Avenida Montemagno (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 313 compras e vendas na Avenida Montemagno, na Água Rasa, desde 2011 (89 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.749/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 501, com 200 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.749/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 313
- 89 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 879 mil
- ~185 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.749/m²26 vendas · mediana R$ 547 mil (185 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 879 mil
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.699/m² – R$ 5.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 240
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.804/m²
Financiadas53%
- 20/08/2026Avenida Montemagno, 501AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 781 mil (68%)222 m²R$ 1.150.000R$ 5.180/m²
- 24/08/2026Avenida Montemagno, 501AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 1.045.000R$ 5.649/m²
- 14/08/2026Avenida Montemagno, 501AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 755 mil (79%)185 m²R$ 955.000R$ 5.162/m²
- 17/08/2026Avenida Montemagno, 1059AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 216 mil (80%)73 m²R$ 270.000R$ 3.699/m²
- 22/07/2026Avenida Montemagno, 501AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 285 mil (21%)222 m²R$ 1.350.000R$ 6.081/m²
- 31/07/2026Avenida Montemagno, 501AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 750.000R$ 4.054/m²
- 02/07/2026Avenida Montemagno, 1043AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 320.000R$ 6.957/m²
- 29/07/2026Avenida Montemagno, 748APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 204 mil (80%)50 m²R$ 255.000R$ 5.100/m²
- 24/07/2026Avenida Montemagno, 1059AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 196 mil (80%)73 m²R$ 245.000R$ 3.356/m²
- 01/07/2026Avenida Montemagno, 1059AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 12/06/2026Avenida Montemagno, 501AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 900 mil (69%)222 m²R$ 1.300.000R$ 5.856/m²
- 15/06/2026Avenida Montemagno, 1059AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 216 mil (80%)73 m²R$ 270.000R$ 3.699/m²
- 14/05/2026Avenida Montemagno, 501AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 603.000R$ 3.259/m²
- 09/04/2026Avenida Montemagno, 1043AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 163.000R$ 3.543/m²
- 20/03/2026Avenida Montemagno, 501AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 900 mil (69%)222 m²R$ 1.300.000R$ 5.856/m²
- 10/03/2026Avenida Montemagno, 501AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 376.461R$ 2.035/m²
- 14/03/2026Avenida Montemagno, 1043AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 221.000R$ 4.804/m²
- 25/02/2026Avenida Montemagno, 501AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2011222 m²R$ 1.200.000R$ 5.405/m²
- 11/02/2026Avenida Montemagno, 1043AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 140.000R$ 4.375/m²
- 30/12/2025Avenida Montemagno, 501AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,2 mi (80%)222 m²R$ 1.500.000R$ 6.757/m²
- 16/12/2025Avenida Montemagno, 501AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011222 m²R$ 490.000R$ 2.207/m²
- 05/12/2025Avenida Montemagno, 748APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 161 mil (61%)46 m²R$ 264.000R$ 5.739/m²
- 18/11/2025Avenida Montemagno, 501AP 23 TR CApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 500 mil (63%)185 m²R$ 800.000R$ 4.324/m²
- 12/11/2025Avenida Montemagno, 501AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 740.000R$ 4.000/m²
- 10/10/2025Avenida Montemagno, 501AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 460 mil (35%)222 m²R$ 1.310.000R$ 5.901/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
55 de 286 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
27
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.143/m² · 47 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 1.913/m² · 28 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 2.119/m² · 12 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.589/m² · 9 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.946/m² · 6 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 3.041/m² · 7 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 3.901/m² · 10 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 2.656/m² · 10 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 3.338/m² · 16 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 4.189/m² · 13 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 3.784/m² · 11 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.906/m² · 11 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 3.924/m² · 4 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 5.459/m² · 11 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 4.804/m² · 19 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 47 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 1.913/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 3.338/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.459/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 4.804/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.770/m² – R$ 2.021/m² | 2 |
