Avenida Reg Feijo (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 414 compras e vendas na Avenida Reg Feijo, na Água Rasa, desde 2011 (168 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.028/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 944, com 206 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.028/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 414
- 168 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 345 mil
- ~43 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.028/m²38 vendas · mediana R$ 345 mil (43 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 345 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.149/m² – R$ 8.703/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 104
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 8.041/m²
Financiadas0%
- 24/08/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 425.000R$ 9.884/m²
- 12/08/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 390.000R$ 8.667/m²
- 12/08/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 1019Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 320.239R$ 7.447/m²
- 10/07/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 450.000R$ 10.465/m²
- 02/07/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 317.978R$ 7.066/m²
- 26/06/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 817Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 344.698R$ 8.016/m²
- 26/06/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 816Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 344.549R$ 8.013/m²
- 13/05/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 411.576R$ 9.572/m²
- 12/05/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 407.800R$ 9.062/m²
- 18/05/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 375.000R$ 8.721/m²
- 18/05/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 375.000R$ 8.721/m²
- 20/03/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 416.400R$ 9.684/m²
- 18/03/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 370.000R$ 8.605/m²
- 14/03/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 619Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 350.242R$ 8.145/m²
- 14/03/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 618Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 345.795R$ 8.042/m²
- 14/03/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 617Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 342.516R$ 7.965/m²
- 31/03/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 617Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 300.000R$ 6.977/m²
- 27/02/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 361.833R$ 8.415/m²
- 27/02/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 813Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 361.833R$ 8.415/m²
- 27/02/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 812Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 361.833R$ 8.041/m²
- 27/02/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 299.976R$ 6.976/m²
- 09/01/2026Avenida Reg Feijo, 1050AP 513Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 434.497R$ 10.105/m²
- 03/12/2025Avenida Reg Feijo, 1050AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 390.000R$ 8.667/m²
- 29/12/2025Avenida Reg Feijo, 1050AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 373.247R$ 8.294/m²
- 22/12/2025Avenida Reg Feijo, 1050AP 614Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 304.355R$ 7.078/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
10 de 349 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
65
5 leilões/retomadas · 42 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | — | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | — | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | — | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | — | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | — | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | — | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | — | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | — | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | — | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | — | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | — | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | — | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | — | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 7.861/m² · 37 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 8.415/m² · 22 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 37 vendas · R$ 7.861/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 8.415/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.264/m² – R$ 6.471/m² | 2 |
| R$ 6.471/m² – R$ 6.678/m² | 7 |
| R$ 6.678/m² – R$ 6.884/m² | 1 |
| R$ 6.884/m² – R$ 7.091/m² | 6 |
| R$ 7.091/m² – R$ 7.298/m² | 1 |
| R$ 7.298/m² – R$ 7.505/m² | 3 |
| R$ 7.505/m² – R$ 7.712/m² | 1 |
| R$ 7.712/m² – R$ 7.918/m² | 2 |
| R$ 7.918/m² – R$ 8.125/m² | 5 |
| R$ 8.125/m² – R$ 8.332/m² | 8 |
| R$ 8.332/m² – R$ 8.539/m² | 2 |
| R$ 8.539/m² – R$ 8.746/m² | 8 |
| R$ 8.746/m² – R$ 8.953/m² | 2 |
| R$ 8.953/m² – R$ 9.159/m² | 2 |
| R$ 9.159/m² – R$ 9.366/m² | 2 |
| R$ 9.366/m² – R$ 9.573/m² | 1 |
| R$ 9.573/m² – R$ 9.780/m² | 1 |
| R$ 9.780/m² – R$ 9.987/m² | 1 |
| R$ 9.987/m² – R$ 10.193/m² | 1 |
| R$ 10.193/m² – R$ 10.400/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969113%
- Anos 70184,9%
- Anos 8061,6%
- Anos 9020,5%
- 2000–200951,4%
- 2010 em diante32689%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 3% | R$ 7,5 mi |
| Anos 70 | 18 | 4,9% | R$ 13,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 1,6% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,5% | R$ 330 mil |
| 2000–2009 | 5 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 326 | 89% | R$ 98,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20,6%
- Consórcio82,4%
- Sem financiamento informado33097%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 0,6% | R$ 735 mil |
| Consórcio | 8 | 2,4% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 330 | 97% | R$ 115,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34984%
- Cessões de direitos4210%
- Execuções, leilões e retomadas51,2%
- Operações societárias61,4%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos102,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 349 | 84% | R$ 123 mi |
| Cessões de direitos | 42 | 10% | R$ 10,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,2% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,4% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 278 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,4% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6718%
- Residencial horizontal246,5%
- Comercial vertical25569%
- Comercial horizontal133,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria92,4%
- Terreno41,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 67 | 18% | R$ 23,1 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 6,5% | R$ 14,1 mi |
| Comercial vertical | 255 | 69% | R$ 71 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 3,5% | R$ 10,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 2,4% | R$ 6,1 mi |
| Terreno | 4 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 345.225R$ 8.028/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Reg Feijo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Loja | 1 | R$ 14.955/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 23 | Loja | 1 | R$ 8.233/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 35 | Casa | 3 | R$ 6.085/m² | R$ 511 mil |
| Nº 45 | Loja | 1 | R$ 23.227/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 70 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.923/m² | R$ 742 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 6.216/m² | R$ 622 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 5.882/m² | R$ 635 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 4.137/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 2.561/m² | R$ 410 mil |
| Nº 358 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.046/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 4.061/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 403 | Loja | 1 | R$ 4.637/m² | R$ 556 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 158 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 2.403/m² | R$ 641 mil |
| Nº 457 | Loja | 1 | R$ 7.568/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 478 | Casa | 2 | R$ 5.718/m² | R$ 686 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 18.433/m² | R$ 461 mil |
| Nº 652 | Loja | 1 | R$ 4.524/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 670 | Loja | 1 | R$ 4.810/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 692 | Loja | 1 | R$ 7.187/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 4.936/m² | R$ 494 mil |
| Nº 743 | Loja | 1 | R$ 2.491/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 781 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.591/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 794 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.180/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 806 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.019/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 814 | Loja | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 10.098/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 830 | Casa | 1 | R$ 9.484/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 944 | Sala | 206 | R$ 3.922/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1006 | Casa | 1 | R$ 5.742/m² | R$ 735 mil |
| Nº 1050 | Apartamento | 59 | R$ 8.028/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1100 | Casa | 3 | R$ 2.307/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1124 | Casa | 1 | R$ 4.138/m² | R$ 716 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Reg Feijo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Reg Feijo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Reg Feijo é de R$ 8.028/m², 68% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Reg Feijo?
Um apartamento típico de 43 m² na Avenida Reg Feijo vale cerca de R$ 345 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Reg Feijo?
É o nº 944, com 206 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Reg Feijo?
A Prefeitura registrou 414 compras e vendas na Avenida Reg Feijo, na Água Rasa, desde 2011, das quais 168 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.