Rua José Antônio Coelho (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 1.379 compras e vendas na Rua José Antônio Coelho, na Vila Mariana, desde 2011 (324 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.222/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 300, com 254 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.222/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.379
- 324 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 448 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.222/m²57 vendas · mediana R$ 420 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 448 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.082/m² – R$ 7.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.020
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.863/m²
Financiadas38%
- 24/08/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 166 BApartamento em condomínio · construído em 198487 m²R$ 345.270R$ 3.969/m²
- 20/08/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 223 FApartamento em condomínio · construído em 198452 m²R$ 275.551R$ 5.299/m²
- 06/08/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 14 CApartamento em condomínio · construído em 198464 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 20/08/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 142 AApartamento em condomínio · construído em 198450 m²R$ 248.266R$ 4.965/m²
- 17/07/2026Rua José Antônio Coelho, 486AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 908 mil (63%)147 m²R$ 1.445.000R$ 9.830/m²
- 22/07/2026Rua José Antônio Coelho, 696AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 553 mil (58%)179 m²R$ 950.000R$ 5.307/m²
- 31/07/2026Rua José Antônio Coelho, 45AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 400 mil (59%)78 m²R$ 680.000R$ 8.718/m²
- 16/07/2026Rua José Antônio Coelho, 505APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 196460 m²R$ 430.000R$ 7.167/m²
- 10/07/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 36 FApartamento em condomínio · construído em 198453 m²R$ 330.000R$ 6.226/m²
- 24/07/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 63 BL AApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (61%)51 m²R$ 325.000R$ 6.373/m²
- 27/07/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 102 EApartamento em condomínio · construído em 198445 m²R$ 320.000R$ 7.111/m²
- 06/07/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 216 EApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 90 mil (32%)53 m²R$ 278.310R$ 5.251/m²
- 08/07/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 118 AApartamento em condomínio · construído em 198468 m²R$ 274.200R$ 4.032/m²
- 06/07/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 103 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 203 mil (75%)51 m²R$ 270.000R$ 5.294/m²
- 15/06/2026Rua José Antônio Coelho, 473AP 212 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,5 mi (75%)c/ vaga169 m²R$ 2.020.000R$ 11.953/m²
- 30/06/2026Rua José Antônio Coelho, 696750 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 500 mil (48%)132 m²R$ 1.050.000R$ 7.955/m²
- 15/06/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 35 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 260 mil (55%)93 m²R$ 470.000R$ 5.054/m²
- 12/06/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 75 DApartamento em condomínio · construído em 198454 m²R$ 355.000R$ 6.574/m²
- 23/06/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 52 DApartamento em condomínio · construído em 198445 m²R$ 280.000R$ 6.222/m²
- 29/05/2026Rua José Antônio Coelho, 696750 AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1970109 m²R$ 710.000R$ 6.514/m²
- 27/05/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 111 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 24 mil (9%)63 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 08/05/2026Rua José Antônio Coelho, 300APTO 13 DApartamento em condomínio · construído em 198420% transferido52 m²R$ 59.000—
- 02/04/2026Rua José Antônio Coelho, 103AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 500 mil (23%)239 m²R$ 2.200.000R$ 9.205/m²
- 30/04/2026Rua José Antônio Coelho, 103AP 104/DEP 04Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 2.180.000R$ 11.474/m²
- 23/04/2026Rua José Antônio Coelho, 435AP 41 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 602 mil (78%)c/ vaga134 m²R$ 770.000R$ 5.746/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
148 de 1.249 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
130
29 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.787/m² · 64 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.439/m² · 52 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.401/m² · 94 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.701/m² · 55 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.856/m² · 37 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.305/m² · 32 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.952/m² · 45 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.524/m² · 35 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.568/m² · 31 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.235/m² · 45 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.238/m² · 51 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.550/m² · 54 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 3.690/m² · 84 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.841/m² · 54 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.945/m² · 56 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.882/m² · 37 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 64 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2012 | 52 vendas · R$ 3.439/m² |
| 2013 | 94 vendas · R$ 4.401/m² |
| 2014 | 55 vendas · R$ 4.701/m² |
| 2015 | 37 vendas · R$ 4.856/m² |
| 2016 | 32 vendas · R$ 4.305/m² |
| 2017 | 45 vendas · R$ 4.952/m² |
| 2018 | 35 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2019 | 31 vendas · R$ 4.568/m² |
| 2020 | 45 vendas · R$ 5.235/m² |
| 2021 | 51 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2022 | 54 vendas · R$ 5.550/m² |
| 2023 | 84 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2024 | 54 vendas · R$ 5.841/m² |
| 2025 | 56 vendas · R$ 5.945/m² |
| 2026 | 37 vendas · R$ 5.882/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 203 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 678/m² – R$ 1.200/m² | 0 |
| R$ 1.200/m² – R$ 1.722/m² | 0 |
| R$ 1.722/m² – R$ 2.245/m² | 1 |
| R$ 2.245/m² – R$ 2.767/m² | 1 |
| R$ 2.767/m² – R$ 3.289/m² | 21 |
| R$ 3.289/m² – R$ 3.812/m² | 24 |
