Preço do m² no Belém
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Belém tiveram mediana de R$ 4.878/m², 3% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 20.902 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Mooca.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.878/m²
- imóvel típico R$ 425 mil
- Vendas em 12 meses
- 976
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +33,2%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -3%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.878/m²623 vendas · mediana R$ 425 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 425 mil
~96 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.941/m² – R$ 5.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10.356
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 689 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.346/m²
Financiadas26%
- 01/09/2026Rua Pde Adelino, 520AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2025128 m²R$ 688.514R$ 5.379/m²
- 24/08/2026Rua Catumbi, 1213AP 1309 2VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 1.160.000R$ 7.296/m²
- 06/08/2026Rua Pde Adelino, 520AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2025157 m²R$ 1.110.816R$ 7.075/m²
- 14/08/2026Rua Pde Adelino, 520AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2025148 m²R$ 1.048.270R$ 7.083/m²
- 13/08/2026Rua Pde Adelino, 520AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2025128 m²R$ 819.750R$ 6.404/m²
- 26/08/2026Rua Pde Adelino, 520AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2025SFI · R$ 400 mil (50%)128 m²R$ 800.000R$ 6.250/m²
- 20/08/2026Rua Pde Adelino, 520AP 263Apartamento em condomínio · construído em 2025128 m²R$ 789.408R$ 6.167/m²
- 13/08/2026Rua Pde Adelino, 415AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012143 m²R$ 780.000R$ 5.455/m²
- 24/08/2026Rua Pde Adelino, 303AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2024156 m²R$ 775.656R$ 4.972/m²
- 04/08/2026Rua Eloi Cerqueira, 20AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga144 m²R$ 765.000R$ 5.313/m²
- 14/08/2026Rua Intendencia, 212AP 181 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 322 mil (43%)117 m²R$ 750.000R$ 6.410/m²
- 14/08/2026Avenida Alvaro Ramos, 86APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1987210 m²R$ 741.000R$ 3.529/m²
- 12/08/2026Rua Professor Rodolfo São Tiago, 45AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991146 m²R$ 740.000R$ 5.068/m²
- 03/08/2026Rua Herval, s/nº (perto do nº 701)APTO 162Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 734.400—
- 14/08/2026Rua Herval, s/nº (perto do nº 701)731 Apto 168Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 500 mil (69%)—R$ 729.600—
- 28/08/2026Rua Conselheiro Cotegipe, 219AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2013109 m²R$ 719.000R$ 6.596/m²
- 19/08/2026Rua Catumbi, 1077AP 1510 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga105 m²R$ 710.000R$ 6.762/m²
- 25/08/2026Rua Herval, 497AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga194 m²R$ 685.000R$ 3.531/m²
- 19/08/2026Rua Marq de Abrantes, 90AP 81 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 544 mil (80%)c/ vaga217 m²R$ 680.000R$ 3.134/m²
- 26/08/2026Rua Intendencia, 212AP 41 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 496 mil (80%)117 m²R$ 620.000R$ 5.299/m²
- 11/08/2026Rua Eloi Cerqueira, 20AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 207 mil (35%)c/ vaga118 m²R$ 585.000R$ 4.958/m²
- 14/08/2026Rua Serra da Bocaina, 547AP 805Apartamento em condomínio · construído em 2020145 m²R$ 576.906R$ 3.979/m²
- 17/08/2026Rua Catumbi, 1213AP 1601 2VG COBApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 565.000R$ 3.553/m²
- 19/08/2026Avenida Celso Garcia, 1907AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2003107 m²R$ 550.000R$ 5.140/m²
- 17/08/2026Rua Major Otaviano, 263AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 200 mil (38%)87 m²R$ 525.000R$ 6.034/m²
Financiamento e mercado
