Rua Caioaba, 409 (Água Rasa)
Foram registradas 181 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.113/m²
- Vendas registradas
- 181
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 560 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 345 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.113/m²Neste prédio: 170 vendas · mediana R$ 560 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.053/m²Unidade típica
R$ 520 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.951/m² – R$ 5.369/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 170
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.474/m²
Financiadas43%
- 28/07/2026AP 146Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 345.000R$ 3.632/m²
- 26/05/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 570.000R$ 6.000/m²
- 22/05/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 384 mil (80%)95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 06/03/2026AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 800.000R$ 5.369/m²
- 05/03/2026AP 137Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 316 mil (56%)95 m²R$ 560.000R$ 5.895/m²
- 21/01/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 850.000R$ 5.705/m²
- 10/12/2025AP 146Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 10/12/2025AP 146Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 28/10/2025AP 196Apartamento em condomínio · construído em 2011115 m²R$ 595.000R$ 5.174/m²
- 23/10/2025AP 227Apartamento em condomínio · construído em 2011115 m²R$ 560.000R$ 4.870/m²
- 30/06/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2011115 m²R$ 630.000R$ 5.478/m²
- 25/04/2025AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (23%)149 m²R$ 650.000R$ 4.362/m²
- 27/03/2025AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 469 mil (85%)95 m²R$ 552.000R$ 5.811/m²
- 07/01/2025AP 128Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 525 mil (70%)149 m²R$ 750.000R$ 5.034/m²
- 24/01/2025AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 440 mil (63%)149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²
- 05/12/2024AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 770.000R$ 5.168/m²
- 23/12/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 510.000R$ 3.423/m²
- 03/12/2024AP 166Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 19/12/2024AP 117Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 150.721R$ 1.587/m²
- 07/09/2024AP 228Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 673.000R$ 4.517/m²
- 04/06/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 650.000R$ 4.362/m²
- 09/05/2024AP 137Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 423.400R$ 4.457/m²
- 23/04/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 209.692R$ 1.407/m²
- 06/03/2024AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 51 mil (10%)95 m²R$ 510.000R$ 5.368/m²
- 14/11/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 390 mil (59%)149 m²R$ 660.000R$ 4.430/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.428 m²
126 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 560 mil
1 unidade de 95 m²
Vendas registradas
181
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
54 de 188 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.136/m² · 23 | R$ 2.136/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.819/m² · 19 | R$ 3.148/m² · 31 |
| 2014 | R$ 3.087/m² · 6 | R$ 3.316/m² · 35 |
| 2015 | R$ 3.356/m² · 9 | R$ 3.323/m² · 15 |
| 2016 | R$ 3.665/m² · 8 | R$ 3.100/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.584/m² · 14 | R$ 2.673/m² · 18 |
| 2018 | R$ 3.986/m² · 14 | R$ 3.869/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.789/m² · 7 | R$ 3.447/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.987/m² · 14 | R$ 3.826/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.953/m² · 12 | R$ 3.840/m² · 28 |
| 2022 | R$ 4.053/m² · 13 | R$ 4.167/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.497/m² · 9 | R$ 4.448/m² · 12 |
| 2024 | R$ 4.362/m² · 9 | R$ 4.269/m² · 14 |
| 2025 | R$ 5.053/m² · 9 | R$ 4.911/m² · 16 |
| 2026 | R$ 5.537/m² · 6 | R$ 5.369/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 23 vendas · R$ 2.136/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.087/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.665/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.789/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.987/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.497/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.362/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.053/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.537/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.493/m² – R$ 1.716/m² | 1 |
| R$ 1.716/m² – R$ 1.939/m² | 0 |
| R$ 1.939/m² – R$ 2.162/m² | 0 |
| R$ 2.162/m² – R$ 2.385/m² | 0 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.607/m² | 0 |
| R$ 2.607/m² – R$ 2.830/m² | 0 |
| R$ 2.830/m² – R$ 3.053/m² | 0 |
| R$ 3.053/m² – R$ 3.276/m² | 0 |
| R$ 3.276/m² – R$ 3.499/m² | 2 |
| R$ 3.499/m² – R$ 3.721/m² | 1 |
| R$ 3.721/m² – R$ 3.944/m² | 0 |
| R$ 3.944/m² – R$ 4.167/m² | 0 |
| R$ 4.167/m² – R$ 4.390/m² | 2 |
| R$ 4.390/m² – R$ 4.613/m² | 3 |
| R$ 4.613/m² – R$ 4.835/m² | 1 |
| R$ 4.835/m² – R$ 5.058/m² | 5 |
| R$ 5.058/m² – R$ 5.281/m² | 2 |
| R$ 5.281/m² – R$ 5.504/m² | 3 |
| R$ 5.504/m² – R$ 5.727/m² | 1 |
| R$ 5.727/m² – R$ 5.949/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5440%
- Sem financiamento informado8260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 40% | R$ 28,5 mi |
| Sem financiamento informado | 82 | 60% | R$ 30,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18888%
- Cessões de direitos136,1%
- Execuções, leilões e retomadas62,8%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos41,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 188 | 88% | R$ 74 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 6,1% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,8% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 374 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 241 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,9% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 520.421R$ 5.053/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caioaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 9.105/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 295 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.474/m² | R$ 429 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 644 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 598 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 112 | R$ 4.951/m² | R$ 510 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 2.025/m² | R$ 176 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 7.078/m² | R$ 743 mil |
| Nº 458 | Casa | 2 | R$ 5.870/m² | R$ 616 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 7.930/m² | R$ 880 mil |
| Nº 480 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.637/m² | R$ 3,9 mi |