Rua Baguassu (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 278 compras e vendas na Rua Baguassu, na Água Rasa, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.008/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 131, com 140 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.008/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 278
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 785 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.008/m²8 vendas · mediana R$ 790 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 785 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.730/m² – R$ 7.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 270
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 5.982/m²
Financiadas38%
- 18/08/2026Rua Baguassu, 151AP 193 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 1.265.000R$ 6.913/m²
- 23/07/2026Rua Baguassu, 131AP 234 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 750.000R$ 6.696/m²
- 26/03/2026Rua Baguassu, 151AP 252 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga291 m²R$ 2.500.000R$ 8.591/m²
- 20/01/2026Rua Baguassu, 131AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 360 mil (48%)c/ vaga92 m²R$ 750.000R$ 8.152/m²
- 09/01/2026Rua Baguassu, 131AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 160 mil (31%)c/ vaga112 m²R$ 510.000R$ 4.554/m²
- 18/12/2025Rua Baguassu, 151AP 94 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 1.300.000R$ 7.104/m²
- 18/12/2025Rua Baguassu, 131AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 825.000R$ 7.366/m²
- 03/11/2025Rua Baguassu, 131AP 224 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 755.000R$ 6.741/m²
- 25/06/2025Rua Baguassu, 97AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 373 mil (75%)c/ vaga119 m²R$ 500.000R$ 4.202/m²
- 26/06/2025Rua Baguassu, 97AP 162 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga125 m²R$ 456.000R$ 3.648/m²
- 09/05/2025Rua Baguassu, 131AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 740.000R$ 6.607/m²
- 23/05/2025Rua Baguassu, 97AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 519.000R$ 4.361/m²
- 16/04/2025Rua Baguassu, 131AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 670.000R$ 5.982/m²
- 24/02/2025Rua Baguassu, 151AP 221 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 770 mil (63%)c/ vaga183 m²R$ 1.220.000R$ 6.667/m²
- 12/02/2025Rua Baguassu, 131AP 224 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (22%)c/ vaga112 m²R$ 715.000R$ 6.384/m²
- 06/01/2025Rua Baguassu, 97AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 460.000R$ 3.866/m²
- 24/01/2025Rua Baguassu, 97AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 250 mil (60%)c/ vaga119 m²R$ 420.000R$ 3.529/m²
- 16/12/2024Rua Baguassu, 151AP 72 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 1.150.000R$ 6.284/m²
- 23/12/2024Rua Baguassu, 131AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 540 mil (75%)c/ vaga112 m²R$ 720.000R$ 6.429/m²
- 10/12/2024Rua Baguassu, 151AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 503.934R$ 2.754/m²
- 28/11/2024Rua Baguassu, 131AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 650.000R$ 7.065/m²
- 29/11/2024Rua Baguassu, 131AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 600.000R$ 6.522/m²
- 14/11/2024Rua Baguassu, 97AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 340 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 425.000R$ 3.571/m²
- 27/11/2024Rua Baguassu, 97AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 410.000R$ 3.445/m²
- 05/09/2024Rua Baguassu, 97AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 19960,01% transferidoSFH · R$ 190 mil (50%)c/ vaga119 m²R$ 380.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
61 de 249 compras
Financiado mediano
R$ 339 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.065/m² · 25 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.662/m² · 12 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.679/m² · 15 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.088/m² · 22 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 3.929/m² · 17 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 3.716/m² · 3 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 3.711/m² · 6 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 3.009/m² · 20 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.318/m² · 6 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 4.467/m² · 11 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 4.707/m² · 30 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 5.191/m² · 15 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 5.804/m² · 9 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 6.334/m² · 20 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 6.183/m² · 12 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 6.913/m² · 5 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 3.009/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.467/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 4.707/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 5.191/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.804/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 6.334/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.183/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.913/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.557/m² – R$ 2.841/m² | 2 |
| R$ 2.841/m² – R$ 3.126/m² | 0 |
| R$ 3.126/m² – R$ 3.410/m² | 0 |
| R$ 3.410/m² – R$ 3.695/m² | 5 |
| R$ 3.695/m² – R$ 3.980/m² | 1 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.264/m² | 2 |
| R$ 4.264/m² – R$ 4.549/m² | 2 |
| R$ 4.549/m² – R$ 4.833/m² | 1 |
| R$ 4.833/m² – R$ 5.118/m² | 1 |
| R$ 5.118/m² – R$ 5.403/m² | 0 |
| R$ 5.403/m² – R$ 5.687/m² | 0 |
| R$ 5.687/m² – R$ 5.972/m² | 2 |
| R$ 5.972/m² – R$ 6.257/m² | 1 |
| R$ 6.257/m² – R$ 6.541/m² | 6 |
| R$ 6.541/m² – R$ 6.826/m² | 8 |
| R$ 6.826/m² – R$ 7.110/m² | 3 |
| R$ 7.110/m² – R$ 7.395/m² | 2 |
| R$ 7.395/m² – R$ 7.680/m² | 1 |
| R$ 7.680/m² – R$ 7.964/m² | 0 |
| R$ 7.964/m² – R$ 8.249/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,4%
- Anos 7031,1%
- Anos 904516%
- 2010 em diante22681%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,4% | R$ 966 mil |
| Anos 70 | 3 | 1,1% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 45 | 16% | R$ 13,2 mi |
| 2010 em diante | 226 | 81% | R$ 118,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5734%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado10964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 34% | R$ 35,7 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 109 | 64% | R$ 62,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24990%
- Cessões de direitos124,3%
- Execuções, leilões e retomadas93,2%
- Operações societárias20,7%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos51,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 249 | 90% | R$ 123,3 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 4,3% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,2% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 230 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,8% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27097%
- Residencial horizontal72,5%
- Comercial vertical10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 270 | 97% | R$ 131 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 2,5% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 430 mil |
Calculadora
R$ 784.918R$ 7.008/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baguassu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 1.404/m² | R$ 84 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 7.721/m² | R$ 602 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 8.009/m² | R$ 625 mil |
| Nº 68 | Loja | 1 | R$ 2.315/m² | R$ 782 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.587/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 32 | R$ 4.101/m² | R$ 500 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 140 | R$ 6.741/m² | R$ 750 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 481 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 56 | R$ 7.104/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 590 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baguassu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baguassu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Baguassu é de R$ 7.008/m², 47% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Baguassu?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Baguassu vale cerca de R$ 785 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baguassu?
É o nº 131, com 140 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baguassu?
A Prefeitura registrou 278 compras e vendas na Rua Baguassu, na Água Rasa, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.