Belém · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
788 de 2.009 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
278
41 leilões/retomadas · 397 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Belém | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.875/m² · 378 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.125/m² · 354 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.532/m² · 403 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.616/m² · 307 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.796/m² · 347 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.846/m² · 245 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.231/m² · 282 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.337/m² · 434 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.450/m² · 473 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.524/m² · 453 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.600/m² · 573 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.711/m² · 495 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 609 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.410/m² · 619 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.618/m² · 600 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.958/m² · 449 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Belém · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 378 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2012 | 354 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2013 | 403 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2014 | 307 vendas · R$ 2.616/m² |
| 2015 | 347 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2016 | 245 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2017 | 282 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2018 | 434 vendas · R$ 3.337/m² |
| 2019 | 473 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2020 | 453 vendas · R$ 3.524/m² |
| 2021 | 573 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2022 | 495 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2023 | 609 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 619 vendas · R$ 4.410/m² |
| 2025 | 600 vendas · R$ 4.618/m² |
| 2026 | 449 vendas · R$ 4.958/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.839 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 672/m² – R$ 1.031/m² | 18 |
| R$ 1.031/m² – R$ 1.391/m² | 7 |
| R$ 1.391/m² – R$ 1.750/m² | 14 |
| R$ 1.750/m² – R$ 2.109/m² | 32 |
| R$ 2.109/m² – R$ 2.468/m² | 31 |
| R$ 2.468/m² – R$ 2.828/m² | 58 |
| R$ 2.828/m² – R$ 3.187/m² | 109 |
| R$ 3.187/m² – R$ 3.546/m² | 118 |
| R$ 3.546/m² – R$ 3.905/m² | 159 |
| R$ 3.905/m² – R$ 4.265/m² | 163 |
| R$ 4.265/m² – R$ 4.624/m² | 196 |
| R$ 4.624/m² – R$ 4.983/m² | 179 |
| R$ 4.983/m² – R$ 5.342/m² | 150 |
| R$ 5.342/m² – R$ 5.702/m² | 116 |
| R$ 5.702/m² – R$ 6.061/m² | 113 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.420/m² | 98 |
| R$ 6.420/m² – R$ 6.779/m² | 101 |
| R$ 6.779/m² – R$ 7.139/m² | 46 |
| R$ 7.139/m² – R$ 7.498/m² | 35 |
| R$ 7.498/m² – R$ 7.857/m² | 23 |
Ano de construção (IPTU)
Belém · últimos 12 meses
- Até 196957431%
- Anos 7025414%
- Anos 801065,6%
- Anos 90713,8%
- 2000–200928915%
- 2010 em diante58531%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 574 | 31% | R$ 293,5 mi |
| Anos 70 | 254 | 14% | R$ 194,1 mi |
| Anos 80 | 106 | 5,6% | R$ 93,8 mi |
| Anos 90 | 71 | 3,8% | R$ 42,8 mi |
| 2000–2009 | 289 | 15% | R$ 235,4 mi |
| 2010 em diante | 585 | 31% | R$ 298 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)57329%
- Minha Casa Minha Vida1698,4%
- Consórcio180,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros281,4%
- Sem financiamento informado1.22161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 573 | 29% | R$ 241,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 169 | 8,4% | R$ 53,7 mi |
| Consórcio | 18 | 0,9% | R$ 9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 28 | 1,4% | R$ 22,1 mi |