| R$ 2.021/m² – R$ 2.273/m² | 2 |
| R$ 2.273/m² – R$ 2.524/m² | 0 |
| R$ 2.524/m² – R$ 2.776/m² | 0 |
| R$ 2.776/m² – R$ 3.027/m² | 0 |
| R$ 3.027/m² – R$ 3.279/m² | 1 |
| R$ 3.279/m² – R$ 3.530/m² | 3 |
| R$ 3.530/m² – R$ 3.782/m² | 3 |
| R$ 3.782/m² – R$ 4.034/m² | 2 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.285/m² | 1 |
| R$ 4.285/m² – R$ 4.537/m² | 3 |
| R$ 4.537/m² – R$ 4.788/m² | 2 |
| R$ 4.788/m² – R$ 5.040/m² | 1 |
| R$ 5.040/m² – R$ 5.291/m² | 3 |
| R$ 5.291/m² – R$ 5.543/m² | 5 |
| R$ 5.543/m² – R$ 5.794/m² | 4 |
| R$ 5.794/m² – R$ 6.046/m² | 3 |
| R$ 6.046/m² – R$ 6.298/m² | 2 |
| R$ 6.298/m² – R$ 6.549/m² | 0 |
| R$ 6.549/m² – R$ 6.801/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969113,6%
- Anos 70237,5%
- Anos 8051,6%
- Anos 90227,2%
- 2000–200920,7%
- 2010 em diante24479%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 3,6% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 23 | 7,5% | R$ 8,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 1,6% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 22 | 7,2% | R$ 8,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,7% | R$ 572 mil |
| 2010 em diante | 244 | 79% | R$ 141,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4926%
- Minha Casa Minha Vida21,1%
- Consórcio21,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado13471%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 26% | R$ 38,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,1% | R$ 509 mil |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 134 | 71% | R$ 75,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28691%
- Cessões de direitos41,3%
- Execuções, leilões e retomadas41,3%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos185,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 286 | 91% | R$ 159,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,3% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,3% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 630 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 5,8% | R$ 9,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24077%
- Residencial horizontal6019%
- Comercial horizontal61,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno61,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 240 | 77% | R$ 138,7 mi |
| Residencial horizontal | 60 | 19% | R$ 19,5 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 1,9% | R$ 9,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 6 | 1,9% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 878.586R$ 4.749/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Montemagno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.997/m² | R$ 360 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 5.274/m² | R$ 506 mil |
| Nº 501 | Apartamento | 200 | R$ 5.180/m² | R$ 1 mi |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 375 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 5.527/m² | R$ 387 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 8.861/m² | R$ 797 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 6.133/m² | R$ 853 mil |
| Nº 542 | Terreno | 2 | R$ 3.733/m² | R$ 560 mil |
| Nº 547 | Loja | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 3.853/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 611 | Loja | 1 | R$ 10.439/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 635 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.667/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 4.329/m² | R$ 580 mil |
| Nº 648 | Terreno | 1 | R$ 3.416/m² | R$ 734 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 6.643/m² | R$ 664 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 3.511/m² | R$ 527 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 2.786/m² | R$ 521 mil |
| Nº 748 | Apartamento | 2 | R$ 5.608/m² | R$ 268 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 190 mil |
| Nº 852 | Casa | 2 | R$ 4.657/m² | R$ 610 mil |
| Nº 1029 | Casa | 2 | R$ 4.362/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1043 | Apartamento | 5 | R$ 4.375/m² | R$ 163 mil |
| Nº 1049 | Casa | 2 | R$ 4.355/m² | R$ 409 mil |
| Nº 1059 | Apartamento | 7 | R$ 3.699/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1070 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 341 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Montemagno
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Montemagno?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Montemagno é de R$ 4.749/m², 1% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Montemagno?
Um apartamento típico de 185 m² na Avenida Montemagno vale cerca de R$ 879 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Montemagno?
É o nº 501, com 200 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Montemagno?
A Prefeitura registrou 313 compras e vendas na Avenida Montemagno, na Água Rasa, desde 2011, das quais 89 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.