Rua Freire de Andrade, 95 (Água Rasa)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 905 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.140/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 884 mil
172 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 905 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.140/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 884 mil (172 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.773/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~183 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.693/m² – R$ 7.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 905 mil
Maior valorR$ 905 mil
Mediana da listaR$ 3.140/m²
Financiadas17%
  1. 01/07/2026AP 61 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 905.000R$ 5.262/m²
  2. 07/10/2025AP 144 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 810.000R$ 4.709/m²
  3. 01/02/2024AP 133 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 750.000R$ 4.360/m²
  4. 18/01/2024AP 63 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 880.000R$ 5.116/m²
  5. 06/01/2023AP 64 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 750.000R$ 4.360/m²
  6. 25/05/2022AP 122 E2VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga172 m²R$ 38.000—
  7. 25/10/2021AP 72 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga172 m²R$ 550.000R$ 3.198/m²
  8. 25/06/2021AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 100 mil (16%)c/ vaga172 m²R$ 635.000R$ 3.692/m²
  9. 13/05/2021AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 590.000R$ 3.430/m²
  10. 14/04/2021AP 121 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 600.000R$ 3.488/m²
  11. 10/07/2020AP 54 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 131.307R$ 763/m²
  12. 18/10/2018AP 62 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 400.000R$ 2.326/m²
  13. 01/06/2018AP 124 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 156.396R$ 909/m²
  14. 24/05/2018AP 83 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 290 mil (48%)c/ vaga172 m²R$ 602.000R$ 3.500/m²
  15. 13/04/2018AP 83 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 600.000R$ 3.488/m²
  16. 30/04/2018AP 141 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 177.273R$ 1.031/m²
  17. 15/12/2017AP 101 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 156.776R$ 911/m²
  18. 15/09/2017AP 83 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 215.622R$ 1.254/m²
  19. 17/10/2016AP 53 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 500.000R$ 2.907/m²
  20. 12/08/2016AP 61 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 530.000R$ 3.081/m²
  21. 05/07/2016AP 13 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 470.000R$ 2.733/m²
  22. 05/05/2016AP 111 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 440.600R$ 2.562/m²
  23. 15/04/2015AP 143 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 350 mil (56%)c/ vaga172 m²R$ 630.000R$ 3.663/m²
  24. 13/08/2014AP 63 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 500 mil (88%)c/ vaga172 m²R$ 570.000R$ 3.314/m²
  25. 07/08/2014AP 72 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 375.000R$ 2.180/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.225 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 86,6 mi
~98 unidades de 172 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 1.165 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
4 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.678/m² · 9
2012R$ 2.791/m² · 1R$ 3.336/m² · 6
2013R$ 2.471/m² · 2R$ 2.021/m² · 7
2014R$ 3.314/m² · 3R$ 2.295/m² · 7
2015R$ 3.663/m² · 1R$ 3.552/m² · 7
2016R$ 2.820/m² · 4R$ 2.820/m² · 8
2017R$ 1.083/m² · 2R$ 1.854/m² · 6
2018R$ 2.326/m² · 5R$ 2.907/m² · 6
2019—R$ 3.552/m² · 3
2020R$ 763/m² · 1R$ 2.841/m² · 2
2021R$ 3.459/m² · 4R$ 3.459/m² · 10
2022—R$ 6.038/m² · 2
2023R$ 4.360/m² · 1R$ 5.464/m² · 5
2024R$ 4.738/m² · 2R$ 5.273/m² · 9
2025R$ 4.709/m² · 1R$ 5.633/m² · 4
2026R$ 5.262/m² · 1R$ 6.284/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462012201420165 vendas2018202120242026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 2.791/m²
20132 vendas · R$ 2.471/m²
20143 vendas · R$ 3.314/m²
20151 vendas · R$ 3.663/m²
20164 vendas · R$ 2.820/m²
20172 vendas · R$ 1.083/m²
20185 vendas · R$ 2.326/m²
20201 vendas · R$ 763/m²
20214 vendas · R$ 3.459/m²
20231 vendas · R$ 4.360/m²
20242 vendas · R$ 4.738/m²
20251 vendas · R$ 4.709/m²
20261 vendas · R$ 5.262/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
  • Sem financiamento informado1983%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%R$ 2,4 mi
Sem financiamento informado1983%R$ 9,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2985%
  • Cessões de direitos12,9%
  • Execuções, leilões e retomadas12,9%
  • Operações societárias12,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2985%R$ 14,4 mi
Cessões de direitos12,9%R$ 600 mil
Execuções, leilões e retomadas12,9%R$ 368 mil
Operações societárias12,9%R$ 542 mil
Dação, permuta e outros onerosos25,9%R$ 720 mil

Calculadora

R$ 1.056.439R$ 5.773/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Freire de Andrade

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 29Casa1R$ 6.502/m²R$ 468 mil
Nº 44Outros1R$ 4.396/m²R$ 1,2 mi
Nº 67Apartamento68R$ 6.694/m²R$ 1,2 mi
Nº 86Casa1R$ 4.534/m²R$ 816 mil

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