| Sem financiamento informado | 1.221 | 61% | R$ 894,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.00988%
- Cessões de direitos512,2%
- Execuções, leilões e retomadas411,8%
- Operações societárias1104,8%
- Partilhas e divisões2<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos743,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.009 | 88% | R$ 1,2 bi |
| Cessões de direitos | 51 | 2,2% | R$ 11,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 41 | 1,8% | R$ 15,3 mi |
| Operações societárias | 110 | 4,8% | R$ 51,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | <0,1% | R$ 466 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 74 | 3,2% | R$ 23,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Belém · últimos 12 meses
- Residencial vertical80242%
- Residencial horizontal30716%
- Comercial vertical33218%
- Comercial horizontal975,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria34018%
- Terreno110,6%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 802 | 42% | R$ 352,6 mi |
| Residencial horizontal | 307 | 16% | R$ 175,5 mi |
| Comercial vertical | 332 | 18% | R$ 184,3 mi |
| Comercial horizontal | 97 | 5,1% | R$ 90,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 340 | 18% | R$ 354,2 mi |
| Terreno | 11 | 0,6% | R$ 7,1 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 800 mil |
Valorização dos apartamentos no Belém
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Belém | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 113 (+13%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 141 (+41%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 149 (+49%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 153 (+53%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 162 (+62%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 173 (+73%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 162 (+62%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 169 (+69%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 185 (+85%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 197 (+97%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 206 (+106%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 218 (+118%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 246 (+146%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 247 (+147%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 266 (+166%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Belém
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Belém | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 17% · 625 | 22% · 74176 |
| 2016 | 15% · 452 | 21% · 65953 |
| 2017 | 21% · 505 | 23% · 72898 |
| 2018 | 30% · 673 | 24% · 77879 |
| 2019 | 28% · 788 | 29% · 93688 |
| 2020 | 32% · 713 | 38% · 103019 |
| 2021 | 44% · 1382 | 43% · 156144 |
| 2022 | 53% · 1643 | 44% · 148616 |
| 2023 | 48% · 1880 | 46% · 157293 |
| 2024 | 69% · 2673 | 50% · 195501 |
| 2025 | 58% · 3414 | 48% · 205567 |
| 2026 | 39% · 1308 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Belém
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Marcos Arruda | 1.671 | R$ 3.091/m² |
| Rua Joaquim Carlos | 847 | R$ 4.878/m²* |
| Rua Pde Adelino | 810 | R$ 5.785/m² |
| Rua Lopes Coutinho | 513 | R$ 4.878/m²* |
| Rua Julio de Castilhos | 479 | R$ 6.000/m² |
| Rua Eloi Cerqueira | 372 | R$ 4.958/m² |
| Avenida Celso Garcia | 355 | R$ 3.984/m² |
| Rua Coronel Albino Bairao | 294 | R$ 5.482/m² |
| Rua Herval | 282 | R$ 3.912/m² |
| Rua Visconde de Parnaiba | 274 | R$ 3.487/m² |
| Rua Intendencia | 208 | R$ 4.777/m² |
| Rua Catumbi | 205 | R$ 3.991/m² |
| Avenida Alvaro Ramos | 179 | R$ 4.662/m² |
| Rua Toledo Barbosa | 171 | R$ 6.077/m² |
| Rua Serra de Jaire | 147 | R$ 4.857/m² |
| Rua Serra da Bocaina | 140 | R$ 6.561/m² |
| Rua Professor Rodolfo São Tiago | 107 | R$ 5.015/m² |
| Rua Conselheiro Cotegipe | 106 | R$ 5.957/m² |
| Rua Cajuru | 84 | R$ 4.583/m² |
| Rua Doutor Clementino | 71 | R$ 3.890/m² |
| Rua Cesario Alvim | 51 | R$ 3.373/m² |
