3 | R$ 2.941/m² | R$ 150 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 7.669/m² | R$ 460 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 4.402/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 1 | R$ 4.919/m² | R$ 256 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 14.711/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 306 | Casa | 2 | R$ 6.915/m² | R$ 1 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 4.998/m² | R$ 500 mil |