Preço do m² na Vila Mariana
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Vila Mariana tiveram mediana de R$ 7.019/m², 39% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 68.381 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Vila Mariana.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.019/m²
- imóvel típico R$ 700 mil
- Vendas em 12 meses
- 3.804
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +31,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +39%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.019/m²2.561 vendas · mediana R$ 700 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 700 mil
~114 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.736/m² – R$ 8.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39.902
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 22,2 mi
Mediana da listaR$ 8.132/m²
Financiadas21%
- 04/09/2026Rua João Alves dos Santos, 101AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.790.000R$ 6.581/m²
- 01/09/2026Rua Otávio Nebias, 42AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 745.000R$ 4.116/m²
- 01/09/2026Rua Gandavo, 251APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 195745 m²R$ 165.000R$ 3.667/m²
- 05/08/2026Rua Tutoia, 1157AP 221 T2 A MAIORApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 22.188.870—
- 19/08/2026Rua Tutoia, 1157apto 182, Torre 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 8.498.109—
- 12/08/2026Rua Tutoia, 1157AP 181 T1 A MAIORApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 8.430.391—
- 28/08/2026Rua Tutoia, 1157apto 92, Torre 02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.963.266—
- 21/08/2026Rua Tutoia, 1157AP 182 T2 A MAIORApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.886.493—
- 05/08/2026Rua Tutoia, 1157apto 41, Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.821.345—
- 28/08/2026Rua Vergueiro, 4382AP 321Apartamento em condomínio · construído em 2024482 m²R$ 4.750.000R$ 9.855/m²
- 06/08/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534AP 252 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 4.712.859R$ 11.142/m²
- 07/08/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534AP 32 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 3 mi (68%)c/ vaga423 m²R$ 4.400.000R$ 10.402/m²
- 13/08/2026Rua Doutor Fabricio Vampre, 67AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 2,6 mi (70%)271 m²R$ 3.700.000R$ 13.653/m²
- 06/08/2026Rua Sousa Ramos, 320AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga417 m²R$ 3.675.000R$ 8.813/m²
- 05/08/2026Rua Coronel Oscar Porto, 500APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1975262 m²R$ 3.422.056R$ 13.061/m²
- 07/08/2026Rua Doutor Diogo de Faria, 477AP 101 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 1,4 mi (46%)c/ vaga377 m²R$ 2.950.000R$ 7.825/m²
- 12/08/2026Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 285AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999493 m²R$ 2.700.000R$ 5.477/m²
- 26/08/2026Rua Dionisio da Costa, 109APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2014272 m²R$ 2.600.000R$ 9.559/m²
- 19/08/2026Rua Franca Pinto, 1100AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1 mi (44%)295 m²R$ 2.380.000R$ 8.068/m²
- 19/08/2026Rua Sena Madureira, 235Apartamento nº 103Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.352.564—
- 06/08/2026Rua Madre Cabrini, 175AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024199 m²R$ 2.304.000R$ 11.578/m²
- 14/08/2026Rua Dionisio da Costa, 410AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 653 mil (29%)313 m²R$ 2.250.000R$ 7.188/m²
- 11/08/2026Rua Guimarães Passos, 224APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.215.000R$ 7.664/m²
- 06/08/2026Rua Tomas Carvalhal, 496AP 84 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.200.000R$ 9.649/m²
- 18/08/2026Rua Vergueiro, 4382AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2024247 m²R$ 2.050.000R$ 8.300/m²
Financiamento e mercado
Vila Mariana · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1.630 de 6.573 compras