| Rua Ulisses Cruz | 47 | R$ 4.583/m² |
| Rua Bresser | 47 | R$ 4.026/m² |
| Rua Major Otaviano | 46 | R$ 5.393/m² |
| Rua José Kauer | 44 | R$ 6.214/m² |
Ruas mais caras do Belém (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Serra da Bocaina | 140 | R$ 6.561/m² |
| Rua Lavinia | 7 | R$ 6.351/m² |
| Rua José Kauer | 44 | R$ 6.214/m² |
| Rua Toledo Barbosa | 171 | R$ 6.077/m² |
| Rua Julio de Castilhos | 479 | R$ 6.000/m² |
| Rua Itaqueri | 12 | R$ 5.980/m² |
| Rua Conselheiro Cotegipe | 106 | R$ 5.957/m² |
| Rua Pde Adelino | 810 | R$ 5.785/m² |
| Rua Coronel Albino Bairao | 294 | R$ 5.482/m² |
| Rua Passarola | 17 | R$ 5.476/m² |
| Rua Major Otaviano | 46 | R$ 5.393/m² |
| Rua Professor Rodolfo São Tiago | 107 | R$ 5.015/m² |
| Rua Eloi Cerqueira | 372 | R$ 4.958/m² |
| Rua Serra de Jaire | 147 | R$ 4.857/m² |
| Rua Doutor João Batista de Lacerda | 29 | R$ 4.846/m² |
| Rua Intendencia | 208 | R$ 4.777/m² |
| Avenida Alvaro Ramos | 179 | R$ 4.662/m² |
| Rua Evaristo da Veiga | 32 | R$ 4.587/m² |
| Rua Ulisses Cruz | 47 | R$ 4.583/m² |
| Rua Cajuru | 84 | R$ 4.583/m² |
| Rua Pimenta Bueno | 22 | R$ 4.415/m² |
| Rua Silva Jardim | 12 | R$ 4.320/m² |
| Rua Passos | 28 | R$ 4.242/m² |
| Rua Ferreira de Oliveira | 32 | R$ 4.176/m² |
| Rua Bresser | 47 | R$ 4.026/m² |
Prédios mais negociados no Belém
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Celso Garcia, 1907 | Apartamento | 1.305 | R$ 4.090/m² | R$ 400 mil |
| Rua Serra da Bocaina, 121 | Apartamento | 335 | R$ 7.143/m² | R$ 450 mil |
| Rua Professor Rodolfo São Tiago, 45 | Apartamento | 280 | R$ 5.015/m² | R$ 795 mil |
| Rua Doutor Clementino, 320 | Apartamento | 219 | R$ 4.592/m² | R$ 900 mil |
| Rua Conselheiro Cotegipe, 219 | Apartamento | 200 | R$ 6.016/m² | R$ 543 mil |
| Rua José Kauer, 66 | Apartamento | 197 | R$ 6.214/m² | R$ 400 mil |
| Rua Catumbi, 1139 | Apartamento | 192 | R$ 3.846/m² | R$ 455 mil |
| Rua Cajuru, 74 | Apartamento | 174 | R$ 5.513/m² | R$ 470 mil |
| Rua Intendencia, 300 | Apartamento | 164 | R$ 4.858/m² | R$ 458 mil |
| Rua Serra de Jaire, 78 | Apartamento | 164 | R$ 4.928/m² | R$ 238 mil |
| Rua Cajuru, 1183 | Apartamento | 160 | R$ 6.321/m² | R$ 1,5 mi |
| Rua Catumbi, 286 | Apartamento | 153 | R$ 6.396/m² | R$ 315 mil |
| Rua Catumbi, 1213 | Apartamento | 130 | R$ 3.590/m² | R$ 565 mil |
| Rua Catumbi, 1077 | Apartamento | 130 | R$ 4.381/m² | R$ 500 mil |
| Rua Pde Adelino, 415 | Apartamento | 124 | R$ 5.175/m² | R$ 740 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Belém
Quanto custa o metro quadrado no Belém?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Belém foi de R$ 4.878/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.941/m² e R$ 5.868/m². É 3% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 5.500/m², lojas a R$ 3.909/m², salas a R$ 4.416/m², terrenos a R$ 7.386/m², vagas de garagem a R$ 2.196/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 6.188/m², hotéis e flats a R$ 5.914/m² e prédios inteiros a R$ 3.800/m².
Quanto custa um apartamento no Belém?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 425 mil, com área mediana de 96 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Belém?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Serra da Bocaina, com mediana de R$ 6.561/m², seguida da Rua Lavinia (R$ 6.351/m²) e da Rua José Kauer (R$ 6.214/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Belém?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Marcos Arruda (1.671), a Rua Joaquim Carlos (847) e a Rua Pde Adelino (810).
O preço dos imóveis no Belém subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Belém valorizaram 33,2% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Belém por ano?
Foram 976 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 20.902 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Belém
- Água Rasa R$ 4.783/m²
- Brás R$ 4.787/m²
- Mooca R$ 4.892/m²
- Pari R$ 3.803/m²
- Tatuapé R$ 5.181/m²
- Vila Guilherme R$ 4.342/m²
- Vila Maria R$ 3.938/m²