Rua Ourinhos, 56 (Água Rasa)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 213 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.885/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 257 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 213 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.885/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 257 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.885/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.666/m² – R$ 4.174/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 213 mil
Maior valorR$ 347 mil
Mediana da listaR$ 4.342/m²
Financiadas63%
- 01/06/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 170 mil (80%)58 m²R$ 213.000R$ 3.672/m²
- 04/05/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 193 mil (72%)74 m²R$ 270.000R$ 3.649/m²
- 05/12/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 181 mil (72%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 15/10/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)60 m²R$ 264.000R$ 4.400/m²
- 23/09/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202271 m²R$ 347.000R$ 4.887/m²
- 08/05/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 170 mil (63%)60 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 04/04/2025AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 247 mil (73%)76 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 03/04/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 170 mil (70%)60 m²R$ 245.000R$ 4.083/m²
- 21/02/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 22/01/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202271 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 14/08/2024AP 28Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
- 13/08/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 246 mil (83%)61 m²R$ 296.000R$ 4.852/m²
- 23/08/2024AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 294.869R$ 3.880/m²
- 29/07/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 318.623R$ 5.223/m²
- 04/07/2024AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 134 mil (44%)76 m²R$ 305.000R$ 4.013/m²
- 05/02/2024AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 80 mil (24%)76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~5 unidades de 61 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 390 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
18 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 4.342/m² · 6 | R$ 4.342/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.437/m² · 8 | R$ 4.437/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.661/m² · 2 | R$ 3.661/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.437/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.661/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.656/m² – R$ 3.729/m² | 1 |
| R$ 3.729/m² – R$ 3.802/m² | 0 |
| R$ 3.802/m² – R$ 3.876/m² | 0 |
| R$ 3.876/m² – R$ 3.949/m² | 1 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.022/m² | 1 |
| R$ 4.022/m² – R$ 4.096/m² | 1 |
| R$ 4.096/m² – R$ 4.169/m² | 2 |
| R$ 4.169/m² – R$ 4.242/m² | 0 |
| R$ 4.242/m² – R$ 4.316/m² | 0 |
| R$ 4.316/m² – R$ 4.389/m² | 2 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.462/m² | 1 |
| R$ 4.462/m² – R$ 4.536/m² | 2 |
| R$ 4.536/m² – R$ 4.609/m² | 0 |
| R$ 4.609/m² – R$ 4.682/m² | 1 |
| R$ 4.682/m² – R$ 4.756/m² | 0 |
| R$ 4.756/m² – R$ 4.829/m² | 0 |
| R$ 4.829/m² – R$ 4.903/m² | 2 |
| R$ 4.903/m² – R$ 4.976/m² | 0 |
| R$ 4.976/m² – R$ 5.049/m² | 0 |
| R$ 5.049/m² – R$ 5.123/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1244%
- Minha Casa Minha Vida415%
- Consórcio27,4%
- Sem financiamento informado933%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 44% | R$ 3,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 15% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 2 | 7,4% | R$ 555 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 33% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 8,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 745 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1657%
- Residencial horizontal1243%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 57% | R$ 4,7 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 43% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 236.931R$ 3.884/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ourinhos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Loja | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 10.445/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 140 | Casa | 2 | R$ 12.324/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 146 | Casa | 2 | R$ 11.515/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 158 | Casa | 2 | R$ 3.523/m² | R$ 458 mil |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 8.262/m² | R$ 785 mil |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 7.984/m² | R$ 838 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 1.560/m² | R$ 158 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 7.177/m² | R$ 947 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 1.494/m² | R$ 230 mil |