Financiado mediano
R$ 378 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
1.053
121 leilões/retomadas · 1.356 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila Mariana | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.642/m² · 1708 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 3.233/m² · 1734 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.760/m² · 1665 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 4.187/m² · 1344 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 4.175/m² · 1107 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 4.410/m² · 1119 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 4.815/m² · 1269 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 4.690/m² · 1350 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.897/m² · 1522 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 5.187/m² · 1582 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 5.512/m² · 2260 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 5.625/m² · 1703 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 6.238/m² · 2020 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 6.492/m² · 2496 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 6.871/m² · 2812 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 7.067/m² · 1831 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Vila Mariana · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.708 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2012 | 1.734 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2013 | 1.665 vendas · R$ 3.760/m² |
| 2014 | 1.344 vendas · R$ 4.187/m² |
| 2015 | 1.107 vendas · R$ 4.175/m² |
| 2016 | 1.119 vendas · R$ 4.410/m² |
| 2017 | 1.269 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2018 | 1.350 vendas · R$ 4.690/m² |
| 2019 | 1.522 vendas · R$ 4.897/m² |
| 2020 | 1.582 vendas · R$ 5.187/m² |
| 2021 | 2.260 vendas · R$ 5.512/m² |
| 2022 | 1.703 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2023 | 2.020 vendas · R$ 6.238/m² |
| 2024 | 2.496 vendas · R$ 6.492/m² |
| 2025 | 2.812 vendas · R$ 6.871/m² |
| 2026 | 1.831 vendas · R$ 7.067/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 7.894 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.849/m² – R$ 2.382/m² | 33 |
| R$ 2.382/m² – R$ 2.915/m² | 48 |
| R$ 2.915/m² – R$ 3.447/m² | 120 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.980/m² | 243 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.512/m² | 359 |
| R$ 4.512/m² – R$ 5.045/m² | 556 |
| R$ 5.045/m² – R$ 5.577/m² | 682 |
| R$ 5.577/m² – R$ 6.110/m² | 801 |
| R$ 6.110/m² – R$ 6.642/m² | 832 |
| R$ 6.642/m² – R$ 7.175/m² | 740 |
| R$ 7.175/m² – R$ 7.707/m² | 631 |
| R$ 7.707/m² – R$ 8.240/m² | 563 |
| R$ 8.240/m² – R$ 8.772/m² | 475 |
| R$ 8.772/m² – R$ 9.305/m² | 392 |
| R$ 9.305/m² – R$ 9.837/m² | 297 |
| R$ 9.837/m² – R$ 10.370/m² | 239 |
| R$ 10.370/m² – R$ 10.902/m² | 192 |
| R$ 10.902/m² – R$ 11.435/m² | 152 |
| R$ 11.435/m² – R$ 11.967/m² | 125 |
| R$ 11.967/m² – R$ 12.500/m² | 99 |
Ano de construção (IPTU)
Vila Mariana · últimos 12 meses
- Até 196996315%
- Anos 701.24220%
- Anos 8069311%
- Anos 9065010%
- 2000–20095779,2%
- 2010 em diante2.13334%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 963 | 15% | R$ 880,4 mi |
| Anos 70 | 1.242 | 20% | R$ 832,3 mi |
| Anos 80 | 693 | 11% | R$ 426,6 mi |
| Anos 90 | 650 | 10% | R$ 572 mi |
| 2000–2009 | 577 | 9,2% | R$ 626,8 mi |
| 2010 em diante | 2.133 | 34% | R$ 1,7 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.29920%
- Minha Casa Minha Vida530,8%
- Consórcio1271,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros1512,3%
- Sem financiamento informado4.94375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.299 | 20% | R$ 1,1 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 53 | 0,8% | R$ 21,4 mi |
| Consórcio | 127 | 1,9% | R$ 89,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 151 | 2,3% | R$ 206,6 mi |
| Sem financiamento informado | 4.943 | 75% | R$ 4,8 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6.57386%
