Avenida Vereador Abel Ferreira (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 471 compras e vendas na Avenida Vereador Abel Ferreira, na Água Rasa, desde 2011 (91 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.780/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1844, com 184 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.780/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 471
- 91 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 512 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Sala
R$ 7.756/m²8 vendas · mediana R$ 500 mil (63 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 489 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.897/m² – R$ 8.086/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 210
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 4.808/m²
Financiadas4%
- 14/08/2026Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 1611 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 500.000R$ 7.937/m²
- 02/07/2026Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 1208 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 500.000R$ 7.576/m²
- 31/07/2026Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 311 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 25/06/2026Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 75 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 375.000R$ 5.682/m²
- 08/01/2026Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 1308 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 530.000R$ 8.030/m²
- 26/01/2026Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 1810 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 460.000R$ 7.302/m²
- 17/11/2025Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 1614 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 530.000R$ 8.689/m²
- 13/10/2025Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 1610 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 520.000R$ 8.254/m²
- 02/09/2025Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 58 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 279.743R$ 4.239/m²
- 02/09/2025Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 57 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 252.345R$ 4.137/m²
- 16/06/2025Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 1712 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 480.000R$ 7.385/m²
- 11/06/2025Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 1816 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 450.000R$ 6.818/m²
- 09/05/2025Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 612 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 277.360R$ 4.267/m²
- 09/05/2025Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 612 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 277.360R$ 4.267/m²
- 09/05/2025Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 611 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 269.139R$ 4.272/m²
- 09/05/2025Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 611 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 268.139R$ 4.256/m²
- 25/04/2025Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 41 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 268.859R$ 4.136/m²
- 17/03/2025Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 02 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 252.090R$ 3.820/m²
- 07/02/2025Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 1214 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 259.114R$ 4.248/m²
- 12/12/2024Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 1008 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 278.248R$ 4.216/m²
- 19/11/2024Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 1407 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 263.226R$ 4.315/m²
- 19/11/2024Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 1406 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 263.226R$ 4.315/m²
- 03/10/2024Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 1315 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 410.000R$ 6.721/m²
- 21/10/2024Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 512 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 325.000R$ 5.000/m²
- 04/10/2024Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844CJ 412 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
25 de 417 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
54
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.118/m² · 22 | R$ 3.821/m² · 51 |
| 2017 | R$ 4.212/m² · 17 | R$ 3.347/m² · 57 |
| 2018 | R$ 4.052/m² · 28 | R$ 3.867/m² · 47 |
| 2019 | R$ 4.152/m² · 25 | R$ 3.688/m² · 50 |
| 2020 | R$ 4.503/m² · 6 | R$ 3.545/m² · 30 |
| 2021 | R$ 5.635/m² · 11 | R$ 4.287/m² · 36 |
| 2022 | R$ 4.773/m² · 19 | R$ 4.368/m² · 73 |
| 2023 | R$ 5.274/m² · 6 | R$ 3.554/m² · 42 |
| 2024 | R$ 4.396/m² · 31 | R$ 4.426/m² · 62 |
| 2025 | R$ 4.267/m² · 13 | R$ 4.267/m² · 43 |
| 2026 | R$ 7.439/m² · 6 | R$ 4.910/m² · 20 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2016 | 22 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 4.212/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 4.152/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.503/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 5.635/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.274/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.439/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.820/m² – R$ 4.041/m² | 5 |
| R$ 4.041/m² – R$ 4.263/m² | 7 |
| R$ 4.263/m² – R$ 4.485/m² | 17 |
| R$ 4.485/m² – R$ 4.706/m² | 2 |
| R$ 4.706/m² – R$ 4.928/m² | 0 |
| R$ 4.928/m² – R$ 5.150/m² | 1 |
| R$ 5.150/m² – R$ 5.372/m² | 0 |
| R$ 5.372/m² – R$ 5.593/m² | 1 |
| R$ 5.593/m² – R$ 5.815/m² | 1 |
| R$ 5.815/m² – R$ 6.037/m² | 0 |
| R$ 6.037/m² – R$ 6.258/m² | 0 |
| R$ 6.258/m² – R$ 6.480/m² | 1 |
| R$ 6.480/m² – R$ 6.702/m² | 1 |
| R$ 6.702/m² – R$ 6.924/m² | 4 |
| R$ 6.924/m² – R$ 7.145/m² | 2 |
| R$ 7.145/m² – R$ 7.367/m² | 1 |
| R$ 7.367/m² – R$ 7.589/m² | 2 |
| R$ 7.589/m² – R$ 7.811/m² | 0 |
| R$ 7.811/m² – R$ 8.032/m² | 3 |
| R$ 8.032/m² – R$ 8.254/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7020,4%
- Anos 9020,4%
- 2000–200920042%
- 2010 em diante26757%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 0,4% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,4% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 200 | 42% | R$ 59,9 mi |
| 2010 em diante | 267 | 57% | R$ 62,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)226,7%
- Consórcio30,9%
- Sem financiamento informado30192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 6,7% | R$ 9,7 mi |
| Consórcio | 3 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 301 | 92% | R$ 82,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41789%
- Cessões de direitos245,1%
- Execuções, leilões e retomadas132,8%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos143%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 417 | 89% | R$ 114,8 mi |
| Cessões de direitos | 24 | 5,1% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 2,8% | R$ 5,5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 297 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 3% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19541%
- Comercial vertical26456%
- Comercial horizontal112,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 195 | 41% | R$ 54 mi |
| Comercial vertical | 264 | 56% | R$ 62,1 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 2,3% | R$ 9,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 488.636R$ 7.756/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Vereador Abel Ferreira
Perguntas frequentes sobre a Avenida Vereador Abel Ferreira
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Vereador Abel Ferreira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Vereador Abel Ferreira é de R$ 4.780/m², 0% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Vereador Abel Ferreira?
Um apartamento típico de 107 m² na Avenida Vereador Abel Ferreira vale cerca de R$ 512 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Vereador Abel Ferreira?
É o nº 1844, com 184 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Vereador Abel Ferreira?
A Prefeitura registrou 471 compras e vendas na Avenida Vereador Abel Ferreira, na Água Rasa, desde 2011, das quais 91 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.