Preço do m² na Zona Leste
A Zona Leste (Tatuapé, Mooca, Penha, Vila Formosa, Itaquera, São Mateus e vizinhos) teve 22.023 compras e vendas de imóveis registradas nos últimos 12 meses, 57% delas financiadas. A mediana dos apartamentos foi de R$ 4.154/m², 17% abaixo da mediana da cidade.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.154/m²
- imóvel típico R$ 330 mil
- Vendas em 12 meses
- 22.023
- Compras financiadas
- 57%
- 22% pelo MCMV
- Comparado à cidade
- -17%
Preço mediano por tipo de imóvel (12 meses)
Apartamento
R$ 4.154/m²
12.309 vendas · R$ 330 mil
Casa
R$ 4.142/m²
6.756 vendas · R$ 430 mil
Loja
R$ 4.025/m²
650 vendas · R$ 995 mil
Sala
R$ 4.099/m²
422 vendas · R$ 315 mil
Terreno
R$ 1.222/m²
315 vendas · R$ 280 mil
Vaga de garagem
R$ 2.495/m²
938 vendas · R$ 50 mil
Galpão, indústria e serviços
R$ 3.680/m²
238 vendas · R$ 1,4 mi
Hotel e flat
R$ 5.998/m²
197 vendas · R$ 250 mil
Outros
R$ 3.111/m²
93 vendas · R$ 800 mil
Prédio inteiro
R$ 3.869/m²
105 vendas · R$ 800 mil
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual, valores nominais
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| Período | Zona Leste | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 10853 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.929/m² · 11390 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.285/m² · 12253 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.600/m² · 9873 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.679/m² · 7731 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.845/m² · 7219 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.937/m² · 8371 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.000/m² · 8932 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.029/m² · 9161 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.158/m² · 9176 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.317/m² · 13360 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.449/m² · 11221 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.627/m² · 11173 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.836/m² · 12535 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.965/m² · 12798 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.227/m² · 8961 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Ano de construção (IPTU)
Zona Leste · últimos 12 meses
- Até 19694.1219,6%
- Anos 705.87514%
- Anos 806.98616%
- Anos 905.86314%
- 2000–20096.25615%
- 2010 em diante14.02033%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4.121 | 9,6% | R$ 2,1 bi |
| Anos 70 | 5.875 | 14% | R$ 2,6 bi |
| Anos 80 | 6.986 | 16% | R$ 2,7 bi |
| Anos 90 | 5.863 | 14% | R$ 2,6 bi |
| 2000–2009 | 6.256 | 15% | R$ 2,8 bi |
| 2010 em diante | 14.020 | 33% | R$ 6,7 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15.16432%
- Minha Casa Minha Vida10.10722%
- Consórcio4831%
- SFI, carteira hipotecária e outros6911,5%
- Sem financiamento informado20.32543%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15.164 | 32% | R$ 6,1 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 10.107 | 22% | R$ 2,8 bi |
| Consórcio | 483 | 1% | R$ 282,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 691 | 1,5% | R$ 418,5 mi |
| Sem financiamento informado | 20.325 | 43% | R$ 11,3 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda46.77089%
- Cessões de direitos5681,1%
- Execuções, leilões e retomadas1.9143,7%
- Operações societárias1.2842,5%
- Partilhas e divisões1420,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1.6743,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46.770 | 89% | R$ 20,9 bi |
| Cessões de direitos | 568 | 1,1% | R$ 138,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1.914 | 3,7% | R$ 586,1 mi |
| Operações societárias | 1.284 | 2,5% | R$ 530,1 mi |
| Partilhas e divisões | 142 | 0,3% | R$ 19 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1.674 | 3,2% | R$ 661,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Zona Leste · últimos 12 meses
- Residencial vertical17.44440%
- Residencial horizontal14.51733%
- Comercial vertical2.1524,9%
- Comercial horizontal2.7666,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria5.63213%
- Terreno5011,1%
- Outras6101,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17.444 | 40% | R$ 6,8 bi |
| Residencial horizontal | 14.517 | 33% | R$ 5,9 bi |
| Comercial vertical | 2.152 | 4,9% | R$ 1,6 bi |
| Comercial horizontal | 2.766 | 6,3% | R$ 2,1 bi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5.632 | 13% | R$ 2,7 bi |
| Terreno | 501 | 1,1% | R$ 343,8 mi |
| Outras | 610 | 1,4% | R$ 457,4 mi |
Distribuição dos preços · Apartamento
R$/m² de 38.025 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 393/m² – R$ 763/m² | 350 |
| R$ 763/m² – R$ 1.133/m² | 444 |
| R$ 1.133/m² – R$ 1.503/m² | 579 |
| R$ 1.503/m² – R$ 1.873/m² | 1057 |
| R$ 1.873/m² – R$ 2.243/m² | 1576 |
| R$ 2.243/m² – R$ 2.613/m² | 2178 |
| R$ 2.613/m² – R$ 2.983/m² | 2893 |
| R$ 2.983/m² – R$ 3.353/m² | 3585 |
| R$ 3.353/m² – R$ 3.723/m² | 3754 |
