Rua Eca de Queiroz (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 956 compras e vendas na Rua Eca de Queiroz, na Vila Mariana, desde 2011 (298 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.172/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 219, com 101 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.172/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 956
- 298 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 538 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.172/m²50 vendas · mediana R$ 617 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 538 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.906/m² – R$ 10.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 593
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 681 mil
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 7.975/m²
Financiadas24%
- 10/08/2026Rua Eca de Queiroz, 219AP 194-AApartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 681.028R$ 7.402/m²
- 18/08/2026Rua Eca de Queiroz, 114AP 123 AND. 12Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 422 mil (62%)107 m²R$ 680.000R$ 6.355/m²
- 24/08/2026Rua Eca de Queiroz, 430APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197433,33% transferido150 m²R$ 320.000—
- 22/07/2026Rua Eca de Queiroz, 325AP 102AApartamento em condomínio · construído em 2021271 m²R$ 3.100.000R$ 11.439/m²
- 20/07/2026Rua Eca de Queiroz, 219AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202369 m²R$ 1.020.000R$ 14.783/m²
- 21/07/2026Rua Eca de Queiroz, 219AP 162Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 860.000R$ 11.467/m²
- 23/07/2026Rua Eca de Queiroz, 219AP 93Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 795.000R$ 10.600/m²
- 16/07/2026Rua Eca de Queiroz, 219AP 213-BApartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 340.829R$ 4.544/m²
- 16/07/2026Rua Eca de Queiroz, 219AP 162-BApartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 335.767R$ 4.477/m²
- 09/06/2026Rua Eca de Queiroz, 131AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 593 mil (63%)95 m²R$ 935.000R$ 9.842/m²
- 02/06/2026Rua Eca de Queiroz, 219AP 214Apartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 930.000R$ 10.109/m²
- 30/06/2026Rua Eca de Queiroz, 219AP 123Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 900.000R$ 12.000/m²
- 10/06/2026Rua Eca de Queiroz, 2343 AND APT G 31BApartamento em condomínio · construído em 1973133 m²R$ 785.000R$ 5.902/m²
- 06/05/2026Rua Eca de Queiroz, 4465 AND APT E G 54Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 620.000R$ 4.429/m²
- 16/05/2026Rua Eca de Queiroz, 219AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 617.658R$ 8.235/m²
- 29/05/2026Rua Eca de Queiroz, 219AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 445 mil (72%)53 m²R$ 616.218R$ 11.627/m²
- 16/05/2026Rua Eca de Queiroz, 219AP 145Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 543.960R$ 10.263/m²
- 20/05/2026Rua Eca de Queiroz, 720AP 710Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 224 mil (50%)61 m²R$ 450.000R$ 7.377/m²
- 29/05/2026Rua Eca de Queiroz, 219AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 3.024R$ 57/m²
- 24/04/2026Rua Eca de Queiroz, 325AP 72BApartamento em condomínio · construído em 2021274 m²R$ 2.700.000R$ 9.854/m²
- 24/04/2026Rua Eca de Queiroz, 4305 AND APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1974129 m²R$ 830.000R$ 6.434/m²
- 30/04/2026Rua Eca de Queiroz, 219AP 53 BL BApartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 632.944R$ 11.942/m²
- 15/04/2026Rua Eca de Queiroz, 58- APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 294 mil (51%)90 m²R$ 580.000R$ 6.444/m²
- 01/04/2026Rua Eca de Queiroz, 58AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197390 m²R$ 575.000R$ 6.389/m²
- 24/03/2026Rua Eca de Queiroz, 288APTO E BOX 14Apartamento em condomínio · construído em 1974Consórcio · R$ 720 mil (100%)133 m²R$ 720.000R$ 5.414/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
117 de 888 compras
Financiado mediano
R$ 372 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
68
15 leilões/retomadas · 56 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.930/m² · 24 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.342/m² · 36 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.388/m² · 40 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.981/m² · 12 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.773/m² · 18 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 6.111/m² · 25 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.545/m² · 17 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.924/m² · 13 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.585/m² · 8 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.961/m² · 16 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.556/m² · 23 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.806/m² · 28 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.607/m² · 25 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 7.135/m² · 73 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.522/m² · 61 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 8.105/m² · 30 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 3.342/m² |
| 2013 | 40 vendas · R$ 4.388/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.981/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2016 | 25 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 4.924/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.585/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.961/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 6.806/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 6.607/m² |
| 2024 | 73 vendas · R$ 7.135/m² |
| 2025 | 61 vendas · R$ 6.522/m² |
| 2026 | 30 vendas · R$ 8.105/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 173 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 34/m² – R$ 648/m² | 1 |
| R$ 648/m² – R$ 1.263/m² | 0 |
| R$ 1.263/m² – R$ 1.878/m² | 0 |
| R$ 1.878/m² – R$ 2.493/m² | 1 |
| R$ 2.493/m² – R$ 3.107/m² | 0 |
| R$ 3.107/m² – R$ 3.722/m² | 5 |
