Rua da Mooca (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 538 compras e vendas na Rua da Mooca, na Água Rasa, desde 2011 (91 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.724/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4787, com 92 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.724/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 538
- 91 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 55
- Imóvel típico
- R$ 685 mil
- ~145 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.724/m²18 vendas · mediana R$ 685 mil (145 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 685 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.181/m² – R$ 5.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 445
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.941/m²
Financiadas40%
- 02/09/2026Rua da Mooca, 4787AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 545.000R$ 5.142/m²
- 06/08/2026Rua da Mooca, 4969AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 1.250.000R$ 7.310/m²
- 04/08/2026Rua da Mooca, 4396AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 255 mil (68%)71 m²R$ 377.000R$ 5.310/m²
- 22/07/2026Rua da Mooca, 4787AP 163 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 621.053R$ 5.859/m²
- 01/06/2026Rua da Mooca, 4655AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 1.100.000R$ 6.962/m²
- 22/05/2026Rua da Mooca, 4969AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 720 mil (80%)171 m²R$ 900.000R$ 5.263/m²
- 27/04/2026Rua da Mooca, 4218APTO 243Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 840.000R$ 5.793/m²
- 30/04/2026Rua da Mooca, 4218APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (24%)145 m²R$ 830.000R$ 5.724/m²
- 02/04/2026Rua da Mooca, 4396AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 315.000R$ 4.437/m²
- 30/03/2026Rua da Mooca, 4218APTO 244Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 500 mil (80%)145 m²R$ 625.000R$ 4.310/m²
- 06/01/2026Rua da Mooca, 4218APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 624 mil (80%)169 m²R$ 780.000R$ 4.615/m²
- 29/01/2026Rua da Mooca, 4469AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 195487 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 30/12/2025Rua da Mooca, 4218APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 700.000R$ 4.828/m²
- 16/12/2025Rua da Mooca, 4218APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 670.000R$ 4.621/m²
- 05/12/2025Rua da Mooca, 4218APTO 174Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 600.000R$ 4.138/m²
- 21/10/2025Rua da Mooca, 4738AP 22 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 870.000R$ 3.551/m²
- 13/10/2025Rua da Mooca, 4383AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga279 m²R$ 810.000R$ 2.903/m²
- 08/10/2025Rua da Mooca, 4655AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 590.000R$ 3.734/m²
- 29/08/2025Rua da Mooca, 4218APTO 193Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 228 mil (27%)145 m²R$ 835.000R$ 5.759/m²
- 29/07/2025Rua da Mooca, 4383AP 121 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga492 m²R$ 1.750.000R$ 3.557/m²
- 02/07/2025Rua da Mooca, 4738AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 853.000R$ 3.482/m²
- 23/07/2025Rua da Mooca, 4787AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 595.000R$ 5.613/m²
- 29/07/2025Rua da Mooca, 4396AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 150 mil (48%)67 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
- 20/06/2025Rua da Mooca, 4969AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 950.000R$ 5.556/m²
- 12/06/2025Rua da Mooca, 4218APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 720.000R$ 4.966/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
122 de 484 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
54
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.271/m² · 16 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.215/m² · 25 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.290/m² · 29 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.238/m² · 22 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.402/m² · 42 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.456/m² · 25 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 3.509/m² · 23 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 3.356/m² · 30 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.448/m² · 21 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 3.342/m² · 25 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.793/m² · 33 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 4.008/m² · 34 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.359/m² · 14 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 4.516/m² · 16 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 4.627/m² · 25 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 5.287/m² · 12 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 2.290/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2015 | 42 vendas · R$ 2.402/m² |
| 2016 | 25 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2018 | 30 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 3.342/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2022 | 34 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.359/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 4.627/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.287/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.335/m² – R$ 2.564/m² | 0 |
| R$ 2.564/m² – R$ 2.792/m² | 0 |
| R$ 2.792/m² – R$ 3.020/m² | 2 |
| R$ 3.020/m² – R$ 3.249/m² | 1 |
| R$ 3.249/m² – R$ 3.477/m² | 0 |
| R$ 3.477/m² – R$ 3.705/m² | 6 |
| R$ 3.705/m² – R$ 3.933/m² | 2 |
| R$ 3.933/m² – R$ 4.162/m² | 7 |
| R$ 4.162/m² – R$ 4.390/m² | 2 |
| R$ 4.390/m² – R$ 4.618/m² | 3 |
| R$ 4.618/m² – R$ 4.847/m² | 6 |
| R$ 4.847/m² – R$ 5.075/m² | 5 |
| R$ 5.075/m² – R$ 5.303/m² | 4 |
| R$ 5.303/m² – R$ 5.532/m² | 1 |
| R$ 5.532/m² – R$ 5.760/m² | 6 |
| R$ 5.760/m² – R$ 5.988/m² | 4 |
| R$ 5.988/m² – R$ 6.216/m² | 2 |
| R$ 6.216/m² – R$ 6.445/m² | 0 |
| R$ 6.445/m² – R$ 6.673/m² | 0 |
