Preço do m² na Liberdade
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Liberdade tiveram mediana de R$ 4.991/m², 1% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 25.416 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Sé.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.991/m²
- imóvel típico R$ 425 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.061
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +29,6%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -1%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.991/m²780 vendas · mediana R$ 425 mil (92 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 425 mil
~92 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.024/m² – R$ 6.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17.172
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 5.352/m²
Financiadas41%
- 01/09/2026Rua do Paraiso, 667AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga91 m²R$ 510.000R$ 5.604/m²
- 01/09/2026Rua Barão de Iguape, 363A8 APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 313.740R$ 3.826/m²
- 02/09/2026Rua Barão de Iguape, 901AP 870Apartamento em condomínio · construído em 198046 m²R$ 155.000R$ 3.370/m²
- 25/08/2026Rua Almeida Torres, 141AP 102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1 mi (49%)276 m²R$ 2.050.000R$ 7.428/m²
- 11/08/2026Rua Castro Alves, 554AP 12 ED SAFIRAApartamento em condomínio · construído em 1957221 m²R$ 2.020.000R$ 9.140/m²
- 13/08/2026Rua Jupiter, 127AP 121 3 52GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 750 mil (45%)382 m²R$ 1.650.000R$ 4.319/m²
- 05/08/2026Rua Castro Alves, 806APTO. 41Apartamento em condomínio · construído em 1983431 m²R$ 1.490.000R$ 3.457/m²
- 03/08/2026Rua Jaspe, 32AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1983270 m²R$ 1.445.000R$ 5.352/m²
- 31/08/2026Rua Castro Alves, 491AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1992256 m²R$ 1.180.000R$ 4.609/m²
- 07/08/2026Rua Nilo, 170AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2017160 m²R$ 1.175.000R$ 7.344/m²
- 11/08/2026Rua Vergueiro, 266AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200894 m²R$ 880.000R$ 9.362/m²
- 25/08/2026Rua Castro Alves, 612AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 170 mil (20%)c/ vaga132 m²R$ 870.000R$ 6.591/m²
- 12/08/2026Rua Alabastro, 428APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970129 m²R$ 860.000R$ 6.667/m²
- 20/08/2026Rua Vergueiro, 266AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2008114 m²R$ 850.000R$ 7.456/m²
- 12/08/2026Avenida da Aclimação, 193AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1977142 m²R$ 805.000R$ 5.669/m²
- 12/08/2026Rua Almeida Torres, 212AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga134 m²R$ 800.000R$ 5.970/m²
- 05/08/2026Rua Galvao Bueno, 499AP 161 BL D E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga151 m²R$ 791.622R$ 5.243/m²
- 05/08/2026Rua Galvao Bueno, 499AP 191 BL D E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga150 m²R$ 787.810R$ 5.252/m²
- 27/08/2026Rua Mazzini, 495AP 111 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 701 mil (90%)229 m²R$ 780.000R$ 3.406/m²
- 05/08/2026Rua Baturite, 136A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 250 mil (33%)147 m²R$ 750.000R$ 5.102/m²
- 14/08/2026Rua Urano, 1AP. 173 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga112 m²R$ 750.000R$ 6.696/m²
- 05/08/2026Rua Castro Alves, 373AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 180 mil (25%)c/ vaga165 m²R$ 730.000R$ 4.424/m²
- 18/08/2026Avenida Lacerda Franco, 484AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 358 mil (50%)166 m²R$ 715.000R$ 4.307/m²
- 26/08/2026Rua Bueno de Andrade, 726APTO 505Apartamento em condomínio · construído em 2023109 m²R$ 706.222R$ 6.479/m²
- 10/08/2026Rua Bueno de Andrade, 726APTO 406Apartamento em condomínio · construído em 20231,24% transferidoConsórcio · R$ 693 mil (99%)111 m²R$ 700.000—
Financiamento e mercado
