Avenida Vereador Abel Ferreira, 1950 (Água Rasa)
Foram registradas 173 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 602 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.780/m²
- Vendas registradas
- 173
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 538 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 602 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.780/m²Neste prédio: 150 vendas · mediana R$ 538 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.780/m²Unidade típica
R$ 512 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.497/m² – R$ 5.396/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 150
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 602 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.656/m²
Financiadas27%
- 17/07/2026AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 602.000R$ 6.271/m²
- 30/07/2026AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga107 m²R$ 487.500R$ 4.556/m²
- 19/06/2026AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 260 mil (52%)c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 25/05/2026AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 482.000R$ 5.021/m²
- 14/05/2026AP 162 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga134 m²R$ 269.501R$ 2.011/m²
- 30/03/2026AP 181 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga134 m²R$ 600.000R$ 4.478/m²
- 08/01/2026AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 482 mil (75%)c/ vaga107 m²R$ 642.000R$ 6.000/m²
- 07/01/2026AP 74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 260 mil (48%)c/ vaga134 m²R$ 545.000R$ 4.067/m²
- 15/10/2025AP 104 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga134 m²R$ 655.000R$ 4.888/m²
- 10/10/2025AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 530.000R$ 5.521/m²
- 29/08/2025AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 06/05/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga107 m²R$ 167.960R$ 1.570/m²
- 11/04/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 490.000R$ 5.104/m²
- 29/01/2025AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 384 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 480.000R$ 4.486/m²
- 15/08/2024AP 122 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 171 mil (29%)c/ vaga134 m²R$ 590.000R$ 4.403/m²
- 10/04/2024AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 12/03/2024AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 01/02/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 230 mil (50%)c/ vaga96 m²R$ 460.000R$ 4.792/m²
- 10/11/2023AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 20/06/2023AP 184 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 576 mil (82%)c/ vaga134 m²R$ 700.000R$ 5.224/m²
- 13/06/2023AP 84 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 503 mil (89%)c/ vaga134 m²R$ 568.000R$ 4.239/m²
- 27/06/2023AP 13 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga134 m²R$ 520.000R$ 3.881/m²
- 15/06/2023AP 54 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga134 m²R$ 283.475R$ 2.115/m²
- 22/03/2023AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 06/02/2023AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 415 mil (73%)c/ vaga134 m²R$ 565.000R$ 4.216/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
6.145 m²
132 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 424,1 mi
~789 unidades de 107 m²
Vendas registradas
173
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 5.552 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
21 de 180 compras
Financiado mediano
R$ 301 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.015/m² · 31 | R$ 2.015/m² · 31 |
| 2012 | R$ 2.217/m² · 12 | R$ 2.217/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.708/m² · 17 | R$ 2.708/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.948/m² · 12 | R$ 2.948/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.209/m² · 5 | R$ 3.209/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.836/m² · 3 | R$ 2.836/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.571/m² · 5 | R$ 1.571/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.162/m² · 4 | R$ 3.162/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.115/m² · 9 | R$ 2.115/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.201/m² · 10 | R$ 3.201/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.065/m² · 5 | R$ 4.065/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.317/m² · 12 | R$ 3.317/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.239/m² · 7 | R$ 4.239/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.597/m² · 4 | R$ 4.597/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.687/m² · 6 | R$ 4.687/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.614/m² · 8 | R$ 4.614/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 2.015/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.217/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.948/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.571/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.597/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.687/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.614/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.729/m² – R$ 1.951/m² | 0 |
| R$ 1.951/m² – R$ 2.173/m² | 1 |
| R$ 2.173/m² – R$ 2.395/m² | 0 |
| R$ 2.395/m² – R$ 2.618/m² | 0 |
| R$ 2.618/m² – R$ 2.840/m² | 1 |
| R$ 2.840/m² – R$ 3.062/m² | 0 |
| R$ 3.062/m² – R$ 3.284/m² | 0 |
| R$ 3.284/m² – R$ 3.507/m² | 0 |
| R$ 3.507/m² – R$ 3.729/m² | 0 |
| R$ 3.729/m² – R$ 3.951/m² | 0 |
| R$ 3.951/m² – R$ 4.173/m² | 1 |
| R$ 4.173/m² – R$ 4.395/m² | 1 |
| R$ 4.395/m² – R$ 4.618/m² | 5 |
| R$ 4.618/m² – R$ 4.840/m² | 2 |
| R$ 4.840/m² – R$ 5.062/m² | 2 |
| R$ 5.062/m² – R$ 5.284/m² | 2 |
| R$ 5.284/m² – R$ 5.507/m² | 0 |
| R$ 5.507/m² – R$ 5.729/m² | 1 |
| R$ 5.729/m² – R$ 5.951/m² | 0 |
| R$ 5.951/m² – R$ 6.173/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1921%
- Consórcio22,2%
- Sem financiamento informado6977%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 21% | R$ 8,8 mi |
| Consórcio | 2 | 2,2% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 69 | 77% | R$ 19,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18092%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas63,1%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos63,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 180 | 92% | R$ 49,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 260 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,1% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,1% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 511.511R$ 4.780/m² · curva logradouro