| R$ 6.673/m² – R$ 6.901/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969539,9%
- Anos 708315%
- Anos 8030,6%
- Anos 90478,7%
- 2000–200918234%
- 2010 em diante17032%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 53 | 9,9% | R$ 15,7 mi |
| Anos 70 | 83 | 15% | R$ 35,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,6% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 47 | 8,7% | R$ 32,4 mi |
| 2000–2009 | 182 | 34% | R$ 79,2 mi |
| 2010 em diante | 170 | 32% | R$ 85,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12032%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado25167%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 120 | 32% | R$ 64,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 915 mil |
| Sem financiamento informado | 251 | 67% | R$ 126,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda48490%
- Cessões de direitos81,5%
- Execuções, leilões e retomadas193,5%
- Operações societárias61,1%
- Partilhas e divisões40,7%
- Dação, permuta e outros onerosos173,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 484 | 90% | R$ 225,9 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,5% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 3,5% | R$ 11,9 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,1% | R$ 3,4 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,7% | R$ 862 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 3,2% | R$ 6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical44783%
- Residencial horizontal509,3%
- Comercial vertical40,7%
- Comercial horizontal224,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria142,6%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 447 | 83% | R$ 204,7 mi |
| Residencial horizontal | 50 | 9,3% | R$ 14,9 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 22 | 4,1% | R$ 9,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 14 | 2,6% | R$ 18,9 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 474 mil |
Calculadora
R$ 685.000R$ 4.724/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua da Mooca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4069 | Casa | 2 | R$ 6.549/m² | R$ 786 mil |
| Nº 4072 | Loja | 1 | R$ 9.741/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 4073 | Casa | 1 | R$ 3.383/m² | R$ 406 mil |
| Nº 4077 | Casa | 1 | R$ 4.736/m² | R$ 474 mil |
| Nº 4089 | Casa | 1 | R$ 4.525/m² | R$ 615 mil |
| Nº 4100 | Loja | 1 | R$ 5.857/m² | R$ 996 mil |
| Nº 4101 | Casa | 2 | R$ 4.617/m² | R$ 508 mil |
| Nº 4108 | Casa | 1 | R$ 5.585/m² | R$ 614 mil |
| Nº 4109 | Casa | 1 | R$ 5.159/m² | R$ 619 mil |
| Nº 4113 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 345 mil |
| Nº 4116 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.717/m² | R$ 4 mi |
| Nº 4135 | Apartamento | 5 | R$ 5.107/m² | R$ 434 mil |
| Nº 4146 | Loja | 1 | R$ 848/m² | R$ 749 mil |
| Nº 4163 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.657/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4167 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.254/m² | R$ 390 mil |
| Nº 4205 | Loja | 1 | R$ 5.753/m² | R$ 863 mil |
| Nº 4218 | Apartamento | 73 | R$ 4.621/m² | R$ 700 mil |
| Nº 4293 | Apartamento | 5 | R$ 5.031/m² | R$ 302 mil |
| Nº 4316 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.389/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 4365 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 394 mil |
| Nº 4383 | Apartamento | 6 | R$ 3.387/m² | R$ 945 mil |
| Nº 4396 | Apartamento | 36 | R$ 4.679/m² | R$ 331 mil |
| Nº 4400 | Loja | 1 | R$ 2.920/m² | R$ 768 mil |
| Nº 4425 | Loja | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 885 mil |
| Nº 4469 | Apartamento | 1 | R$ 3.292/m² | R$ 286 mil |
| Nº 4492 | Loja | 2 | R$ 5.286/m² | R$ 396 mil |
| Nº 4496 | Loja | 2 | R$ 5.286/m² | R$ 396 mil |
| Nº 4502 | Loja | 2 | R$ 5.110/m² | R$ 767 mil |
| Nº 4510 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.198/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 4512 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.531/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 4531 | Casa | 1 | R$ 3.002/m² | R$ 150 mil |
| Nº 4537 | Casa | 8 | R$ 8.621/m² | R$ 638 mil |
| Nº 4538 | Loja | 1 | R$ 5.279/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 4545 | Loja | 1 | R$ 5.453/m² | R$ 436 mil |
| Nº 4548 | Apartamento | 3 | R$ 6.181/m² | R$ 399 mil |
| Nº 4555 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.150/m² | R$ 489 mil |
| Nº 4655 | Apartamento | 74 | R$ 6.639/m² | R$ 1 mi |
| Nº 4724 | Casa | 2 | R$ 3.963/m² | R$ 531 mil |
| Nº 4738 | Apartamento | 24 | R$ 3.748/m² | R$ 918 mil |
| Nº 4743 | Casa | 1 | R$ 5.241/m² | R$ 524 mil |
| Nº 4779 | Casa | 1 | R$ 1.042/m² | R$ 125 mil |
| Nº 4782 | Loja | 1 | R$ 3.473/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 4785 | Casa | 1 | R$ 6.564/m² | R$ 591 mil |
| Nº 4787 | Apartamento | 92 | R$ 5.142/m² | R$ 591 mil |
| Nº 4867 | Casa | 3 | R$ 9.846/m² | R$ 689 mil |
| Nº 4871 | Casa | 1 | R$ 2.948/m² | R$ 961 mil |
| Nº 4897 | Casa | 1 | R$ 9.949/m² | R$ 766 mil |
| Nº 4900 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.309/m² | R$ 345 mil |
| Nº 4904 | Casa | 1 | R$ 4.579/m² | R$ 321 mil |
| Nº 4913 | Casa | 1 | R$ 5.210/m² | R$ 417 mil |
| Nº 4928 | Casa | 1 | R$ 8.315/m² | R$ 649 mil |
| Nº 4929 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 785/m² | R$ 303 mil |
| Nº 4952 | Casa | 1 | R$ 3.506/m² | R$ 421 mil |
| Nº 4964 | Casa | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 670 mil |
| Nº 4969 | Apartamento | 73 | R$ 6.060/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Mooca
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Mooca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua da Mooca é de R$ 4.724/m², 1% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua da Mooca?
Um apartamento típico de 145 m² na Rua da Mooca vale cerca de R$ 685 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Mooca?
É o nº 4787, com 92 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Mooca?
A Prefeitura registrou 538 compras e vendas na Rua da Mooca, na Água Rasa, desde 2011, das quais 91 nos últimos 3 anos, em 55 endereços diferentes.