- Cessões de direitos680,9%
- Execuções, leilões e retomadas1211,6%
- Operações societárias3815%
- Partilhas e divisões310,4%
- Dação, permuta e outros onerosos4515,9%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6.573 | 86% | R$ 6,2 bi |
| Cessões de direitos | 68 | 0,9% | R$ 29 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 121 | 1,6% | R$ 110,1 mi |
| Operações societárias | 381 | 5% | R$ 143,6 mi |
| Partilhas e divisões | 31 | 0,4% | R$ 7,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 451 | 5,9% | R$ 251 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Vila Mariana · últimos 12 meses
- Residencial vertical4.06865%
- Residencial horizontal1.11418%
- Comercial vertical64710%
- Comercial horizontal3846,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria410,7%
- Terreno120,2%
- Outras4<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4.068 | 65% | R$ 2,9 bi |
| Residencial horizontal | 1.114 | 18% | R$ 1,1 bi |
| Comercial vertical | 647 | 10% | R$ 423,5 mi |
| Comercial horizontal | 384 | 6,1% | R$ 534,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 41 | 0,7% | R$ 36,4 mi |
| Terreno | 12 | 0,2% | R$ 36,3 mi |
| Outras | 4 | <0,1% | R$ 6,1 mi |
Valorização dos apartamentos na Vila Mariana
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Vila Mariana | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 122 (+22%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 141 (+41%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 159 (+59%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 163 (+63%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 173 (+73%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 174 (+74%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 179 (+79%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 183 (+83%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 196 (+96%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 212 (+112%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 217 (+117%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 229 (+129%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 243 (+143%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 256 (+156%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 281 (+181%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Vila Mariana
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Vila Mariana | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 10% · 2208 | 22% · 74176 |
| 2016 | 11% · 2002 | 21% · 65953 |
| 2017 | 12% · 2373 | 23% · 72898 |
| 2018 | 13% · 2487 | 24% · 77879 |
| 2019 | 16% · 2805 | 29% · 93688 |
| 2020 | 24% · 3134 | 38% · 103019 |
| 2021 | 26% · 5028 | 43% · 156144 |
| 2022 | 24% · 4241 | 44% · 148616 |
| 2023 | 25% · 5486 | 46% · 157293 |
| 2024 | 24% · 6303 | 50% · 195501 |
| 2025 | 21% · 6441 | 48% · 205567 |
| 2026 | 27% · 4725 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Vila Mariana
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Vergueiro | 1.372 | R$ 7.396/m² |
| Rua Cubatao | 788 | R$ 9.422/m² |
| Rua Borges Lagoa | 692 | R$ 7.545/m² |
| Rua Sena Madureira | 573 | R$ 7.574/m² |
| Rua Domingos de Morais | 513 | R$ 6.286/m² |
| Rua Gregorio Serrao | 434 | R$ 6.842/m² |
| Viaduto Santa Generosa | 432 | R$ 10.173/m² |
| Rua Madre Cabrini | 409 | R$ 8.875/m² |
| Rua Joaquim Tavora | 406 | R$ 7.952/m² |
| Rua Tomas Alves | 380 | R$ 11.152/m² |
| Rua Humberto I | 368 | R$ 7.888/m² |
| Rua Apeninos | 360 | R$ 3.929/m² |
| Rua Doutor Diogo de Faria | 356 | R$ 6.899/m² |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros | 346 | R$ 6.176/m² |
| Rua Desem Eliseu Guilherme | 332 | R$ 8.500/m² |
| Rua José Antônio Coelho | 324 | R$ 6.222/m² |
| Rua Dona Brigida | 324 | R$ 6.352/m² |
| Rua Franca Pinto | 322 | R$ 6.468/m² |
| Avenida Conselheiro Rodrigues Alves | 312 | R$ 7.116/m² |
| Rua Eca de Queiroz | 298 | R$ 7.172/m² |
| Rua Afonso de Freitas | 286 | R$ 7.781/m² |
| Rua Coronel Lisboa | 281 | R$ 7.860/m² |
| Avenida Lins de Vasconcelos | 270 | R$ 7.064/m² |
| Rua Paula Ney | 268 | R$ 7.333/m² |