| R$ 3.812/m² – R$ 4.334/m² | 8 |
| R$ 4.334/m² – R$ 4.856/m² | 15 |
| R$ 4.856/m² – R$ 5.379/m² | 26 |
| R$ 5.379/m² – R$ 5.901/m² | 24 |
| R$ 5.901/m² – R$ 6.424/m² | 22 |
| R$ 6.424/m² – R$ 6.946/m² | 16 |
| R$ 6.946/m² – R$ 7.468/m² | 13 |
| R$ 7.468/m² – R$ 7.991/m² | 4 |
| R$ 7.991/m² – R$ 8.513/m² | 6 |
| R$ 8.513/m² – R$ 9.035/m² | 5 |
| R$ 9.035/m² – R$ 9.558/m² | 3 |
| R$ 9.558/m² – R$ 10.080/m² | 4 |
| R$ 10.080/m² – R$ 10.602/m² | 0 |
| R$ 10.602/m² – R$ 11.125/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969523,8%
- Anos 7049536%
- Anos 8046934%
- Anos 90261,9%
- 2000–200922316%
- 2010 em diante1077,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 52 | 3,8% | R$ 29,9 mi |
| Anos 70 | 495 | 36% | R$ 154,8 mi |
| Anos 80 | 469 | 34% | R$ 95,7 mi |
| Anos 90 | 26 | 1,9% | R$ 13,3 mi |
| 2000–2009 | 223 | 16% | R$ 177,1 mi |
| 2010 em diante | 107 | 7,8% | R$ 80 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14617%
- Consórcio10,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado70683%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 146 | 17% | R$ 83 mi |
| Consórcio | 1 | 0,1% | R$ 515 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 621 mil |
| Sem financiamento informado | 706 | 83% | R$ 326,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.24991%
- Cessões de direitos201,5%
- Execuções, leilões e retomadas292,1%
- Operações societárias191,4%
- Partilhas e divisões70,5%
- Dação, permuta e outros onerosos554%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.249 | 91% | R$ 535,5 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 1,5% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 29 | 2,1% | R$ 7,2 mi |
| Operações societárias | 19 | 1,4% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,5% | R$ 189 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 55 | 4% | R$ 15,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.31195%
- Residencial horizontal342,5%
- Comercial vertical80,6%
- Comercial horizontal110,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria80,6%
- Terreno70,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.311 | 95% | R$ 497,6 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 2,5% | R$ 31,2 mi |
| Comercial vertical | 8 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 0,8% | R$ 9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 0,6% | R$ 11,4 mi |
| Terreno | 7 | 0,5% | R$ 15,6 mi |
Calculadora
R$ 448.000R$ 6.222/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Antônio Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Apartamento | 8 | R$ 6.338/m² | R$ 553 mil |
| Nº 45 | Apartamento | 36 | R$ 6.763/m² | R$ 542 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 66 | R$ 9.698/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 155 | Apartamento | 5 | R$ 4.751/m² | R$ 879 mil |
| Nº 173 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 144.852/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 183 | Outros | 1 | R$ 24.247/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 193 | Apartamento | 25 | R$ 8.058/m² | R$ 2 mi |
| Nº 199 | Apartamento | 6 | R$ 7.157/m² | R$ 550 mil |
| Nº 211 | Terreno | 1 | R$ 12.945/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 220 | Apartamento | 17 | R$ 6.998/m² | R$ 735 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 16.079/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 28 | R$ 8.333/m² | R$ 600 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 3 | R$ 6.601/m² | R$ 469 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 254 | R$ 5.297/m² | R$ 300 mil |
| Nº 335 | Casa | 2 | R$ 6.902/m² | R$ 427 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 10.883/m² | R$ 653 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 7 | R$ 6.257/m² | R$ 669 mil |
| Nº 362 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.924/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 372 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.578/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 375 | Loja | 1 | R$ 7.465/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 386 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.638/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 395 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.362/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 19.677/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 400 | Terreno | 1 | R$ 14.282/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 23 | R$ 5.418/m² | R$ 683 mil |
| Nº 412 | Outros | 1 | R$ 12.814/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 435 | Apartamento | 26 | R$ 5.746/m² | R$ 770 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 85 | R$ 11.589/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 484 | Apartamento | 20 | R$ 4.376/m² | R$ 551 mil |
| Nº 486 | Vaga de garagem | 26 | R$ 3.257/m² | R$ 88 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 3.225/m² | R$ 632 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 5 | R$ 9.813/m² | R$ 417 mil |
| Nº 510 | Casa | 2 | R$ 14.547/m² | R$ 2 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 529 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 7.907/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 5.115/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 575 | Casa | 4 | R$ 11.877/m² | R$ 776 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 1.530/m² | R$ 265 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 770 mil |
| Nº 603 | Apartamento | 50 | R$ 7.188/m² | R$ 460 mil |
| Nº 616 | Apartamento | 2 | R$ 7.508/m² | R$ 855 mil |
| Nº 626 | Apartamento | 25 | R$ 5.421/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 661 | Vaga de garagem | 14 | R$ 3.470/m² | R$ 86 mil |
| Nº 696 | Apartamento | 65 | R$ 6.223/m² | R$ 867 mil |
| Nº 764 | Apartamento | 15 | R$ 5.446/m² | R$ 588 mil |
| Nº 889 | Apartamento | 20 | R$ 6.995/m² | R$ 823 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Antônio Coelho
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Antônio Coelho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Antônio Coelho é de R$ 6.222/m², 11% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Antônio Coelho?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua José Antônio Coelho vale cerca de R$ 448 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Antônio Coelho?
É o nº 300, com 254 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Antônio Coelho?
A Prefeitura registrou 1.379 compras e vendas na Rua José Antônio Coelho, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 324 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.