Rua Anália Franco, 30 (Água Rasa)
Foram registradas 194 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.414/m²
- Vendas registradas
- 194
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 597 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.414/m²Neste prédio: 175 vendas · mediana R$ 597 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.064/m²Unidade típica
R$ 588 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.856/m² – R$ 6.433/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 175
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 4.120/m²
Financiadas35%
- 06/08/2026AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga101 m²R$ 750.000R$ 7.426/m²
- 10/07/2026AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 532 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 665.000R$ 7.151/m²
- 08/07/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga93 m²R$ 450.000R$ 4.839/m²
- 03/06/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga93 m²R$ 665.000R$ 7.151/m²
- 18/02/2026AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 550.000R$ 5.978/m²
- 25/02/2026AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga93 m²R$ 549.604R$ 5.910/m²
- 16/01/2026AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 449 mil (76%)c/ vaga93 m²R$ 593.000R$ 6.376/m²
- 02/10/2025AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga93 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
- 09/09/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 378 mil (68%)c/ vaga92 m²R$ 560.000R$ 6.087/m²
- 09/09/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 2.901R$ 32/m²
- 07/08/2025AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 297 mil (47%)c/ vaga93 m²R$ 627.000R$ 6.742/m²
- 24/07/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 700.000R$ 7.609/m²
- 08/07/2025AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga93 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
- 28/07/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 595.000R$ 6.467/m²
- 27/05/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 590.000R$ 6.413/m²
- 15/04/2025AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga101 m²R$ 810.000R$ 8.020/m²
- 09/04/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 360 mil (56%)c/ vaga92 m²R$ 640.000R$ 6.957/m²
- 09/04/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 2.901R$ 32/m²
- 06/12/2024AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 445.000R$ 4.837/m²
- 22/10/2024AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 500 mil (61%)c/ vaga93 m²R$ 820.000R$ 8.817/m²
- 15/08/2024AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 20100,55% transferidoSFH · R$ 350 mil (49%)c/ vaga92 m²R$ 710.000—
- 05/06/2024AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga102 m²R$ 680.000R$ 6.667/m²
- 25/06/2024Apto nº 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga102 m²R$ 570.000R$ 5.588/m²
- 18/04/2024AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga93 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
- 05/02/2024AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga102 m²R$ 550.000R$ 5.392/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.680 m²
137 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,1 mi
~17 unidades de 93 m²
Vendas registradas
194
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 654 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
46 de 207 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.318/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.632/m² · 25 | R$ 2.384/m² · 49 |
| 2013 | R$ 2.545/m² · 19 | R$ 2.575/m² · 41 |
| 2014 | R$ 3.954/m² · 16 | R$ 3.867/m² · 24 |
| 2015 | R$ 2.941/m² · 16 | R$ 2.941/m² · 20 |
| 2016 | R$ 4.348/m² · 9 | R$ 4.285/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.370/m² · 9 | R$ 3.370/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.660/m² · 13 | R$ 3.525/m² · 20 |
| 2019 | R$ 4.839/m² · 7 | R$ 4.180/m² · 15 |
| 2020 | R$ 5.091/m² · 10 | R$ 4.850/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.824/m² · 12 | R$ 5.652/m² · 15 |
| 2022 | R$ 6.250/m² · 11 | R$ 5.800/m² · 13 |
| 2023 | R$ 6.452/m² · 8 | R$ 5.978/m² · 13 |
| 2024 | R$ 6.020/m² · 6 | R$ 5.600/m² · 11 |
| 2025 | R$ 6.452/m² · 11 | R$ 6.087/m² · 19 |
| 2026 | R$ 6.376/m² · 7 | R$ 6.064/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 25 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 3.954/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.660/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 5.091/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.824/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.452/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.020/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.452/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.376/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 32/m² – R$ 452/m² | 2 |
| R$ 452/m² – R$ 872/m² | 0 |
| R$ 872/m² – R$ 1.292/m² | 0 |
| R$ 1.292/m² – R$ 1.712/m² | 0 |
| R$ 1.712/m² – R$ 2.132/m² | 0 |
| R$ 2.132/m² – R$ 2.552/m² | 0 |
| R$ 2.552/m² – R$ 2.973/m² | 0 |
| R$ 2.973/m² – R$ 3.393/m² | 0 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.813/m² | 0 |
| R$ 3.813/m² – R$ 4.233/m² | 0 |
| R$ 4.233/m² – R$ 4.653/m² | 0 |
| R$ 4.653/m² – R$ 5.073/m² | 2 |
| R$ 5.073/m² – R$ 5.493/m² | 1 |
| R$ 5.493/m² – R$ 5.914/m² | 2 |
| R$ 5.914/m² – R$ 6.334/m² | 2 |
| R$ 6.334/m² – R$ 6.754/m² | 8 |
| R$ 6.754/m² – R$ 7.174/m² | 3 |
| R$ 7.174/m² – R$ 7.594/m² | 2 |
| R$ 7.594/m² – R$ 8.014/m² | 1 |
| R$ 8.014/m² – R$ 8.434/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4431%
- Consórcio21,4%
- Sem financiamento informado9668%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 31% | R$ 22,3 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 96 | 68% | R$ 34,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20792%
- Cessões de direitos62,7%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Operações societárias41,8%
- Dação, permuta e outros onerosos41,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 207 | 92% | R$ 75,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,7% | R$ 782 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,8% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,8% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical22299%
- Residencial horizontal20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 222 | 99% | R$ 81,9 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 588.221R$ 6.064/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Anália Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 642 mil |
| Nº 112 | Casa | 2 | R$ 1.549/m² | R$ 771 mil |
| Nº 113 | Prédio inteiro | 1 | R$ 754/m² | R$ 98 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 8.031/m² | R$ 482 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.091/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 15 | R$ 2.461/m² | R$ 627 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 21 | R$ 3.687/m² | R$ 693 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |