Rua Fernando Falcao (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 509 compras e vendas na Rua Fernando Falcao, na Água Rasa, desde 2011 (271 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.078/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1111, com 114 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.078/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 509
- 271 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 194 mil
- ~32 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.078/m²21 vendas · mediana R$ 240 mil (32 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 194 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.686/m² – R$ 7.742/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 6.078/m²
Financiadas23%
- 18/08/2026Rua Fernando Falcao, 791APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 195866 m²R$ 295.000R$ 4.470/m²
- 13/08/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 1221Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 277.000R$ 8.935/m²
- 21/08/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 1520Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 200.000R$ 6.452/m²
- 28/08/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 195.256R$ 6.102/m²
- 14/08/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 313Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 167.202R$ 5.394/m²
- 06/07/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (80%)42 m²R$ 312.000R$ 7.429/m²
- 23/07/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 1814Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 247.820R$ 7.744/m²
- 26/06/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 308Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 208 mil (63%)31 m²R$ 330.000R$ 10.645/m²
- 12/06/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 230.000R$ 7.419/m²
- 14/05/2026Rua Fernando Falcao, 903APTO 83 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 415.000R$ 3.705/m²
- 13/05/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 163.704R$ 5.116/m²
- 10/04/2026Rua Fernando Falcao, 903APTO 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 435.000R$ 3.884/m²
- 18/04/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 145.269R$ 4.686/m²
- 20/03/2026Rua Fernando Falcao, 903APTO 64 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 284 mil (77%)112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 05/03/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 290.000R$ 9.355/m²
- 16/02/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 1919Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 252.311R$ 7.885/m²
- 20/02/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 1518Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 240 mil (100%)31 m²R$ 240.000R$ 7.742/m²
- 02/02/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 812Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 194.486R$ 6.078/m²
- 06/02/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 186.442R$ 5.826/m²
- 26/02/2026Rua Fernando Falcao, 881AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
- 24/11/2025Rua Fernando Falcao, 881AP 1319Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 168.971R$ 5.451/m²
- 20/08/2025Rua Fernando Falcao, 837APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 29/08/2025Rua Fernando Falcao, 881AP 1220Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 144 mil (60%)31 m²R$ 240.000R$ 7.742/m²
- 06/06/2025Rua Fernando Falcao, 881AP 1521Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 250.000R$ 8.065/m²
- 23/05/2025Rua Fernando Falcao, 903APTO 85 BL CApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 408.000R$ 3.643/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
118 de 383 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
126
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.552/m² · 2 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.421/m² · 2 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.768/m² · 3 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 2.679/m² · 4 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.349/m² · 4 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | — | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 1.548/m² · 4 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 2.239/m² · 3 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 2.768/m² · 3 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.485/m² · 4 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 3.304/m² · 3 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.393/m² · 2 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 3.101/m² · 6 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 5.152/m² · 6 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 6.090/m² · 20 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.485/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.152/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 6.090/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.881/m² – R$ 3.229/m² | 4 |
| R$ 3.229/m² – R$ 3.577/m² | 3 |
| R$ 3.577/m² – R$ 3.926/m² | 3 |
| R$ 3.926/m² – R$ 4.274/m² | 0 |
| R$ 4.274/m² – R$ 4.622/m² | 2 |
| R$ 4.622/m² – R$ 4.970/m² | 2 |
| R$ 4.970/m² – R$ 5.318/m² | 1 |
| R$ 5.318/m² – R$ 5.667/m² | 2 |
| R$ 5.667/m² – R$ 6.015/m² | 1 |
| R$ 6.015/m² – R$ 6.363/m² | 2 |
| R$ 6.363/m² – R$ 6.711/m² | 1 |
| R$ 6.711/m² – R$ 7.059/m² | 0 |
