Rua Piracununga (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 298 compras e vendas na Rua Piracununga, na Água Rasa, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.633/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 681, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.633/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 298
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 58
- Imóvel típico
- R$ 461 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.633/m²12 vendas · mediana R$ 475 mil (127 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 461 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.374/m² – R$ 3.794/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 156
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 978 mil
Mediana da listaR$ 3.424/m²
Financiadas40%
- 28/08/2026Rua Piracununga, 681APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1986Consórcio · R$ 406 mil (94%)118 m²R$ 430.000R$ 3.644/m²
- 31/08/2026Rua Piracununga, 95APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 198589 m²R$ 274.600R$ 3.085/m²
- 03/07/2026Rua Piracununga, 681APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 1986118 m²R$ 480.000R$ 4.068/m²
- 05/06/2026Rua Piracununga, 703AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 210 mil (40%)155 m²R$ 530.000R$ 3.419/m²
- 15/06/2026Rua Piracununga, 1058AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199433,33% transferido222 m²R$ 177.849—
- 26/03/2026Rua Piracununga, 95APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 263 mil (75%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 24/02/2026Rua Piracununga, 703AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998155 m²R$ 525.000R$ 3.387/m²
- 12/02/2026Rua Piracununga, 1200AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga127 m²R$ 480.000R$ 3.780/m²
- 21/01/2026Rua Piracununga, 1200AP 103 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga127 m²R$ 480.000R$ 3.780/m²
- 21/01/2026Rua Piracununga, 1200AP 103 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga127 m²R$ 2.925R$ 23/m²
- 08/12/2025Rua Piracununga, 1200AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga127 m²R$ 460.000R$ 3.622/m²
- 10/12/2025Rua Piracununga, 703AP 41Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoSFH · R$ 185 mil (74%)155 m²R$ 250.000—
- 07/10/2025Rua Piracununga, 703AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 338 mil (57%)155 m²R$ 595.000R$ 3.839/m²
- 15/10/2025Rua Piracununga, 681APTO 81 8 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1986141 m²R$ 470.000R$ 3.333/m²
- 10/10/2025Rua Piracununga, 703AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 70 mil (15%)155 m²R$ 460.000R$ 2.968/m²
- 30/09/2025Rua Piracununga, 681APTO 131 13 ANDApartamento em condomínio · construído em 1986118 m²R$ 490.000R$ 4.153/m²
- 01/07/2025Rua Piracununga, 1058AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1994222 m²R$ 700.000R$ 3.153/m²
- 23/07/2025Rua Piracununga, 703AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998155 m²R$ 510.000R$ 3.290/m²
- 10/06/2025Rua Piracununga, 681APTO 233 23 ANDApartamento em condomínio · construído em 1986118 m²R$ 450.000R$ 3.814/m²
- 20/01/2025Rua Piracununga, 681APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 324 mil (74%)118 m²R$ 435.000R$ 3.686/m²
- 02/01/2025Rua Piracununga, 1200AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (50%)c/ vaga127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
- 16/12/2024Rua Piracununga, 703AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga155 m²R$ 530.000R$ 3.419/m²
- 11/10/2024Rua Piracununga, 703AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 440 mil (80%)155 m²R$ 550.000R$ 3.548/m²
- 18/09/2024Rua Piracununga, 1058AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 640 mil (84%)222 m²R$ 760.941R$ 3.428/m²
- 28/08/2024Rua Piracununga, 1200AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga127 m²R$ 325.000R$ 2.559/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
48 de 271 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
15 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.613/m² · 21 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.119/m² · 11 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.283/m² · 9 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 2.743/m² · 8 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.638/m² · 7 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.638/m² · 5 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 3.051/m² · 4 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 2.395/m² · 4 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 2.766/m² · 2 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 2.763/m² · 6 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.006/m² · 12 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 3.475/m² · 9 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.648/m² · 2 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 3.419/m² · 11 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 3.478/m² · 10 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 3.712/m² · 8 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.648/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.712/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.494/m² – R$ 1.632/m² | 0 |
| R$ 1.632/m² – R$ 1.770/m² | 0 |
| R$ 1.770/m² – R$ 1.909/m² | 0 |
| R$ 1.909/m² – R$ 2.047/m² | 0 |
| R$ 2.047/m² – R$ 2.185/m² | 0 |
| R$ 2.185/m² – R$ 2.323/m² | 0 |
| R$ 2.323/m² – R$ 2.462/m² | 0 |
| R$ 2.462/m² – R$ 2.600/m² | 1 |
| R$ 2.600/m² – R$ 2.738/m² | 1 |
| R$ 2.738/m² – R$ 2.876/m² | 0 |
| R$ 2.876/m² – R$ 3.015/m² | 1 |
| R$ 3.015/m² – R$ 3.153/m² | 3 |
| R$ 3.153/m² – R$ 3.291/m² | 3 |
| R$ 3.291/m² – R$ 3.429/m² | 7 |
| R$ 3.429/m² – R$ 3.568/m² | 1 |
| R$ 3.568/m² – R$ 3.706/m² | 3 |
| R$ 3.706/m² – R$ 3.844/m² | 4 |
| R$ 3.844/m² – R$ 3.982/m² | 2 |
| R$ 3.982/m² – R$ 4.121/m² | 1 |
| R$ 4.121/m² – R$ 4.259/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693111%
- Anos 703111%
- Anos 808429%
- Anos 909934%
- 2000–20094114%
- 2010 em diante62,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 31 | 11% | R$ 9,3 mi |
| Anos 70 | 31 | 11% | R$ 10,9 mi |
