Rua Sena Madureira, 1225 (Vila Mariana)

Foram registradas 180 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.

Hotel e flat (mediana)
R$ 4.237/m²
Vendas registradas
180
desde 2011
Valor mediano
R$ 235 mil
57 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 200 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 4.237/m²Neste prédio: 180 vendas · mediana R$ 235 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.237/m²
Unidade típica
R$ 242 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.623/m² – R$ 4.375/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 180

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.742/m²
Financiadas15%
  1. 04/08/2026AP 1208Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199457 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
  2. 03/08/2026AP 1905Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199457 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
  3. 08/07/2026AP 2208Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199463 m²R$ 230.679R$ 3.662/m²
  4. 17/07/2026AP 1402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994Consórcio · R$ 180 mil (100%)36 m²R$ 179.869R$ 4.996/m²
  5. 30/06/2026AP 2303Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994SFH · R$ 224 mil (85%)63 m²R$ 264.705R$ 4.202/m²
  6. 03/06/2026AP 1504Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199457 m²R$ 244.000R$ 4.281/m²
  7. 12/06/2026AP 2101Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199463 m²R$ 220.000R$ 3.492/m²
  8. 09/04/2026AP 2109Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994SFH · R$ 163 mil (60%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
  9. 16/03/2026AP 1604Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199457 m²R$ 243.028R$ 4.264/m²
  10. 25/02/2026AP 2002Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199456 m²R$ 260.000R$ 4.643/m²
  11. 26/02/2026AP 1707Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199436 m²R$ 200.000R$ 5.556/m²
  12. 16/10/2025AP 1504Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199457 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
  13. 15/09/2025AP 1407Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199436 m²R$ 190.447R$ 5.290/m²
  14. 28/08/2025AP 1604Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199457 m²R$ 149.495R$ 2.623/m²
  15. 21/08/2025AP 1601Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199457 m²R$ 137.322R$ 2.409/m²
  16. 31/07/2025AP 1304Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994SFH · R$ 246 mil (92%)57 m²R$ 267.000R$ 4.684/m²
  17. 10/07/2025AP 1207Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199456 m²R$ 212.000R$ 3.786/m²
  18. 25/06/2025AP 1401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199457 m²R$ 132.322R$ 2.321/m²
  19. 10/04/2025AP 1802Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199436 m²R$ 305.000R$ 8.472/m²
  20. 24/04/2025AP 1310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199457 m²R$ 132.322R$ 2.321/m²
  21. 18/03/2025AP 2005Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994SFH · R$ 188 mil (74%)57 m²R$ 253.000R$ 4.439/m²
  22. 13/03/2025AP 1801Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199457 m²R$ 172.322R$ 3.023/m²
  23. 05/02/2025AP 1408Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199457 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
  24. 03/01/2025AP 1409Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994SFH · R$ 177 mil (77%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
  25. 31/01/2025AP 1810Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199457 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²

Este endereço

Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.610 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 235 mil
1 unidade de 57 m²
Vendas registradas
180
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 530 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
10%
30 de 388 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.444/m² · 23R$ 1.444/m² · 23
2012R$ 2.885/m² · 8R$ 2.885/m² · 8
2013R$ 2.063/m² · 11R$ 2.063/m² · 11
2014R$ 2.028/m² · 5R$ 2.028/m² · 5
2015R$ 1.930/m² · 5R$ 1.930/m² · 5
2016R$ 2.778/m² · 9R$ 2.778/m² · 9
2017R$ 2.870/m² · 4R$ 2.870/m² · 4
2018R$ 3.017/m² · 10R$ 3.017/m² · 10
2019R$ 2.281/m² · 8R$ 2.281/m² · 8
2020R$ 1.754/m² · 15R$ 1.830/m² · 14
2021R$ 2.885/m² · 8R$ 2.885/m² · 8
2022R$ 2.643/m² · 10R$ 2.742/m² · 9
2023R$ 3.509/m² · 23R$ 3.509/m² · 23
2024R$ 2.807/m² · 17R$ 2.807/m² · 17
2025R$ 3.509/m² · 16R$ 3.509/m² · 15
2026R$ 4.264/m² · 11R$ 4.264/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

010203023 vendas201120142017202020232026
Ver tabela
201123 vendas · R$ 1.444/m²
20128 vendas · R$ 2.885/m²
201311 vendas · R$ 2.063/m²
20145 vendas · R$ 2.028/m²
20155 vendas · R$ 1.930/m²
20169 vendas · R$ 2.778/m²
20174 vendas · R$ 2.870/m²
201810 vendas · R$ 3.017/m²
20198 vendas · R$ 2.281/m²
202015 vendas · R$ 1.754/m²
20218 vendas · R$ 2.885/m²
202210 vendas · R$ 2.643/m²
202323 vendas · R$ 3.509/m²
202417 vendas · R$ 2.807/m²
202516 vendas · R$ 3.509/m²
202611 vendas · R$ 4.264/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 3.509/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 996/m² – R$ 1.228/m²1
R$ 1.228/m² – R$ 1.459/m²0
R$ 1.459/m² – R$ 1.690/m²1
R$ 1.690/m² – R$ 1.922/m²1
R$ 1.922/m² – R$ 2.153/m²3
R$ 2.153/m² – R$ 2.384/m²4
R$ 2.384/m² – R$ 2.615/m²2
R$ 2.615/m² – R$ 2.847/m²5
R$ 2.847/m² – R$ 3.078/m²2
R$ 3.078/m² – R$ 3.309/m²1
R$ 3.309/m² – R$ 3.541/m²8
R$ 3.541/m² – R$ 3.772/m²2
R$ 3.772/m² – R$ 4.003/m²1
R$ 4.003/m² – R$ 4.234/m²5
R$ 4.234/m² – R$ 4.466/m²6
R$ 4.466/m² – R$ 4.697/m²3
R$ 4.697/m² – R$ 4.928/m²0
R$ 4.928/m² – R$ 5.160/m²1
R$ 5.160/m² – R$ 5.391/m²1
R$ 5.391/m² – R$ 5.622/m²2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217,2%
  • Consórcio93,1%
  • Sem financiamento informado26090%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217,2%R$ 3,5 mi
Consórcio93,1%R$ 1,2 mi
Sem financiamento informado26090%R$ 24,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda38895%
  • Cessões de direitos51,2%
  • Execuções, leilões e retomadas41%
  • Operações societárias10,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos92,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda38895%R$ 37 mi
Cessões de direitos51,2%R$ 518 mil
Execuções, leilões e retomadas41%R$ 731 mil
Operações societárias10,2%R$ 67 mil
Dação, permuta e outros onerosos92,2%R$ 1,1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical19247%
  • Comercial vertical21553%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical19247%R$ 29,2 mi
Comercial vertical21553%R$ 10,3 mi

Calculadora

R$ 241.514R$ 4.237/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Sena Madureira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 668Casa1R$ 17.656/m²R$ 4,2 mi
Nº 673Casa1R$ 4.273/m²R$ 1,5 mi
Nº 678Casa1R$ 18.328/m²R$ 4,8 mi
Nº 686Prédio inteiro1R$ 27.542/m²R$ 2,5 mi
Nº 692Casa1R$ 16.234/m²R$ 1,7 mi
Nº 749Loja1R$ 4.467/m²R$ 1 mi
Nº 856Apartamento6R$ 7.144/m²R$ 543 mil
Nº 1123Apartamento35R$ 4.496/m²R$ 805 mil
Nº 1245Vaga de garagem11R$ 3.365/m²R$ 103 mil
Nº 1265Vaga de garagem23R$ 2.735/m²R$ 115 mil

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