Avenida Vila Ema (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 822 compras e vendas na Avenida Vila Ema, na Água Rasa, desde 2011 (133 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.042/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1899, com 293 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.042/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 822
- 133 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 469 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.042/m²41 vendas · mediana R$ 470 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 469 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.605/m² – R$ 5.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 771
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 5.066/m²
Financiadas43%
- 19/08/2026Avenida Vila Ema, 1377AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2022112 m²R$ 650.000R$ 5.804/m²
- 03/08/2026Avenida Vila Ema, 1027AP 37Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido85 m²R$ 280.000—
- 24/08/2026Avenida Vila Ema, 1595AP 08Apartamento em condomínio · construído em 201068 m²R$ 236.990R$ 3.485/m²
- 02/07/2026Avenida Vila Ema, 1377AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 476 mil (65%)118 m²R$ 730.000R$ 6.186/m²
- 03/07/2026Avenida Vila Ema, 1377AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 434 mil (72%)120 m²R$ 605.000R$ 5.042/m²
- 13/07/2026Avenida Vila Ema, 1377AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022118 m²R$ 580.000R$ 4.915/m²
- 31/07/2026Avenida Vila Ema, 1027AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 522.000R$ 6.000/m²
- 29/07/2026Avenida Vila Ema, 1027AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 384 mil (80%)86 m²R$ 480.000R$ 5.581/m²
- 30/07/2026Avenida Vila Ema, 1595AP 27Apartamento em condomínio · construído em 201083 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 12/06/2026Avenida Vila Ema, 1899AP 41 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 210 mil (47%)93 m²R$ 445.000R$ 4.785/m²
- 29/06/2026Avenida Vila Ema, 1899AP 5 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 296 mil (80%)93 m²R$ 370.000R$ 3.978/m²
- 15/05/2026Avenida Vila Ema, 1899AP 45 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 420 mil (75%)93 m²R$ 560.000R$ 6.022/m²
- 13/05/2026Avenida Vila Ema, 831AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga139 m²R$ 490.000R$ 3.525/m²
- 05/05/2026Avenida Vila Ema, 1899AP 52 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 257 mil (74%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 30/04/2026Avenida Vila Ema, 1377AP 168Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 430 mil (62%)120 m²R$ 690.000R$ 5.750/m²
- 17/04/2026Avenida Vila Ema, 1899AP 82 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 292 mil (64%)93 m²R$ 459.000R$ 4.935/m²
- 01/04/2026Avenida Vila Ema, 1899AP 14 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 342 mil (77%)93 m²R$ 445.000R$ 4.785/m²
- 16/04/2026Avenida Vila Ema, 1899AP 43 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201276 m²R$ 385.000R$ 5.066/m²
- 08/04/2026Avenida Vila Ema, 1899AP 3 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 201276 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 09/03/2026Avenida Vila Ema, 1027AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 400 mil (65%)86 m²R$ 620.000R$ 7.209/m²
- 16/03/2026Avenida Vila Ema, 1377AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2022120 m²R$ 560.000R$ 4.667/m²
- 09/03/2026Avenida Vila Ema, 1027AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 299 mil (60%)86 m²R$ 500.000R$ 5.814/m²
- 24/03/2026Avenida Vila Ema, 1899AP 24 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 20120,36% transferidoSFH · R$ 150 mil (31%)93 m²R$ 490.000—
- 24/03/2026Avenida Vila Ema, 1301AN 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1977101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 27/02/2026Avenida Vila Ema, 1027AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 324 mil (60%)85 m²R$ 540.000R$ 6.353/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
289 de 772 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
50
9 leilões/retomadas · 123 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.771/m² · 6 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.217/m² · 38 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.647/m² · 75 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.487/m² · 43 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 3.226/m² · 31 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 3.158/m² · 25 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 4.057/m² · 19 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 3.242/m² · 30 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.489/m² · 37 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 3.741/m² · 37 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.978/m² · 71 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 4.483/m² · 37 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 4.295/m² · 32 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 4.934/m² · 36 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 5.329/m² · 37 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 4.915/m² · 29 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2012 | 38 vendas · R$ 2.217/m² |
| 2013 | 75 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2014 | 43 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2015 | 31 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2016 | 25 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2018 | 30 vendas · R$ 3.242/m² |
| 2019 | 37 vendas · R$ 3.489/m² |
| 2020 | 37 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2021 | 71 vendas · R$ 3.978/m² |
| 2022 | 37 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2023 | 32 vendas · R$ 4.295/m² |
| 2024 | 36 vendas · R$ 4.934/m² |
| 2025 | 37 vendas · R$ 5.329/m² |
| 2026 | 29 vendas · R$ 4.915/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 115 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 32/m² – R$ 424/m² | 1 |
| R$ 424/m² – R$ 817/m² | 0 |
| R$ 817/m² – R$ 1.210/m² | 0 |
| R$ 1.210/m² – R$ 1.602/m² | 0 |
| R$ 1.602/m² – R$ 1.995/m² | 2 |
| R$ 1.995/m² – R$ 2.388/m² | 1 |
| R$ 2.388/m² – R$ 2.780/m² | 1 |
| R$ 2.780/m² – R$ 3.173/m² | 5 |
| R$ 3.173/m² – R$ 3.566/m² | 8 |
| R$ 3.566/m² – R$ 3.958/m² | 3 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.351/m² | 9 |
| R$ 4.351/m² – R$ 4.744/m² | 17 |
| R$ 4.744/m² – R$ 5.136/m² | 17 |
| R$ 5.136/m² – R$ 5.529/m² | 6 |
| R$ 5.529/m² – R$ 5.922/m² | 18 |
| R$ 5.922/m² – R$ 6.315/m² | 15 |
| R$ 6.315/m² – R$ 6.707/m² | 3 |
| R$ 6.707/m² – R$ 7.100/m² | 1 |
| R$ 7.100/m² – R$ 7.493/m² | 1 |
| R$ 7.493/m² – R$ 7.885/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196971%
- Anos 70608,6%
- Anos 80101,4%
- Anos 9020,3%
- 2000–200910,1%
- 2010 em diante61789%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 1% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 60 | 8,6% | R$ 22,2 mi |
| Anos 80 | 10 | 1,4% | R$ 11,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,3% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,1% | R$ 85 mil |
| 2010 em diante | 617 | 89% | R$ 202,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28148%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio61%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado30251%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 281 | 48% | R$ 123,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 470 mil |
| Consórcio | 6 | 1% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 302 | 51% | R$ 118,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda77294%
- Cessões de direitos273,3%
- Execuções, leilões e retomadas91,1%
- Operações societárias20,2%
- Partilhas e divisões50,6%
- Dação, permuta e outros onerosos70,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 772 | 94% | R$ 287,6 mi |
| Cessões de direitos | 27 | 3,3% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,1% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,2% | R$ 271 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,6% | R$ 831 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 0,9% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical64993%
- Residencial horizontal202,9%
- Comercial horizontal182,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria101,4%
- Terreno20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 649 | 93% | R$ 209,6 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 2,9% | R$ 5,7 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 2,6% | R$ 10,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 1,4% | R$ 12,9 mi |
| Terreno | 2 | 0,3% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 468.875R$ 5.042/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 3.220/m² | R$ 477 mil |
| Nº 181 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.003/m² | R$ 780 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 5.006/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 9.073/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.370/m² | R$ 708 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 2.137/m² | R$ 380 mil |
| Nº 295 | Loja | 1 | R$ 668/m² | R$ 218 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 4.673/m² | R$ 369 mil |
| Nº 589 | Loja | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 841 mil |
| Nº 657 | Loja | 1 | R$ 2.934/m² | R$ 801 mil |
| Nº 675 | Loja | 1 | R$ 2.420/m² | R$ 436 mil |
| Nº 697 | Loja | 1 | R$ 5.968/m² | R$ 1 mi |
| Nº 715 | Loja | 1 | R$ 6.220/m² | R$ 653 mil |
| Nº 831 | Apartamento | 46 | R$ 3.605/m² | R$ 501 mil |
| Nº 951 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 493 mil |
| Nº 965 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.951/m² | R$ 932 mil |
| Nº 971 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.523/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1027 | Apartamento | 80 | R$ 6.115/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1089 | Casa | 1 | R$ 1.035/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1237 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.756/m² | R$ 863 mil |
| Nº 1263 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.726/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1301 | Apartamento | 28 | R$ 3.138/m² | R$ 295 mil |
| Nº 1313 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.042/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1377 | Apartamento | 20 | R$ 5.565/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1411 | Loja | 1 | R$ 15.673/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 1595 | Apartamento | 116 | R$ 5.904/m² | R$ 468 mil |
| Nº 1639 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1643 | Casa | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1685 | Casa | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 490 mil |
| Nº 1697 | Casa | 1 | R$ 5.058/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1761 | Casa | 1 | R$ 2.901/m² | R$ 389 mil |
| Nº 1763 | Casa | 1 | R$ 2.933/m² | R$ 598 mil |
| Nº 1769 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 872 mil |
| Nº 1815 | Casa | 1 | R$ 3.211/m² | R$ 363 mil |
| Nº 1819 | Casa | 1 | R$ 3.711/m² | R$ 408 mil |
| Nº 1821 | Casa | 1 | R$ 3.299/m² | R$ 363 mil |
| Nº 1827 | Casa | 1 | R$ 3.447/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1829 | Loja | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 664 mil |
| Nº 1899 | Apartamento | 293 | R$ 4.704/m² | R$ 425 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Vila Ema
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Vila Ema?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Vila Ema é de R$ 5.042/m², 5% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Vila Ema?
Um apartamento típico de 93 m² na Avenida Vila Ema vale cerca de R$ 469 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Vila Ema?
É o nº 1899, com 293 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Vila Ema?
A Prefeitura registrou 822 compras e vendas na Avenida Vila Ema, na Água Rasa, desde 2011, das quais 133 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.