Liberdade · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
777 de 1.883 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
424
41 leilões/retomadas · 472 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Liberdade | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.205/m² · 879 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.738/m² · 843 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.214/m² · 808 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.553/m² · 713 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.298/m² · 588 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.571/m² · 529 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.794/m² · 599 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.935/m² · 624 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.014/m² · 605 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 4.148/m² · 697 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 4.380/m² · 1038 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 4.635/m² · 837 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.544/m² · 750 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.729/m² · 848 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.919/m² · 872 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 5.079/m² · 550 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Liberdade · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 879 vendas · R$ 2.205/m² |
| 2012 | 843 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2013 | 808 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2014 | 713 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2015 | 588 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2016 | 529 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2017 | 599 vendas · R$ 3.794/m² |
| 2018 | 624 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2019 | 605 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2020 | 697 vendas · R$ 4.148/m² |
| 2021 | 1.038 vendas · R$ 4.380/m² |
| 2022 | 837 vendas · R$ 4.635/m² |
| 2023 | 750 vendas · R$ 4.544/m² |
| 2024 | 848 vendas · R$ 4.729/m² |
| 2025 | 872 vendas · R$ 4.919/m² |
| 2026 | 550 vendas · R$ 5.079/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 2.519 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 960/m² – R$ 1.388/m² | 11 |
| R$ 1.388/m² – R$ 1.816/m² | 21 |
| R$ 1.816/m² – R$ 2.244/m² | 27 |
| R$ 2.244/m² – R$ 2.672/m² | 63 |
| R$ 2.672/m² – R$ 3.100/m² | 108 |
| R$ 3.100/m² – R$ 3.528/m² | 185 |
| R$ 3.528/m² – R$ 3.956/m² | 248 |
| R$ 3.956/m² – R$ 4.384/m² | 262 |
| R$ 4.384/m² – R$ 4.812/m² | 291 |
| R$ 4.812/m² – R$ 5.240/m² | 295 |
| R$ 5.240/m² – R$ 5.668/m² | 223 |
| R$ 5.668/m² – R$ 6.096/m² | 174 |
| R$ 6.096/m² – R$ 6.524/m² | 139 |
| R$ 6.524/m² – R$ 6.952/m² | 118 |
| R$ 6.952/m² – R$ 7.380/m² | 92 |
| R$ 7.380/m² – R$ 7.808/m² | 44 |
| R$ 7.808/m² – R$ 8.236/m² | 36 |
| R$ 8.236/m² – R$ 8.664/m² | 27 |
| R$ 8.664/m² – R$ 9.092/m² | 27 |
| R$ 9.092/m² – R$ 9.520/m² | 26 |
Ano de construção (IPTU)
Liberdade · últimos 12 meses
- Até 196938221%
- Anos 7058332%
- Anos 8031117%
- Anos 901166,3%
- 2000–20091317,2%
- 2010 em diante30517%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 382 | 21% | R$ 167,6 mi |
| Anos 70 | 583 | 32% | R$ 219,4 mi |
| Anos 80 | 311 | 17% | R$ 91,4 mi |
| Anos 90 | 116 | 6,3% | R$ 87,9 mi |
| 2000–2009 | 131 | 7,2% | R$ 83,9 mi |
| 2010 em diante | 305 | 17% | R$ 195,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35419%
- Minha Casa Minha Vida35619%
- Consórcio402,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros271,4%
- Sem financiamento informado1.10659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 354 | 19% | R$ 185,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 356 | 19% | R$ 116,9 mi |
| Consórcio | 40 | 2,1% | R$ 20,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 27 | 1,4% | R$ 18,2 mi |
| Sem financiamento informado | 1.106 | 59% | R$ 600 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.88382%