| Avenida Doutor Ricardo Jafet | 266 | R$ 6.452/m² |
Ruas mais caras da Vila Mariana (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Dona Carolina | 6 | R$ 13.172/m² |
| Rua Tomas Alves | 380 | R$ 11.152/m² |
| Viaduto Santa Generosa | 432 | R$ 10.173/m² |
| Rua Capitão Cavalcanti | 160 | R$ 9.895/m² |
| Rua Benedito Caim | 5 | R$ 9.794/m² |
| Rua Alcino Braga | 48 | R$ 9.650/m² |
| Rua Desem Aragao | 160 | R$ 9.547/m² |
| Rua Cubatao | 788 | R$ 9.422/m² |
| Rua Alceu Wamosy | 6 | R$ 9.376/m² |
| Rua Luís Molina | 57 | R$ 9.202/m² |
| Rua Doutor Fabricio Vampre | 66 | R$ 9.173/m² |
| Rua Francisco de Vitória | 43 | R$ 8.978/m² |
| Rua Said Aiach | 31 | R$ 8.974/m² |
| Rua Carlos Petit | 174 | R$ 8.973/m² |
| Rua Madre Cabrini | 409 | R$ 8.875/m² |
| Rua Correia Dias | 213 | R$ 8.860/m² |
| Rua Professor Aristides de Macedo | 15 | R$ 8.622/m² |
| Rua Major Maragliano | 131 | R$ 8.547/m² |
| Rua Deputado Joaquim Libanio | 12 | R$ 8.533/m² |
| Rua Desem Eliseu Guilherme | 332 | R$ 8.500/m² |
| Rua Doutor Flaquer | 27 | R$ 8.458/m² |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio | 229 | R$ 8.272/m² |
| Rua Dona Julia | 32 | R$ 8.217/m² |
| Rua Coronel Cabrita | 21 | R$ 8.128/m² |
| Rua Doutor Rafael de Barros | 145 | R$ 8.056/m² |
Prédios mais negociados na Vila Mariana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Antônio Coelho, 300 | Apartamento | 254 | R$ 5.297/m² | R$ 300 mil |
| Rua Borges Lagoa, 1209 | Hotel e flat | 249 | R$ 5.472/m² | R$ 290 mil |
| Rua Vergueiro, 1353 | Sala | 235 | R$ 6.225/m² | R$ 320 mil |
| Rua Humberto I, 1005 | Apartamento | 194 | R$ 7.168/m² | R$ 318 mil |
| Rua Sena Madureira, 1225 | Hotel e flat | 180 | R$ 4.237/m² | R$ 235 mil |
| Rua Leoncio de Carvalho, 201 | Apartamento | 171 | R$ 4.872/m² | R$ 380 mil |
| Rua Vergueiro, 4900 | Apartamento | 167 | R$ 7.517/m² | R$ 987 mil |
| Avenida Paulista, 447 | Vaga de garagem | 160 | R$ 6.248/m² | R$ 137 mil |
| Alameda Santos, 85 | Hotel e flat | 157 | R$ 10.526/m² | R$ 815 mil |
| Rua Domingos de Morais, 2187 | Sala | 147 | R$ 9.646/m² | R$ 920 mil |
| Rua Topazio, 863 | Apartamento | 144 | R$ 7.772/m² | R$ 3 mi |
| Rua Vergueiro, 2740 | Hotel e flat | 139 | R$ 1.081/m² | R$ 56 mil |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 2999 | Apartamento | 136 | R$ 7.246/m² | R$ 1 mi |
| Rua Joaquim Tavora, 550 | Vaga de garagem | 130 | R$ 3.545/m² | R$ 80 mil |
| Rua Mairinque, 61 | Sala | 130 | R$ 5.310/m² | R$ 402 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Vila Mariana
Quanto custa o metro quadrado na Vila Mariana?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Vila Mariana foi de R$ 7.019/m²; metade das vendas ficou entre R$ 5.736/m² e R$ 8.735/m². É 39% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 7.857/m², lojas a R$ 8.059/m², salas a R$ 4.706/m², terrenos a R$ 12.592/m², vagas de garagem a R$ 3.333/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 9.017/m², hotéis e flats a R$ 7.043/m², outros imóveis a R$ 13.046/m² e prédios inteiros a R$ 6.742/m².
Quanto custa um apartamento na Vila Mariana?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 700 mil, com área mediana de 114 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Vila Mariana?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Dona Carolina, com mediana de R$ 13.172/m², seguida da Rua Tomas Alves (R$ 11.152/m²) e do Viaduto Santa Generosa (R$ 10.173/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Vila Mariana?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Vergueiro (1.372), a Rua Cubatao (788) e a Rua Borges Lagoa (692).
O preço dos imóveis na Vila Mariana subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Vila Mariana valorizaram 31,1% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Vila Mariana por ano?
Foram 3.804 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 68.381 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Vila Mariana
- Bela Vista R$ 6.111/m²
- Cursino R$ 4.958/m²
- Jardim Paulista R$ 8.626/m²
- Liberdade R$ 4.991/m²
- Saúde R$ 5.520/m²