Rua do Oratorio (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 747 compras e vendas na Rua do Oratorio, na Água Rasa, desde 2011 (259 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.489/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2319, com 171 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.489/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 747
- 259 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 400 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.361/m²25 vendas · mediana R$ 1,4 mi (357 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~357 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.372/m² – R$ 5.377/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 196
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 319 mil
Maior valorR$ 321 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 21/07/2026Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP105Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,01% transferidoMCMV · R$ 248 mil (78%)1.173 m²R$ 318.821—
- 11/05/2026Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP1212Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 145 mil (58%)1.173 m²R$ 249.899—
- 20/04/2026Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP1306Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 232 mil (73%)1.173 m²R$ 319.369—
- 27/04/2026Rua do Oratorio, 3829M MOOCA AP106Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,04% transferidoSFH · R$ 206 mil (76%)1.173 m²R$ 269.725—
- 17/04/2026Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP1114Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoMCMV · R$ 165 mil (65%)1.173 m²R$ 253.682—
- 27/03/2026Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP1112Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoMCMV · R$ 199 mil (77%)1.173 m²R$ 259.007—
- 09/03/2026Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP205Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoMCMV · R$ 151 mil (59%)1.173 m²R$ 254.797—
- 19/01/2026Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP104Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoMCMV · R$ 251 mil (80%)1.173 m²R$ 313.964—
- 05/11/2025Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP605Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)1.173 m²R$ 309.779—
- 19/11/2025Rua do Oratorio, 3829MMOOCA AP1703Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 245 mil (80%)1.173 m²R$ 306.452—
- 04/11/2025Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP1202Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 209 mil (80%)1.173 m²R$ 262.045—
- 06/10/2025Rua do Oratorio, 3829M MOOCA AP 204Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 251 mil (80%)1.173 m²R$ 314.009—
- 02/10/2025Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP1206Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 237 mil (78%)1.173 m²R$ 303.801—
- 16/10/2025Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP1106Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoMCMV · R$ 220 mil (79%)1.173 m²R$ 278.266—
- 15/09/2025Rua do Oratorio, 3829M MOOCA AP1604Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 251 mil (80%)1.173 m²R$ 313.950—
- 11/09/2025Rua do Oratorio, 3829M MOOCA AP1304Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoMCMV · R$ 247 mil (80%)1.173 m²R$ 308.370—
- 24/09/2025Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP305Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 207 mil (79%)1.173 m²R$ 262.254—
- 04/07/2025Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP 1712Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 236 mil (75%)1.173 m²R$ 315.549—
- 14/07/2025Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP1314Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,04% transferidoMCMV · R$ 249 mil (80%)1.173 m²R$ 310.870—
- 10/07/2025Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP1613Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 169 mil (61%)1.173 m²R$ 277.720—
- 10/07/2025Rua do Oratorio, 3829M MOOCA AP 1303Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoMCMV · R$ 199 mil (72%)1.173 m²R$ 274.956—
- 12/06/2025Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP1404Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 283 mil (90%)1.173 m²R$ 315.486—
- 06/06/2025Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP 804Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 251 mil (80%)1.173 m²R$ 315.444—
- 24/06/2025Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP1814Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 249 mil (80%)1.173 m²R$ 311.961—
- 24/06/2025Rua do Oratorio, 3829M_MOOCA AP1311Armazéns gerais e depósitos · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 249 mil (80%)1.173 m²R$ 310.868—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
264 de 698 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
49
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 794/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 833/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 1.206/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 1.411/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.407/m² · 14 |
| 2016 | R$ 1.108/m² · 1 | R$ 1.913/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 2.028/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 1.819/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 2.700/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 1.600/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 2.981/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 3.397/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 2.964/m² · 14 |
