Avenida Vila Ema, 1027 (Água Rasa)
Foram registradas 80 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.115/m²
- Vendas registradas
- 80
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 532 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.115/m²Neste prédio: 80 vendas · mediana R$ 532 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.042/m²Unidade típica
R$ 469 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.605/m² – R$ 5.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 4.855/m²
Financiadas53%
- 03/08/2026AP 37Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido85 m²R$ 280.000—
- 31/07/2026AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 522.000R$ 6.000/m²
- 29/07/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 384 mil (80%)86 m²R$ 480.000R$ 5.581/m²
- 09/03/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 400 mil (65%)86 m²R$ 620.000R$ 7.209/m²
- 09/03/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 299 mil (60%)86 m²R$ 500.000R$ 5.814/m²
- 27/02/2026AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 324 mil (60%)85 m²R$ 540.000R$ 6.353/m²
- 30/11/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 540.000R$ 6.207/m²
- 22/10/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 422 mil (79%)87 m²R$ 532.000R$ 6.115/m²
- 22/10/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 2.901R$ 33/m²
- 28/08/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 201386 m²R$ 535.000R$ 6.221/m²
- 22/05/2025AP 48Apartamento em condomínio · construído em 201385 m²R$ 512.000R$ 6.024/m²
- 17/03/2025AP 178Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 542 mil (80%)102 m²R$ 680.000R$ 6.667/m²
- 17/03/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 488 mil (75%)102 m²R$ 650.000R$ 6.373/m²
- 17/03/2025AP 178Apartamento em condomínio · construído em 2013102 m²R$ 2.901R$ 28/m²
- 10/02/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 295 mil (56%)86 m²R$ 525.000R$ 6.105/m²
- 09/12/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 372 mil (65%)102 m²R$ 572.000R$ 5.608/m²
- 18/12/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 201386 m²R$ 537.000R$ 6.244/m²
- 08/11/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 20130,03% transferidoSFH · R$ 456 mil (74%)102 m²R$ 620.000—
- 27/08/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 255 mil (50%)87 m²R$ 510.000R$ 5.862/m²
- 12/08/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 10/06/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 400 mil (80%)87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 28/06/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 275 mil (56%)87 m²R$ 495.000R$ 5.690/m²
- 23/04/2024AP 86Apartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 28/04/2023AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2013102 m²R$ 530.000R$ 5.196/m²
- 28/03/2023AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 210 mil (42%)85 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.170 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,7 mi
~22 unidades de 86 m²
Vendas registradas
80
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.158 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
46 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 297 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.771/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.217/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 2.647/m² · 75 |
| 2014 | R$ 4.747/m² · 1 | R$ 3.487/m² · 43 |
| 2015 | R$ 4.368/m² · 11 | R$ 3.226/m² · 31 |
| 2016 | R$ 4.195/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 25 |
| 2017 | R$ 4.138/m² · 5 | R$ 4.057/m² · 19 |
| 2018 | R$ 4.647/m² · 4 | R$ 3.242/m² · 30 |
| 2019 | R$ 4.471/m² · 7 | R$ 3.489/m² · 37 |
| 2020 | R$ 4.804/m² · 8 | R$ 3.741/m² · 37 |
| 2021 | R$ 4.951/m² · 13 | R$ 3.978/m² · 71 |
| 2022 | R$ 5.135/m² · 6 | R$ 4.483/m² · 37 |
| 2023 | R$ 5.291/m² · 3 | R$ 4.295/m² · 32 |
| 2024 | R$ 5.747/m² · 7 | R$ 4.934/m² · 36 |
| 2025 | R$ 6.115/m² · 9 | R$ 5.329/m² · 37 |
| 2026 | R$ 6.000/m² · 5 | R$ 4.915/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.195/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.647/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.471/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.804/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.951/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.135/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.291/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.747/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 6.115/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 30/m² – R$ 378/m² | 1 |
| R$ 378/m² – R$ 727/m² | 0 |
| R$ 727/m² – R$ 1.075/m² | 0 |
| R$ 1.075/m² – R$ 1.423/m² | 0 |
| R$ 1.423/m² – R$ 1.771/m² | 0 |
| R$ 1.771/m² – R$ 2.119/m² | 0 |
| R$ 2.119/m² – R$ 2.467/m² | 0 |
| R$ 2.467/m² – R$ 2.815/m² | 0 |
| R$ 2.815/m² – R$ 3.163/m² | 0 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.511/m² | 0 |
| R$ 3.511/m² – R$ 3.859/m² | 0 |
| R$ 3.859/m² – R$ 4.208/m² | 0 |
| R$ 4.208/m² – R$ 4.556/m² | 0 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.904/m² | 0 |
| R$ 4.904/m² – R$ 5.252/m² | 0 |
| R$ 5.252/m² – R$ 5.600/m² | 1 |
| R$ 5.600/m² – R$ 5.948/m² | 7 |
| R$ 5.948/m² – R$ 6.296/m² | 7 |
| R$ 6.296/m² – R$ 6.644/m² | 2 |
| R$ 6.644/m² – R$ 6.992/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4552%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado4147%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 52% | R$ 21,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 47% | R$ 14,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8898%
- Cessões de direitos11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 98% | R$ 37 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 111 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 215 mil |
Calculadora
R$ 468.875R$ 5.042/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 715 | Loja | 1 | R$ 6.220/m² | R$ 653 mil |
| Nº 831 | Apartamento | 46 | R$ 3.605/m² | R$ 501 mil |
| Nº 951 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 493 mil |
| Nº 965 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.951/m² | R$ 932 mil |
| Nº 971 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.523/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1089 | Casa | 1 | R$ 1.035/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1237 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.756/m² | R$ 863 mil |
| Nº 1263 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.726/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1301 | Apartamento | 28 | R$ 3.138/m² | R$ 295 mil |
| Nº 1313 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.042/m² | R$ 1,3 mi |