- Cessões de direitos241%
- Execuções, leilões e retomadas411,8%
- Operações societárias29213%
- Partilhas e divisões50,2%
- Dação, permuta e outros onerosos622,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.883 | 82% | R$ 941,5 mi |
| Cessões de direitos | 24 | 1% | R$ 12,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 41 | 1,8% | R$ 23,2 mi |
| Operações societárias | 292 | 13% | R$ 25,6 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,2% | R$ 583 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 62 | 2,7% | R$ 17,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Liberdade · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.51382%
- Residencial horizontal1276,9%
- Comercial vertical834,5%
- Comercial horizontal935,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria110,6%
- Terreno70,4%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.513 | 82% | R$ 608,6 mi |
| Residencial horizontal | 127 | 6,9% | R$ 93,4 mi |
| Comercial vertical | 83 | 4,5% | R$ 30,3 mi |
| Comercial horizontal | 93 | 5,1% | R$ 91,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 0,6% | R$ 19,2 mi |
| Terreno | 7 | 0,4% | R$ 8,5 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 2,6 mi |
Valorização dos apartamentos na Liberdade
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Liberdade | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 122 (+22%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 134 (+34%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 153 (+53%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 160 (+60%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 152 (+52%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 153 (+53%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 163 (+63%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 166 (+66%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 171 (+71%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 189 (+89%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 194 (+94%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 211 (+111%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 220 (+120%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 222 (+122%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 242 (+142%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Liberdade
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Liberdade | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 15% · 1081 | 22% · 74176 |
| 2016 | 12% · 996 | 21% · 65953 |
| 2017 | 15% · 1119 | 23% · 72898 |
| 2018 | 15% · 1004 | 24% · 77879 |
| 2019 | 18% · 1008 | 29% · 93688 |
| 2020 | 49% · 1590 | 38% · 103019 |
| 2021 | 33% · 1869 | 43% · 156144 |
| 2022 | 24% · 1630 | 44% · 148616 |
| 2023 | 27% · 1394 | 46% · 157293 |
| 2024 | 34% · 1878 | 50% · 195501 |
| 2025 | 30% · 1904 | 48% · 205567 |
| 2026 | 44% · 1457 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Liberdade
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida da Liberdade | 544 | R$ 7.003/m² |
| Rua Junqueira Freire | 461 | R$ 4.988/m² |
| Rua Castro Alves | 299 | R$ 5.625/m² |
| Rua Bueno de Andrade | 288 | R$ 5.224/m² |
| Rua Tamandare | 270 | R$ 4.663/m² |
| Rua Vergueiro | 230 | R$ 7.180/m² |
| Rua Barão de Iguape | 190 | R$ 3.596/m² |
| Rua do Lavapes | 189 | R$ 5.328/m² |
| Rua Loureiro da Cruz | 174 | R$ 5.233/m² |
| Rua Americo de Campos | 159 | R$ 4.991/m²* |
| Rua Pires da Mota | 158 | R$ 4.515/m² |
| Rua José Getúlio | 155 | R$ 5.638/m² |
| Rua Almeida Torres | 151 | R$ 6.638/m² |
| Rua Espirita | 150 | R$ 4.991/m²* |
| Rua Galvao Bueno | 147 | R$ 4.812/m² |
| Avenida Lacerda Franco | 146 | R$ 4.210/m² |
| Rua Apeninos | 136 | R$ 4.257/m² |
| Rua da Glória | 128 | R$ 5.183/m² |
| Rua Conselheiro Furtado | 124 | R$ 3.521/m² |
| Rua Nilo | 118 | R$ 7.344/m² |
| Rua Doutor Siqueira Campos | 114 | R$ 5.864/m² |
| Rua Paulo Orozimbo | 109 | R$ 4.587/m² |