| 2024 | R$ 8.762/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 3.433/m² · 22 |
| 2026 | — | R$ 3.166/m² · 15 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.108/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.762/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969212,8%
- Anos 70557,4%
- Anos 8091,2%
- Anos 9053171%
- 2000–200913017%
- 2010 em diante10,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 2,8% | R$ 5,5 mi |
| Anos 70 | 55 | 7,4% | R$ 45,3 mi |
| Anos 80 | 9 | 1,2% | R$ 25 mi |
| Anos 90 | 531 | 71% | R$ 119,3 mi |
| 2000–2009 | 130 | 17% | R$ 35,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,1% | R$ 430 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22742%
- Minha Casa Minha Vida366,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado27351%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 227 | 42% | R$ 69,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 36 | 6,7% | R$ 10,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 6,9 mi |
| Sem financiamento informado | 273 | 51% | R$ 76,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda69893%
- Cessões de direitos121,6%
- Execuções, leilões e retomadas152%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões91,2%
- Dação, permuta e outros onerosos121,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 698 | 93% | R$ 193,4 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 1,6% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 2% | R$ 32,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 715 mil |
| Partilhas e divisões | 9 | 1,2% | R$ 392 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 1,6% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical47564%
- Residencial horizontal618,2%
- Comercial vertical30,4%
- Comercial horizontal121,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria19626%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 475 | 64% | R$ 92,2 mi |
| Residencial horizontal | 61 | 8,2% | R$ 17,3 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,4% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 1,6% | R$ 22,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 196 | 26% | R$ 94,9 mi |
Calculadora
R$ 1.200.000R$ 3.361/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1545 | Loja | 1 | R$ 9.631/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 1563 | Loja | 1 | R$ 18.224/m² | R$ 16,4 mi |
| Nº 1647 | Apartamento | 4 | R$ 5.199/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1789 | Casa | 1 | R$ 5.068/m² | R$ 750 mil |
| Nº 1851 | Apartamento | 117 | R$ 4.483/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1881 | Casa | 1 | R$ 4.377/m² | R$ 762 mil |
| Nº 1931 | Loja | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 900 mil |
| Nº 1953 | Loja | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 1989 | Casa | 2 | R$ 5.560/m² | R$ 667 mil |
| Nº 2009 | Casa | 2 | R$ 7.116/m² | R$ 605 mil |
| Nº 2011 | Prédio inteiro | 1 | R$ 884/m² | R$ 106 mil |
| Nº 2029 | Loja | 2 | R$ 4.061/m² | R$ 719 mil |
| Nº 2221 | Loja | 1 | R$ 2.960/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2249 | Casa | 13 | R$ 4.112/m² | R$ 411 mil |
| Nº 2289 | Casa | 6 | R$ 5.407/m² | R$ 462 mil |
| Nº 2319 | Vaga de garagem | 171 | R$ 2.885/m² | R$ 75 mil |
| Nº 2463 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2513 | Casa | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 343 mil |
| Nº 2529 | Casa | 1 | R$ 4.778/m² | R$ 879 mil |
| Nº 2571 | Loja | 1 | R$ 5.346/m² | R$ 658 mil |
| Nº 2693 | Apartamento | 6 | R$ 4.110/m² | R$ 411 mil |
| Nº 2839 | Casa | 1 | R$ 3.560/m² | R$ 285 mil |
| Nº 2957 | Casa | 1 | R$ 7.534/m² | R$ 603 mil |
| Nº 2963 | Casa | 1 | R$ 4.424/m² | R$ 832 mil |
| Nº 2985 | Casa | 1 | R$ 7.710/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 3011 | Casa | 1 | R$ 5.512/m² | R$ 452 mil |
| Nº 3013 | Casa | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 452 mil |
| Nº 3165 | Casa | 1 | R$ 4.198/m² | R$ 546 mil |
| Nº 3229 | Casa | 1 | R$ 2.581/m² | R$ 374 mil |
| Nº 3241 | Casa | 2 | R$ 3.267/m² | R$ 379 mil |
| Nº 3267 | Casa | 1 | R$ 3.716/m² | R$ 505 mil |
| Nº 3401 | Casa | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 194 mil |
| Nº 3417 | Casa | 1 | R$ 2.190/m² | R$ 241 mil |
| Nº 3445 | Casa | 1 | R$ 1.253/m² | R$ 100 mil |
| Nº 3669 | Casa | 1 | R$ 1.276/m² | R$ 264 mil |
| Nº 3689 | Casa | 1 | R$ 790/m² | R$ 86 mil |
| Nº 3699 | Loja | 1 | R$ 3.686/m² | R$ 848 mil |
| Nº 3711 | Casa | 1 | R$ 7.091/m² | R$ 482 mil |
| Nº 3773 | Casa | 1 | R$ 4.285/m² | R$ 793 mil |
| Nº 3775 | Casa | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 861 mil |
| Nº 3829 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.056/m² | R$ 7,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua do Oratorio
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Oratorio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua do Oratorio é de R$ 4.489/m², 6% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua do Oratorio?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua do Oratorio vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Oratorio?
É o nº 2319, com 171 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Oratorio?
A Prefeitura registrou 747 compras e vendas na Rua do Oratorio, na Água Rasa, desde 2011, das quais 259 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.