Rua Francisco de Vitória (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 184 compras e vendas na Rua Francisco de Vitória, na Vila Mariana, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.978/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 201, com 61 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.978/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 184
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.978/m²8 vendas · mediana R$ 995 mil (115 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.663/m² – R$ 9.304/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 122
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 940 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 6.682/m²
Financiadas35%
- 04/08/2026Rua Francisco de Vitória, 201AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 526 mil (56%)115 m²R$ 940.000R$ 8.174/m²
- 13/08/2026Rua Francisco de Vitória, 201AP 151Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferido115 m²R$ 362.500—
- 07/07/2026Rua Francisco de Vitória, 201AP 95Apartamento em condomínio · construído em 201898 m²R$ 865.000R$ 8.827/m²
- 07/07/2026Rua Francisco de Vitória, 201AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201898 m²R$ 865.000R$ 8.827/m²
- 13/07/2026Rua Francisco de Vitória, 250AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 512 mil (93%)89 m²R$ 548.000R$ 6.157/m²
- 30/06/2026Rua Francisco de Vitória, 201AP 101Apartamento em condomínio · construído em 201833,33% transferido115 m²R$ 290.000—
- 30/03/2026Rua Francisco de Vitória, 201AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 370 mil (35%)115 m²R$ 1.070.000R$ 9.304/m²
- 19/03/2026Rua Francisco de Vitória, 201AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2018115 m²R$ 1.050.000R$ 9.130/m²
- 29/01/2026Rua Francisco de Vitória, 201AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 515 mil (48%)115 m²R$ 1.070.000R$ 9.304/m²
- 05/11/2025Rua Francisco de Vitória, 201AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 730 mil (51%)148 m²R$ 1.430.000R$ 9.662/m²
- 28/07/2025Rua Francisco de Vitória, 201AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2018114 m²R$ 1.000.000R$ 8.772/m²
- 09/04/2025Rua Francisco de Vitória, 250AP 33Apartamento em condomínio · construído em 199489 m²R$ 600.000R$ 6.742/m²
- 23/04/2025Rua Francisco de Vitória, 201AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2018114 m²R$ 476.263R$ 4.178/m²
- 31/03/2025Rua Francisco de Vitória, 201AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (33%)114 m²R$ 920.000R$ 8.070/m²
- 27/03/2025Rua Francisco de Vitória, 220AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994178 m²R$ 600.000R$ 3.371/m²
- 31/01/2025Rua Francisco de Vitória, 201AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2018114 m²R$ 731.503R$ 6.417/m²
- 20/09/2024Rua Francisco de Vitória, 220AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 696 mil (80%)178 m²R$ 870.000R$ 4.888/m²
- 23/09/2024Rua Francisco de Vitória, 220AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1994178 m²R$ 755.000R$ 4.242/m²
- 05/09/2024Rua Francisco de Vitória, 250AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 215 mil (35%)89 m²R$ 610.000R$ 6.854/m²
- 16/08/2024Rua Francisco de Vitória, 201AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2018114 m²R$ 684.000R$ 6.000/m²
- 16/08/2024Rua Francisco de Vitória, 250AP 104Apartamento em condomínio · construído em 199489 m²R$ 600.000R$ 6.742/m²
- 07/06/2024Rua Francisco de Vitória, 201AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 550 mil (59%)115 m²R$ 935.000R$ 8.130/m²
- 21/06/2024Rua Francisco de Vitória, 220AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1994178 m²R$ 640.000R$ 3.596/m²
- 20/06/2024Rua Francisco de Vitória, 201AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201898 m²R$ 547.596R$ 5.588/m²
- 25/06/2024Rua Francisco de Vitória, 201AP 101Apartamento em condomínio · construído em 201833,33% transferido115 m²R$ 280.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
43 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 439 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.258/m² · 5 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.506/m² · 4 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.371/m² · 5 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.652/m² · 5 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.427/m² · 1 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 2.941/m² · 2 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.343/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.567/m² · 1 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.762/m² · 3 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 6.178/m² · 24 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.117/m² · 18 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.136/m² · 5 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.889/m² · 3 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 15 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.742/m² · 7 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 8.827/m² · 7 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.427/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.343/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.762/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 6.178/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 6.117/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.136/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.889/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.742/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 8.827/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.497/m² – R$ 3.795/m² | 1 |
| R$ 3.795/m² – R$ 4.093/m² | 1 |
| R$ 4.093/m² – R$ 4.391/m² | 2 |
| R$ 4.391/m² – R$ 4.690/m² | 1 |
| R$ 4.690/m² – R$ 4.988/m² | 1 |
| R$ 4.988/m² – R$ 5.286/m² | 0 |
| R$ 5.286/m² – R$ 5.584/m² | 1 |
| R$ 5.584/m² – R$ 5.883/m² | 1 |
| R$ 5.883/m² – R$ 6.181/m² | 2 |
| R$ 6.181/m² – R$ 6.479/m² | 1 |
| R$ 6.479/m² – R$ 6.777/m² | 3 |
| R$ 6.777/m² – R$ 7.076/m² | 1 |
| R$ 7.076/m² – R$ 7.374/m² | 0 |
| R$ 7.374/m² – R$ 7.672/m² | 0 |
| R$ 7.672/m² – R$ 7.970/m² | 0 |
| R$ 7.970/m² – R$ 8.269/m² | 5 |
| R$ 8.269/m² – R$ 8.567/m² | 1 |
| R$ 8.567/m² – R$ 8.865/m² | 3 |
| R$ 8.865/m² – R$ 9.164/m² | 1 |
| R$ 9.164/m² – R$ 9.462/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8052,7%
- Anos 9011361%
- 2010 em diante6636%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 5 | 2,7% | R$ 13,9 mi |
| Anos 90 | 113 | 61% | R$ 39,9 mi |
| 2010 em diante | 66 | 36% | R$ 47,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4334%
- Sem financiamento informado8366%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 34% | R$ 32,1 mi |
| Sem financiamento informado | 83 | 66% | R$ 56,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16087%
- Cessões de direitos31,6%
- Partilhas e divisões73,8%
- Dação, permuta e outros onerosos147,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 87% | R$ 96,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 764 mil |
| Partilhas e divisões | 7 | 3,8% | R$ 705 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 7,6% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17394%
- Residencial horizontal116%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 173 | 94% | R$ 77,2 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 6% | R$ 24,3 mi |
Calculadora
R$ 1.032.526R$ 8.978/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco de Vitória
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco de Vitória
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco de Vitória?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco de Vitória é de R$ 8.978/m², 28% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco de Vitória?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Francisco de Vitória vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco de Vitória?
É o nº 201, com 61 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco de Vitória?
A Prefeitura registrou 184 compras e vendas na Rua Francisco de Vitória, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.