| Anos 80 | 84 | 29% | R$ 21,3 mi |
| Anos 90 | 99 | 34% | R$ 22,8 mi |
| 2000–2009 | 41 | 14% | R$ 14,6 mi |
| 2010 em diante | 6 | 2,1% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4625%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado13474%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 25% | R$ 19,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 430 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 134 | 74% | R$ 40,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27191%
- Cessões de direitos51,7%
- Execuções, leilões e retomadas155%
- Operações societárias20,7%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos41,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 271 | 91% | R$ 77,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,7% | R$ 474 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 5% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 390 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 18 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,3% | R$ 780 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21673%
- Residencial horizontal6020%
- Comercial horizontal103,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria62%
- Terreno51,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 216 | 73% | R$ 51,1 mi |
| Residencial horizontal | 60 | 20% | R$ 22 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 3,4% | R$ 4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 2% | R$ 5,8 mi |
| Terreno | 5 | 1,7% | R$ 89 mil |
Calculadora
R$ 461.398R$ 3.633/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Piracununga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.211/m² | R$ 823 mil |
| Nº 40 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.771/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 328 mil |
| Nº 70 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.857/m² | R$ 400 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 384 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 18 | R$ 3.854/m² | R$ 343 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 3.269/m² | R$ 458 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 7.452/m² | R$ 522 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 2.264/m² | R$ 186 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 16.913/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 4.400/m² | R$ 497 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 4.256/m² | R$ 549 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 2.577/m² | R$ 443 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 3.516/m² | R$ 422 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 5.159/m² | R$ 619 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 5.712/m² | R$ 571 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 4.965/m² | R$ 397 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 5.048/m² | R$ 459 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 3.740/m² | R$ 789 mil |
| Nº 384 | Casa | 5 | R$ 3.729/m² | R$ 316 mil |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 3.726/m² | R$ 358 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 516 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 6.307/m² | R$ 542 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 8.396/m² | R$ 588 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 7.990/m² | R$ 559 mil |
| Nº 511 | Loja | 1 | R$ 5.279/m² | R$ 264 mil |
| Nº 581 | Casa | 2 | R$ 5.857/m² | R$ 996 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 2.900/m² | R$ 232 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 5.826/m² | R$ 868 mil |
| Nº 625 | Loja | 3 | R$ 4.876/m² | R$ 887 mil |
| Nº 681 | Apartamento | 34 | R$ 3.644/m² | R$ 470 mil |
| Nº 703 | Apartamento | 26 | R$ 3.403/m² | R$ 528 mil |
| Nº 762 | Loja | 1 | R$ 3.032/m² | R$ 182 mil |
| Nº 770 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.806/m² | R$ 686 mil |
| Nº 802 | Casa | 1 | R$ 6.350/m² | R$ 711 mil |
| Nº 806 | Casa | 1 | R$ 4.228/m² | R$ 474 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 4.733/m² | R$ 710 mil |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 3.870/m² | R$ 855 mil |
| Nº 869 | Casa | 1 | R$ 4.114/m² | R$ 646 mil |
| Nº 883 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 570 mil |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 3.468/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 915 | Loja | 1 | R$ 4.862/m² | R$ 681 mil |
| Nº 1041 | Casa | 1 | R$ 1.069/m² | R$ 150 mil |
| Nº 1058 | Vaga de garagem | 34 | R$ 3.208/m² | R$ 51 mil |
| Nº 1059 | Casa | 1 | R$ 2.202/m² | R$ 795 mil |
| Nº 1061 | Casa | 1 | R$ 6.711/m² | R$ 671 mil |
| Nº 1093 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.217/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1141 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 98/m² | R$ 60 mil |
| Nº 1195 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.654/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1200 | Apartamento | 32 | R$ 3.780/m² | R$ 480 mil |
| Nº 1202 | Casa | 1 | R$ 3.590/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1211 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.023/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1242 | Casa | 1 | R$ 15.868/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1262 | Casa | 1 | R$ 1.538/m² | R$ 172 mil |
| Nº 1268 | Casa | 1 | R$ 718/m² | R$ 86 mil |
| Nº 1308 | Casa | 1 | R$ 8.512/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1312 | Casa | 1 | R$ 7.717/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1320 | Casa | 1 | R$ 6.152/m² | R$ 831 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Piracununga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Piracununga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Piracununga é de R$ 3.633/m², 24% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Piracununga?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Piracununga vale cerca de R$ 461 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Piracununga?
É o nº 681, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Piracununga?
A Prefeitura registrou 298 compras e vendas na Rua Piracununga, na Água Rasa, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 58 endereços diferentes.