| R$ 7.059/m² – R$ 7.408/m² | 0 |
| R$ 7.408/m² – R$ 7.756/m² | 5 |
| R$ 7.756/m² – R$ 8.104/m² | 2 |
| R$ 8.104/m² – R$ 8.452/m² | 0 |
| R$ 8.452/m² – R$ 8.801/m² | 0 |
| R$ 8.801/m² – R$ 9.149/m² | 1 |
| R$ 9.149/m² – R$ 9.497/m² | 1 |
| R$ 9.497/m² – R$ 9.845/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926753%
- Anos 705411%
- Anos 8071,4%
- Anos 9010,2%
- 2010 em diante17635%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 267 | 53% | R$ 69,4 mi |
| Anos 70 | 54 | 11% | R$ 18,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 1,4% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 585 mil |
| 2010 em diante | 176 | 35% | R$ 63,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9427%
- Minha Casa Minha Vida144%
- Consórcio61,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,1%
- Sem financiamento informado23366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 27% | R$ 23,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 4% | R$ 3,2 mi |
| Consórcio | 6 | 1,7% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 233 | 66% | R$ 88,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38375%
- Cessões de direitos203,9%
- Execuções, leilões e retomadas122,4%
- Operações societárias224,3%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos7114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 383 | 75% | R$ 127,9 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 3,9% | R$ 6,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 2,4% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 22 | 4,3% | R$ 8,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 109 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 71 | 14% | R$ 14,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8316%
- Residencial horizontal295,7%
- Comercial vertical15731%
- Comercial horizontal142,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22244%
- Terreno40,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 83 | 16% | R$ 19,8 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 5,7% | R$ 13,5 mi |
| Comercial vertical | 157 | 31% | R$ 59 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 2,8% | R$ 10,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 222 | 44% | R$ 54,1 mi |
| Terreno | 4 | 0,8% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 194.486R$ 6.078/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fernando Falcao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 7.284/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 7.575/m² | R$ 682 mil |
| Nº 153 | Loja | 1 | R$ 3.243/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 207 | Casa | 3 | R$ 5.964/m² | R$ 710 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 5.824/m² | R$ 786 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 3.263/m² | R$ 587 mil |
| Nº 235 | Loja | 1 | R$ 3.979/m² | R$ 2 mi |
| Nº 359 | Casa | 2 | R$ 8.132/m² | R$ 1 mi |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 9.739/m² | R$ 682 mil |
| Nº 371 | Loja | 1 | R$ 8.256/m² | R$ 991 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 5.360/m² | R$ 697 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 7.842/m² | R$ 706 mil |
| Nº 645 | Casa | 2 | R$ 7.249/m² | R$ 899 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 7.023/m² | R$ 632 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 6.075/m² | R$ 729 mil |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 4.912/m² | R$ 516 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 482 mil |
| Nº 763 | Apartamento | 3 | R$ 4.235/m² | R$ 352 mil |
| Nº 791 | Apartamento | 12 | R$ 3.803/m² | R$ 295 mil |
| Nº 837 | Apartamento | 2 | R$ 3.797/m² | R$ 273 mil |
| Nº 881 | Apartamento | 20 | R$ 6.452/m² | R$ 200 mil |
| Nº 903 | Apartamento | 25 | R$ 3.705/m² | R$ 415 mil |
| Nº 923 | Loja | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 408 mil |
| Nº 931 | Loja | 1 | R$ 6.930/m² | R$ 797 mil |
| Nº 1001 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.625/m² | R$ 762 mil |
| Nº 1007 | Loja | 1 | R$ 7.512/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1025 | Apartamento | 4 | R$ 3.513/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1029 | Apartamento | 1 | R$ 4.606/m² | R$ 419 mil |
| Nº 1061 | Loja | 1 | R$ 1.841/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1091 | Terreno | 1 | R$ 4.166/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1111 | Sala | 114 | R$ 6.619/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1211 | Casa | 1 | R$ 4.895/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1229 | Loja | 1 | R$ 3.694/m² | R$ 894 mil |
| Nº 1265 | Loja | 1 | R$ 8.593/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1291 | Casa | 1 | R$ 9.799/m² | R$ 686 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fernando Falcao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fernando Falcao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fernando Falcao é de R$ 6.078/m², 27% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fernando Falcao?
Um apartamento típico de 32 m² na Rua Fernando Falcao vale cerca de R$ 194 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fernando Falcao?
É o nº 1111, com 114 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fernando Falcao?
A Prefeitura registrou 509 compras e vendas na Rua Fernando Falcao, na Água Rasa, desde 2011, das quais 271 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.