| R$ 3.723/m² – R$ 4.093/m² | 3626 |
| R$ 4.093/m² – R$ 4.463/m² | 3322 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.833/m² | 3047 |
| R$ 4.833/m² – R$ 5.203/m² | 2563 |
| R$ 5.203/m² – R$ 5.572/m² | 2189 |
| R$ 5.572/m² – R$ 5.942/m² | 1689 |
| R$ 5.942/m² – R$ 6.312/m² | 1249 |
| R$ 6.312/m² – R$ 6.682/m² | 965 |
| R$ 6.682/m² – R$ 7.052/m² | 653 |
| R$ 7.052/m² – R$ 7.422/m² | 465 |
| R$ 7.422/m² – R$ 7.792/m² | 320 |
Distritos da Zona Leste
| Distrito | R$/m² apto | Vendas (12 meses) |
|---|---|---|
| Tatuapé | R$ 5.181/m² | 1.511 |
| Mooca | R$ 4.892/m² | 975 |
| Belém | R$ 4.878/m² | 623 |
| Brás | R$ 4.787/m² | 565 |
| Água Rasa | R$ 4.783/m² | 681 |
| Carrão | R$ 4.694/m² | 641 |
| Vila Formosa | R$ 4.550/m² | 590 |
| Jardim Helena | R$ 4.545/m² | 41 |
| Vila Prudente | R$ 4.463/m² | 835 |
| Vila Matilde | R$ 4.435/m² | 661 |
| São Lucas | R$ 4.167/m² | 722 |
| Artur Alvim | R$ 3.814/m² | 302 |
| Aricanduva | R$ 3.807/m² | 284 |
| Pari | R$ 3.803/m² | 122 |
| Penha | R$ 3.704/m² | 534 |
| Cidade Líder | R$ 3.479/m² | 397 |
| Sapopemba | R$ 3.475/m² | 198 |
| Cangaíba | R$ 3.385/m² | 263 |
| Ponte Rasa | R$ 3.342/m² | 90 |
| Itaquera | R$ 3.333/m² | 437 |
| Ermelino Matarazzo | R$ 3.285/m² | 116 |
| Vila Curuçá | R$ 3.160/m² | 152 |
| São Mateus | R$ 3.154/m² | 334 |
| Parque do Carmo | R$ 3.107/m² | 163 |
| Itaim Paulista | R$ 3.000/m² | 63 |
| José Bonifácio | R$ 2.988/m² | 362 |
| São Miguel | R$ 2.947/m² | 118 |
| Vila Jacuí | R$ 2.857/m² | 115 |
| Lajeado | R$ 2.778/m² | 69 |
| Guaianases | R$ 2.450/m² | 162 |
| Iguatemi | R$ 1.930/m² | 29 |
| Cidade Tiradentes | R$ 1.852/m² | 154 |
| São Rafael | — | — |
Vendas recentes 60
as últimas registradas na Zona Leste
Última vendaset/2026 · R$ 3,7 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 4.728/m²
Financiadas6%
- 02/09/2026Rua Marina Crespi, 180E 160 REMANTerreno3.963 m²R$ 3.653.671R$ 922/m²
- 01/09/2026Rua Doutor Carlos Botelho, 276E 278Residência · construído em 1970220 m²R$ 2.800.000R$ 12.727/m²
- 01/09/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 2601Apartamento em condomínio · construído em 2024299 m²R$ 1.546.545R$ 5.172/m²
- 04/09/2026Rua Madre de Deus, 904AP 52 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2025188 m²R$ 1.345.046R$ 7.154/m²
- 03/09/2026Rua Sapucaia, 326AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2009317 m²R$ 1.300.000R$ 4.101/m²
- 01/09/2026Rua João Antônio de Oliveira, 1228AP 131 T3 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 1.100.000R$ 4.867/m²
- 04/09/2026Rua Ipojuca, 14AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2025136 m²R$ 914.030R$ 6.721/m²
- 01/09/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO. 295Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 796.173—
- 02/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2026141 m²R$ 794.000R$ 5.631/m²
- 01/09/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO. 205Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 778.470—
- 01/09/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)apto 31Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 731.438—
- 01/09/2026Rua Madre de Deus, 904AP 1001 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2025125 m²R$ 698.856R$ 5.591/m²
- 01/09/2026Rua Pde Adelino, 520AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2025128 m²R$ 688.514R$ 5.379/m²
- 01/09/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 846AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2020115 m²R$ 687.472R$ 5.978/m²
- 02/09/2026Rua Marina Crespi, 232AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 670.000R$ 5.726/m²
- 04/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 2108Apartamento em condomínio · construído em 2026110 m²R$ 666.405R$ 6.058/m²
- 03/09/2026Rua Felicio Pereira, 98PAR QD C LT 4Residência · construído em 1994163 m²R$ 640.000R$ 3.926/m²
- 02/09/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 306 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 629.680R$ 5.572/m²
- 04/09/2026Rua Caa-Acu, 202Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 1954100 m²R$ 580.000R$ 5.800/m²
- 03/09/2026Avenida S Miguel, 1576FLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1985300 m²R$ 550.000R$ 1.833/m²
- 02/09/2026Rua da Mooca, 4787AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 545.000R$ 5.142/m²
- 01/09/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2004134 m²R$ 532.887R$ 3.977/m²
- 04/09/2026Rua Paulo Andrighetti, 1565AP 156 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012127 m²R$ 452.000R$ 3.559/m²
- 01/09/2026Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 108LT 4 B QD 6Residência · construído em 19960,01% transferidoSFH · R$ 344 mil (80%)148 m²R$ 430.000—
- 07/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202687 m²R$ 425.820R$ 4.894/m²
Outras zonas: Centro · Zona Oeste · Zona Sul · Zona Norte. Tipos de imóvel considerados: apartamento, casa, loja, sala, terreno, vaga de garagem, galpão, indústria e serviços, hotel e flat, outros, prédio inteiro.