Rua Pico Negro (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Pico Negro, na Água Rasa, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 73, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.817/m²5 vendas · mediana R$ 670 mil (146 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 703 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.592/m² – R$ 5.783/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 241 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.836/m²
Financiadas20%
- 12/11/2025Rua Pico Negro, 146apto 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,35% transferidoSFI · R$ 181 mil (75%)80 m²R$ 241.000—
- 30/09/2025Rua Pico Negro, 146CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,03% transferido80 m²R$ 332.500—
- 27/08/2025Rua Pico Negro, 146APT 51 e VG 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,03% transferidoc/ vaga80 m²R$ 407.000—
- 17/07/2025Rua Pico Negro, 146APTO 11 - VAGA 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,03% transferidoc/ vaga80 m²R$ 420.800—
- 12/05/2025Rua Pico Negro, 146APTO 41Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,03% transferido80 m²R$ 350.000—
- 28/11/2024Rua Pico Negro, 185CS 3Residência · construído em 1996170 m²R$ 567.000R$ 3.335/m²
- 19/11/2024Rua Pico Negro, 146AP 21Residência · construído em 196530,15% transferido108 m²R$ 400.000—
- 26/07/2024Rua Pico Negro, 73CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 439 mil (74%)146 m²R$ 590.000R$ 4.041/m²
- 26/09/2023Rua Pico Negro, 206206 BResidência · construído em 1971102 m²R$ 498.200R$ 4.884/m²
- 03/05/2023Rua Pico Negro, 175181Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976SFH · R$ 510 mil (85%)120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 20/12/2022Rua Pico Negro, 73CasaResidência · construído em 1967146 m²R$ 560.000R$ 3.836/m²
- 22/07/2019Rua Pico Negro, 146CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
- 28/06/2019Rua Pico Negro, 146CasaResidência · construído em 1965108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 12/07/2018Rua Pico Negro, 218CS 3Residência · construído em 196750% transferido93 m²R$ 200.000—
- 12/01/2016Rua Pico Negro, 218CS 1Residência · construído em 1980132 m²R$ 280.000R$ 2.121/m²
- 25/11/2011Rua Pico Negro, 34CasaResidência · construído em 197054 m²R$ 200.000R$ 3.704/m²
- 27/09/2011Rua Pico Negro, 308CasaResidência · construído em 196783,33% transferido108 m²R$ 90.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
5 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 439 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 2.121/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 4.574/m² · 2 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 3.836/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 4.942/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 3.688/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | — | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.574/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.942/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.688/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969719%
- Anos 701542%
- Anos 80925%
- Anos 9012,8%
- 2000–200912,8%
- 2010 em diante38,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 19% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 15 | 42% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 9 | 25% | R$ 8,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,8% | R$ 567 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,8% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 3 | 8,3% | R$ 786 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,4%
- Minha Casa Minha Vida13,7%
- Consórcio13,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado2281%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,4% | R$ 1,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,7% | R$ 355 mil |
| Consórcio | 1 | 3,7% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 241 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 81% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3186%
- Cessões de direitos25,6%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 86% | R$ 17,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,6% | R$ 191 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 96 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,6% | R$ 820 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical38,3%
- Residencial horizontal2467%
- Barracão, oficina, armazém e indústria925%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 8,3% | R$ 786 mil |
| Residencial horizontal | 24 | 67% | R$ 8,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 25% | R$ 9 mi |
Calculadora
R$ 703.299R$ 4.817/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pico Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Casa | 2 | R$ 4.705/m² | R$ 687 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 2 | R$ 7.022/m² | R$ 369 mil |
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 5.748/m² | R$ 678 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 723 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.790/m² | R$ 644 mil |
| Nº 187 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.669/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 590 mil |
| Nº 207 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.995/m² | R$ 13 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 482 mil |
| Nº 287 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.614/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pico Negro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pico Negro?
A Rua Pico Negro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pico Negro?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Pico Negro vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pico Negro?
É o nº 73, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pico Negro?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Pico Negro, na Água Rasa, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.