| R$ 3.722/m² – R$ 4.337/m² | 8 |
| R$ 4.337/m² – R$ 4.952/m² | 13 |
| R$ 4.952/m² – R$ 5.566/m² | 13 |
| R$ 5.566/m² – R$ 6.181/m² | 14 |
| R$ 6.181/m² – R$ 6.796/m² | 18 |
| R$ 6.796/m² – R$ 7.411/m² | 19 |
| R$ 7.411/m² – R$ 8.025/m² | 15 |
| R$ 8.025/m² – R$ 8.640/m² | 7 |
| R$ 8.640/m² – R$ 9.255/m² | 18 |
| R$ 9.255/m² – R$ 9.870/m² | 11 |
| R$ 9.870/m² – R$ 10.484/m² | 6 |
| R$ 10.484/m² – R$ 11.099/m² | 5 |
| R$ 11.099/m² – R$ 11.714/m² | 8 |
| R$ 11.714/m² – R$ 12.329/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911112%
- Anos 7046852%
- Anos 80839,2%
- Anos 9010,1%
- 2010 em diante23626%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 111 | 12% | R$ 161,3 mi |
| Anos 70 | 468 | 52% | R$ 162,4 mi |
| Anos 80 | 83 | 9,2% | R$ 54,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,1% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 236 | 26% | R$ 166,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11116%
- Minha Casa Minha Vida10,1%
- Consórcio30,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado56883%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 16% | R$ 73,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,1% | R$ 450 mil |
| Consórcio | 3 | 0,4% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 568 | 83% | R$ 417 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda88893%
- Cessões de direitos90,9%
- Execuções, leilões e retomadas151,6%
- Operações societárias141,5%
- Partilhas e divisões50,5%
- Dação, permuta e outros onerosos252,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 888 | 93% | R$ 561,4 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 0,9% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 1,6% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 14 | 1,5% | R$ 4,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,5% | R$ 220 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 2,6% | R$ 9,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical75984%
- Residencial horizontal11813%
- Comercial vertical20,2%
- Comercial horizontal192,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 759 | 84% | R$ 343,3 mi |
| Residencial horizontal | 118 | 13% | R$ 166,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,2% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 19 | 2,1% | R$ 32,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 600 mil |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 7,5 mi |
Calculadora
R$ 537.883R$ 7.172/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Eca de Queiroz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Apartamento | 15 | R$ 6.389/m² | R$ 575 mil |
| Nº 82 | Apartamento | 14 | R$ 8.526/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 18 | R$ 6.936/m² | R$ 754 mil |
| Nº 122 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.762/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 131 | Apartamento | 54 | R$ 9.817/m² | R$ 884 mil |
| Nº 172 | Apartamento | 7 | R$ 4.577/m² | R$ 868 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 101 | R$ 9.139/m² | R$ 604 mil |
| Nº 220 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.417/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 234 | Apartamento | 14 | R$ 5.983/m² | R$ 796 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 1 | R$ 6.835/m² | R$ 629 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 13 | R$ 7.086/m² | R$ 1 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 7 | R$ 4.779/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 288 | Apartamento | 19 | R$ 6.486/m² | R$ 863 mil |
| Nº 289 | Apartamento | 3 | R$ 6.281/m² | R$ 689 mil |
| Nº 305 | Apartamento | 1 | R$ 6.876/m² | R$ 667 mil |
| Nº 308 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.227/m² | R$ 87 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 40 | R$ 9.929/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 5.399/m² | R$ 729 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 12 | R$ 6.058/m² | R$ 1 mi |
| Nº 430 | Apartamento | 22 | R$ 7.386/m² | R$ 953 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 19 | R$ 4.568/m² | R$ 639 mil |
| Nº 457 | Casa | 2 | R$ 7.229/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 8.857/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 472 | Outros | 1 | R$ 8.879/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 527 | Apartamento | 9 | R$ 7.552/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 8.006/m² | R$ 1 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 9.106/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 5.934/m² | R$ 771 mil |
| Nº 574 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.027/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 576 | Loja | 1 | R$ 1.111/m² | R$ 356 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 10.261/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 645 | Loja | 1 | R$ 6.973/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 4.332/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 5.751/m² | R$ 978 mil |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 4.179/m² | R$ 710 mil |
| Nº 697 | Casa | 2 | R$ 5.322/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 698 | Casa | 2 | R$ 4.259/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 8.734/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 23.182/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 720 | Vaga de garagem | 90 | R$ 3.216/m² | R$ 52 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eca de Queiroz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eca de Queiroz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Eca de Queiroz é de R$ 7.172/m², 2% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Eca de Queiroz?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua Eca de Queiroz vale cerca de R$ 538 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eca de Queiroz?
É o nº 219, com 101 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eca de Queiroz?
A Prefeitura registrou 956 compras e vendas na Rua Eca de Queiroz, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 298 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.