Rua João Teixeira da Silva (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 239 compras e vendas na Rua João Teixeira da Silva, na Água Rasa, desde 2011 (59 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.651/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 415, com 150 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.651/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 239
- 59 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 205 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.651/m²13 vendas · mediana R$ 200 mil (44 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 205 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.258/m² – R$ 4.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 191
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 4.387/m²
Financiadas36%
- 21/08/2026Rua João Teixeira da Silva, 415AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 660.000R$ 4.258/m²
- 29/08/2026Rua João Teixeira da Silva, 182AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 160.000R$ 2.807/m²
- 29/08/2026Rua João Teixeira da Silva, 182AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 150.000R$ 2.941/m²
- 29/08/2026Rua João Teixeira da Silva, 182AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 150.000R$ 2.941/m²
- 14/07/2026Rua João Teixeira da Silva, 70AP 20Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²
- 14/07/2026Rua João Teixeira da Silva, 70AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²
- 02/06/2026Rua João Teixeira da Silva, 200AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202452 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
- 05/06/2026Rua João Teixeira da Silva, 70AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 100 mil (47%)43 m²R$ 212.000R$ 4.930/m²
- 08/05/2026Rua João Teixeira da Silva, 70AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 205.000R$ 4.659/m²
- 08/05/2026Rua João Teixeira da Silva, 70AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 205.000R$ 4.556/m²
- 15/05/2026Rua João Teixeira da Silva, 70AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 130 mil (65%)43 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²
- 21/05/2026Rua João Teixeira da Silva, 70AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²
- 21/05/2026Rua João Teixeira da Silva, 70AP 19Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²
- 24/09/2025Rua João Teixeira da Silva, 415AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 129 mil (19%)155 m²R$ 680.000R$ 4.387/m²
- 12/09/2025Rua João Teixeira da Silva, 415AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (41%)168 m²R$ 580.000R$ 3.452/m²
- 12/09/2025Rua João Teixeira da Silva, 415AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009168 m²R$ 2.901R$ 17/m²
- 17/04/2025Rua João Teixeira da Silva, 415AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 636.000R$ 4.103/m²
- 15/04/2025Rua João Teixeira da Silva, 415AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 200 mil (45%)155 m²R$ 440.000R$ 2.839/m²
- 10/02/2025Rua João Teixeira da Silva, 415AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (33%)163 m²R$ 720.000R$ 4.417/m²
- 20/12/2024Rua João Teixeira da Silva, 415AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 715.000R$ 4.613/m²
- 13/11/2024Rua João Teixeira da Silva, 415AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 544 mil (80%)168 m²R$ 680.000R$ 4.048/m²
- 13/11/2024Rua João Teixeira da Silva, 415AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido155 m²R$ 130.000—
- 16/08/2024Rua João Teixeira da Silva, 70AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 275.000R$ 4.741/m²
- 08/05/2024Rua João Teixeira da Silva, 415AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 600.000R$ 3.871/m²
- 27/05/2024Rua João Teixeira da Silva, 415AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 570.000R$ 3.677/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
45 de 221 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.597/m² · 24 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 1.806/m² · 17 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.738/m² · 13 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 1.548/m² · 5 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.903/m² · 14 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 1.187/m² · 6 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 2.886/m² · 9 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 2.258/m² · 11 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 2.903/m² · 7 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 2.729/m² · 12 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.452/m² · 11 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 3.742/m² · 3 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.758/m² · 6 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 4.048/m² · 7 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 4.103/m² · 5 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 4.651/m² · 13 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 1.597/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 1.806/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.187/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.742/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.758/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.651/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.468/m² – R$ 1.643/m² | 0 |
| R$ 1.643/m² – R$ 1.819/m² | 0 |
| R$ 1.819/m² – R$ 1.995/m² | 0 |
| R$ 1.995/m² – R$ 2.170/m² | 0 |
| R$ 2.170/m² – R$ 2.346/m² | 0 |
| R$ 2.346/m² – R$ 2.521/m² | 0 |
| R$ 2.521/m² – R$ 2.697/m² | 0 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.872/m² | 2 |
| R$ 2.872/m² – R$ 3.048/m² | 2 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.224/m² | 0 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.399/m² | 0 |
| R$ 3.399/m² – R$ 3.575/m² | 1 |
| R$ 3.575/m² – R$ 3.750/m² | 1 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.926/m² | 2 |
| R$ 3.926/m² – R$ 4.101/m² | 2 |
| R$ 4.101/m² – R$ 4.277/m² | 2 |
| R$ 4.277/m² – R$ 4.453/m² | 2 |
| R$ 4.453/m² – R$ 4.628/m² | 2 |
| R$ 4.628/m² – R$ 4.804/m² | 7 |
| R$ 4.804/m² – R$ 4.979/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196962,5%
- Anos 70218,8%
- Anos 8031,3%
- Anos 90135,4%
- 2000–200918276%
- 2010 em diante145,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 2,5% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 21 | 8,8% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 13 | 5,4% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 182 | 76% | R$ 68,9 mi |
| 2010 em diante | 14 | 5,9% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4127%
- Consórcio32%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado10570%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 27% | R$ 20,8 mi |
| Consórcio | 3 | 2% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 212 mil |
| Sem financiamento informado | 105 | 70% | R$ 35,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22192%
- Cessões de direitos72,9%
- Execuções, leilões e retomadas52,1%
- Dação, permuta e outros onerosos62,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 221 | 92% | R$ 77,6 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,1% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,5% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19180%
- Residencial horizontal4519%
- Comercial horizontal31,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 191 | 80% | R$ 68,4 mi |
| Residencial horizontal | 45 | 19% | R$ 11,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,3% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 204.651R$ 4.651/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Teixeira da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.823/m² | R$ 582 mil |
| Nº 70 | Apartamento | 9 | R$ 4.651/m² | R$ 200 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 816 mil |
| Nº 167 | Loja | 1 | R$ 5.729/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 182 | Apartamento | 3 | R$ 2.941/m² | R$ 150 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 7.669/m² | R$ 460 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 4.402/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 1 | R$ 4.919/m² | R$ 256 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 14.711/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 306 | Casa | 2 | R$ 6.915/m² | R$ 1 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 4.998/m² | R$ 500 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 150 | R$ 4.477/m² | R$ 694 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Teixeira da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Teixeira da Silva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Teixeira da Silva é de R$ 4.651/m², 3% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Teixeira da Silva?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua João Teixeira da Silva vale cerca de R$ 205 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Teixeira da Silva?
É o nº 415, com 150 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Teixeira da Silva?
A Prefeitura registrou 239 compras e vendas na Rua João Teixeira da Silva, na Água Rasa, desde 2011, das quais 59 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.