Rua Caetanos (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Caetanos, na Água Rasa, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.415/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 118, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.415/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 117
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~162 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.415/m²4 vendas · mediana R$ 1,4 mi (162 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.684/m² – R$ 8.642/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.025/m²
Financiadas29%
- 20/08/2026Rua Caetanos, 118AP 163 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 1.400.000R$ 8.642/m²
- 08/07/2026Rua Caetanos, 118AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,1 mi (75%)c/ vaga162 m²R$ 1.400.000R$ 8.642/m²
- 02/07/2026Rua Caetanos, 118AP 182 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 1.000.000R$ 6.173/m²
- 12/02/2026Rua Caetanos, 118AP 181 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga171 m²R$ 1.400.000R$ 8.187/m²
- 02/09/2025Rua Caetanos, 118AP 211 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga269 m²R$ 1.800.000R$ 6.691/m²
- 26/09/2025Rua Caetanos, 118AP 114 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 1 mi (80%)c/ vaga160 m²R$ 1.300.000R$ 8.125/m²
- 07/07/2025Rua Caetanos, 118AP 173 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 800.000R$ 4.938/m²
- 10/06/2025Rua Caetanos, 118AP 184 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 818.000R$ 5.113/m²
- 25/11/2024Rua Caetanos, 118AP 214 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 1,9 mi (100%)c/ vaga278 m²R$ 1.900.000R$ 6.835/m²
- 19/11/2024Rua Caetanos, 118AP 82 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga171 m²R$ 1.300.000R$ 7.602/m²
- 29/10/2024Rua Caetanos, 118AP 93 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 500.000R$ 3.086/m²
- 30/09/2024Rua Caetanos, 118AP 183 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 300.000R$ 1.852/m²
- 06/08/2024Rua Caetanos, 118AP 194 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 1.150.000R$ 7.188/m²
- 08/07/2024Rua Caetanos, 118AP 153 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 1.100.000R$ 6.875/m²
- 25/06/2024Rua Caetanos, 118AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 963 mil (80%)c/ vaga162 m²R$ 1.204.000R$ 7.432/m²
- 04/04/2024Rua Caetanos, 118AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga169 m²R$ 800.000R$ 4.734/m²
- 22/03/2024Rua Caetanos, 118AP 33 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 935.000R$ 5.772/m²
- 25/03/2024Rua Caetanos, 118AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 788.000R$ 4.925/m²
- 20/02/2024Rua Caetanos, 118AP 133 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 1.050.000R$ 6.481/m²
- 21/02/2024Rua Caetanos, 118AP 144 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 500.000R$ 3.086/m²
- 24/08/2023Rua Caetanos, 118AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 580.000R$ 3.580/m²
- 17/07/2023Rua Caetanos, 118AP 82 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga171 m²R$ 580.000R$ 3.392/m²
- 17/07/2023Rua Caetanos, 118AP 144 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 400.000R$ 2.469/m²
- 21/12/2022Rua Caetanos, 118AP 193 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 630 mil (57%)c/ vaga160 m²R$ 1.100.000R$ 6.875/m²
- 23/06/2022Rua Caetanos, 118AP 184 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 712 mil (63%)c/ vaga160 m²R$ 1.130.000R$ 7.063/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
20 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | — | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | — | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | — | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | — | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | — | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 3.088/m² · 6 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 2.602/m² · 13 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 2.870/m² · 13 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 3.938/m² · 15 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.479/m² · 4 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 6.215/m² · 4 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.392/m² · 3 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 6.127/m² · 12 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 5.902/m² · 4 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 8.415/m² · 4 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.602/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.479/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.215/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 6.127/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.902/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.415/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.321/m² – R$ 2.637/m² | 0 |
| R$ 2.637/m² – R$ 2.953/m² | 0 |
| R$ 2.953/m² – R$ 3.269/m² | 2 |
| R$ 3.269/m² – R$ 3.585/m² | 0 |
| R$ 3.585/m² – R$ 3.901/m² | 0 |
| R$ 3.901/m² – R$ 4.217/m² | 0 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.533/m² | 0 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.849/m² | 1 |
| R$ 4.849/m² – R$ 5.165/m² | 3 |
| R$ 5.165/m² – R$ 5.481/m² | 0 |
| R$ 5.481/m² – R$ 5.798/m² | 1 |
| R$ 5.798/m² – R$ 6.114/m² | 0 |
| R$ 6.114/m² – R$ 6.430/m² | 1 |
| R$ 6.430/m² – R$ 6.746/m² | 2 |
| R$ 6.746/m² – R$ 7.062/m² | 2 |
| R$ 7.062/m² – R$ 7.378/m² | 1 |
| R$ 7.378/m² – R$ 7.694/m² | 2 |
| R$ 7.694/m² – R$ 8.010/m² | 0 |
| R$ 8.010/m² – R$ 8.326/m² | 2 |
| R$ 8.326/m² – R$ 8.642/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691311%
- Anos 7076%
- Anos 8032,6%
- Anos 9010,9%
- 2000–200921,7%
- 2010 em diante9178%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 11% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 7 | 6% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,9% | R$ 283 mil |
| 2000–2009 | 2 | 1,7% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 91 | 78% | R$ 61,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1817%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado8381%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 17% | R$ 14,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 83 | 81% | R$ 44 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11094%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 110 | 94% | R$ 64,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 104 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,6% | R$ 5,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9178%
- Residencial horizontal2622%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 91 | 78% | R$ 61,4 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 22% | R$ 12,3 mi |
Calculadora
R$ 1.363.158R$ 8.415/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caetanos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 5.873/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 118 | Apartamento | 78 | R$ 8.415/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 9.422/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 2.430/m² | R$ 214 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 11.521/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 14.716/m² | R$ 2 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 662 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 12.126/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 5.459/m² | R$ 672 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 10.934/m² | R$ 875 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 21.869/m² | R$ 875 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caetanos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caetanos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caetanos é de R$ 8.415/m², 76% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caetanos?
Um apartamento típico de 162 m² na Rua Caetanos vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caetanos?
É o nº 118, com 78 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caetanos?
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Caetanos, na Água Rasa, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.