Rua Guarei, 360 (Água Rasa)
Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.565/m²
- Vendas registradas
- 63
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 630 mil
- 138 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.565/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 630 mil (138 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.565/m²Unidade típica
R$ 630 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.547/m² – R$ 4.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 3.261/m²
Financiadas36%
- 07/07/2026APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 400 mil (63%)138 m²R$ 630.000R$ 4.565/m²
- 14/01/2026APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 160 mil (24%)138 m²R$ 660.000R$ 4.783/m²
- 17/11/2025APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 630.000R$ 4.565/m²
- 08/10/2025APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 620.000R$ 4.493/m²
- 23/05/2025APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 610.000R$ 4.420/m²
- 23/01/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 450.000R$ 3.261/m²
- 25/11/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 300 mil (45%)138 m²R$ 660.000R$ 4.783/m²
- 28/08/2024APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 140 mil (23%)138 m²R$ 620.000R$ 4.493/m²
- 09/04/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 420 mil (76%)138 m²R$ 550.000R$ 3.986/m²
- 18/04/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 459.491R$ 3.330/m²
- 25/01/2024APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 427.216R$ 3.096/m²
- 28/09/2023APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (38%)138 m²R$ 520.000R$ 3.768/m²
- 01/05/2023APTO 183Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 415.000R$ 3.007/m²
- 03/02/2022APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 396.000R$ 2.870/m²
- 07/01/2022APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 170 mil (30%)138 m²R$ 570.000R$ 4.130/m²
- 20/12/2021APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 294 mil (49%)138 m²R$ 605.000R$ 4.384/m²
- 02/07/2021APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 434 mil (80%)138 m²R$ 543.000R$ 3.935/m²
- 27/07/2021APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 520.000R$ 3.768/m²
- 24/06/2021APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 537.600R$ 3.896/m²
- 07/04/2021APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 330 mil (58%)138 m²R$ 565.000R$ 4.094/m²
- 13/04/2021APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 485.000R$ 3.514/m²
- 19/11/2020APTO 211Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 530.000R$ 3.841/m²
- 20/09/2019APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 465.000R$ 3.370/m²
- 11/07/2019APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 500.000R$ 3.623/m²
- 30/11/2018APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 349.000R$ 2.529/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.462 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5 mi
~8 unidades de 138 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.342 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
15 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.776/m² · 2 | R$ 2.195/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.667/m² · 9 | R$ 2.638/m² · 10 |
| 2013 | R$ 3.007/m² · 4 | R$ 2.899/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.315/m² · 6 | R$ 3.188/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.623/m² · 1 | R$ 3.623/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.971/m² · 5 | R$ 2.971/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.696/m² · 3 | R$ 3.696/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.899/m² · 9 | R$ 2.714/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.496/m² · 2 | R$ 3.370/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.841/m² · 1 | R$ 2.722/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.915/m² · 6 | R$ 3.896/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.500/m² · 2 | R$ 2.870/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.388/m² · 2 | R$ 3.388/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.986/m² · 5 | R$ 3.330/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.457/m² · 4 | R$ 4.457/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.674/m² · 2 | R$ 4.674/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.776/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.007/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.971/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.496/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.915/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.457/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.674/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1536%
- Sem financiamento informado2764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 36% | R$ 8,4 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 64% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6590%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas34,2%
- Dação, permuta e outros onerosos34,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 90% | R$ 28,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 176 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,2% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,2% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 630.000R$ 4.565/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Guarei
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 2.290/m² | R$ 424 mil |
| Nº 113 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.195/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 160 | Vaga de garagem | 19 | R$ 1.307/m² | R$ 24 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.049/m² | R$ 425 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 5.590/m² | R$ 548 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.470/m² | R$ 514 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 483 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 374 mil |
| Nº 334 | Casa | 5 | R$ 5.428/m² | R$ 575 mil |