| Rua Mituto Mizumoto | 105 | R$ 3.857/m² |
| Rua Tapes | 102 | R$ 3.995/m² |
| Rua Muniz de Sousa | 99 | R$ 5.110/m² |
Ruas mais caras da Liberdade (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Doutor João Maia | 7 | R$ 9.148/m² |
| Rua Baturite | 29 | R$ 8.652/m² |
| Avenida Turmalina | 9 | R$ 7.782/m² |
| Largo da Polvora | 17 | R$ 7.706/m² |
| Rua Batista do Carmo | 19 | R$ 7.368/m² |
| Rua Nilo | 118 | R$ 7.344/m² |
| Rua Fagundes | 87 | R$ 7.216/m² |
| Rua Vergueiro | 230 | R$ 7.180/m² |
| Avenida da Liberdade | 544 | R$ 7.003/m² |
| Rua Almeida Torres | 151 | R$ 6.638/m² |
| Rua Francisco Justino de Azevedo | 71 | R$ 6.472/m² |
| Rua Zeferino da Costa | 12 | R$ 6.364/m² |
| Rua Albina Barbosa | 23 | R$ 6.313/m² |
| Rua Braz Cubas | 6 | R$ 5.974/m² |
| Rua Jaspe | 36 | R$ 5.973/m² |
| Rua Doutor Siqueira Campos | 114 | R$ 5.864/m² |
| Avenida Armando Ferrentini | 14 | R$ 5.775/m² |
| Rua Maracai | 12 | R$ 5.732/m² |
| Rua Oliveira Peixoto | 9 | R$ 5.675/m² |
| Rua do Paraiso | 50 | R$ 5.670/m² |
| Rua José Getúlio | 155 | R$ 5.638/m² |
| Rua Castro Alves | 299 | R$ 5.625/m² |
| Largo do Redentor | 36 | R$ 5.607/m² |
| Rua Professor Antônio Prudente | 11 | R$ 5.556/m² |
| Rua Antônio Tavares | 11 | R$ 5.460/m² |
Prédios mais negociados na Liberdade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Almeida Torres, 141 | Apartamento | 295 | R$ 6.550/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Galvao Bueno, 499 | Apartamento | 260 | R$ 5.075/m² | R$ 790 mil |
| Rua Francisco Justino de Azevedo, 80 | Vaga de garagem | 253 | R$ 1.939/m² | R$ 54 mil |
| Rua Vergueiro, 266 | Apartamento | 226 | R$ 7.456/m² | R$ 850 mil |
| Rua da Glória, 674 | Apartamento | 192 | R$ 5.296/m² | R$ 683 mil |
| Rua Francisco Justino de Azevedo, 80 | Apartamento | 187 | R$ 6.472/m² | R$ 492 mil |
| Rua Vergueiro, 1009 | Apartamento | 161 | R$ 7.727/m² | R$ 315 mil |
| Rua Castro Alves, 31 | Apartamento | 157 | R$ 5.573/m² | R$ 255 mil |
| Rua Almeida Torres, 119 | Apartamento | 156 | R$ 9.239/m² | R$ 2,3 mi |
| Rua Bueno de Andrade, 662 | Apartamento | 154 | R$ 5.770/m² | R$ 380 mil |
| Rua Tte Otávio Gomes, 314 | Apartamento | 150 | R$ 4.225/m² | R$ 165 mil |
| Rua Tapes, 56 | Apartamento | 138 | R$ 4.258/m² | R$ 413 mil |
| Avenida da Liberdade, 1000 | Sala | 135 | R$ 6.012/m² | R$ 438 mil |
| Rua Espirito Santo, 268 | Apartamento | 120 | R$ 5.027/m² | R$ 988 mil |
| Rua Castro Alves, 554 | Apartamento | 116 | R$ 7.656/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Liberdade
Quanto custa o metro quadrado na Liberdade?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Liberdade foi de R$ 4.991/m²; metade das vendas ficou entre R$ 4.024/m² e R$ 6.264/m². É 1% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 5.458/m², lojas a R$ 3.774/m², salas a R$ 4.224/m², terrenos a R$ 2.953/m², vagas de garagem a R$ 2.059/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 4.000/m², hotéis e flats a R$ 6.281/m² e prédios inteiros a R$ 3.715/m².
Quanto custa um apartamento na Liberdade?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 425 mil, com área mediana de 92 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Liberdade?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Doutor João Maia, com mediana de R$ 9.148/m², seguida da Rua Baturite (R$ 8.652/m²) e da Avenida Turmalina (R$ 7.782/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Liberdade?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida da Liberdade (544), a Rua Junqueira Freire (461) e a Rua Castro Alves (299).
O preço dos imóveis na Liberdade subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Liberdade valorizaram 29,6% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Liberdade por ano?
Foram 1.061 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 25.416 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Liberdade
- Bela Vista R$ 6.111/m²
- Cambuci R$ 4.591/m²
- República R$ 5.577/m²
- Sé R$ 4.545/m²
- Vila Mariana R$ 7.019/m²