Rua Humberto I, 1005 (Vila Mariana)
Foram registradas 231 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 198 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.168/m²
- Vendas registradas
- 231
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 318 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 198 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.168/m²Neste prédio: 194 vendas · mediana R$ 318 mil (41 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.888/m²Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 194
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 6.625/m²
Financiadas12%
- 17/07/2026AP 1315Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 536 mil (77%)65 m²R$ 700.000R$ 10.769/m²
- 31/07/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 201933 m²R$ 340.000R$ 10.303/m²
- 31/07/2026AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 201933 m²R$ 330.000R$ 10.000/m²
- 10/07/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 201942 m²R$ 305.000R$ 7.262/m²
- 08/05/2026AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (49%)33 m²R$ 410.000R$ 12.424/m²
- 01/04/2026AP 305 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201941 m²R$ 219.897R$ 5.363/m²
- 10/03/2026AP 1414Apartamento em condomínio · construído em 201942 m²R$ 415.000R$ 9.881/m²
- 11/03/2026AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 201939 m²R$ 275.896R$ 7.074/m²
- 18/03/2026AP 602Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 239.437R$ 4.605/m²
- 23/02/2026AP 906-BApartamento em condomínio · construído em 201941 m²R$ 271.689R$ 6.627/m²
- 13/02/2026AP 607 - BApartamento em condomínio · construído em 201941 m²R$ 202.648R$ 4.943/m²
- 27/02/2026AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 201933 m²R$ 169.625R$ 5.140/m²
- 27/02/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 201933 m²R$ 161.586R$ 4.897/m²
- 21/01/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 201981 m²R$ 520.000R$ 6.420/m²
- 30/01/2026AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 201933 m²R$ 355.000R$ 10.758/m²
- 08/12/2025AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 201941 m²R$ 450.000R$ 10.976/m²
- 17/12/2025AP 707 TBApartamento em condomínio · construído em 201941 m²R$ 262.044R$ 6.391/m²
- 26/11/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 410 mil (95%)41 m²R$ 430.000R$ 10.488/m²
- 21/10/2025APTO 1018Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 749.591—
- 23/10/2025AP 1206Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 577.935—
- 01/10/2025APTO 702Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (44%)—R$ 453.522—
- 09/10/2025AP 512 - BApartamento em condomínio · construído em 201941 m²R$ 390.000R$ 9.512/m²
- 13/10/2025AP 902 T AApartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 251.011R$ 4.827/m²
- 25/09/2025AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 201981 m²R$ 529.857R$ 6.541/m²
- 30/09/2025APTO 911Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 397 mil (83%)—R$ 481.436—
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.117 m²
212 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,1 mi
~79 unidades de 41 m²
Vendas registradas
231
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.358 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
28 de 263 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
28 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.857/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.596/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.549/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.542/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.902/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.691/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 5.536/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 5.158/m² · 26 |
| 2020 | — | R$ 5.134/m² · 25 |
| 2021 | R$ 5.994/m² · 66 | R$ 5.837/m² · 97 |
| 2022 | R$ 6.204/m² · 43 | R$ 6.220/m² · 73 |
| 2023 | R$ 7.468/m² · 24 | R$ 7.957/m² · 77 |
| 2024 | R$ 9.237/m² · 22 | R$ 8.065/m² · 69 |
| 2025 | R$ 9.041/m² · 24 | R$ 7.888/m² · 69 |
| 2026 | R$ 7.074/m² · 15 | R$ 8.113/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 66 vendas · R$ 5.994/m² |
| 2022 | 43 vendas · R$ 6.204/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 7.468/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 9.237/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 9.041/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 7.074/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.835/m² – R$ 5.195/m² | 10 |
| R$ 5.195/m² – R$ 5.554/m² | 3 |
| R$ 5.554/m² – R$ 5.914/m² | 3 |
| R$ 5.914/m² – R$ 6.273/m² | 2 |
| R$ 6.273/m² – R$ 6.632/m² | 4 |
| R$ 6.632/m² – R$ 6.992/m² | 2 |
| R$ 6.992/m² – R$ 7.351/m² | 2 |
| R$ 7.351/m² – R$ 7.711/m² | 0 |
| R$ 7.711/m² – R$ 8.070/m² | 1 |
| R$ 8.070/m² – R$ 8.430/m² | 1 |
| R$ 8.430/m² – R$ 8.789/m² | 2 |
| R$ 8.789/m² – R$ 9.149/m² | 5 |
| R$ 9.149/m² – R$ 9.508/m² | 3 |
| R$ 9.508/m² – R$ 9.868/m² | 10 |
| R$ 9.868/m² – R$ 10.227/m² | 4 |
| R$ 10.227/m² – R$ 10.586/m² | 5 |
| R$ 10.586/m² – R$ 10.946/m² | 3 |
| R$ 10.946/m² – R$ 11.305/m² | 1 |
| R$ 11.305/m² – R$ 11.665/m² | 0 |
| R$ 11.665/m² – R$ 12.024/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)207,6%
- Consórcio83%
- Sem financiamento informado23589%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 7,6% | R$ 8,7 mi |
| Consórcio | 8 | 3% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 235 | 89% | R$ 74 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26393%
- Cessões de direitos20,7%
- Operações societárias51,8%
- Dação, permuta e outros onerosos134,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 263 | 93% | R$ 86,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 575 mil |
| Operações societárias | 5 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 4,6% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical21885%
- Comercial vertical3614%
- Comercial horizontal10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 218 | 85% | R$ 66,3 mi |
| Comercial vertical | 36 | 14% | R$ 9,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 962 | Apartamento | 39 | R$ 6.000/m² | R$ 600 mil |
| Nº 974 | Apartamento | 10 | R$ 6.607/m² | R$ 771 mil |
| Nº 1018 | Casa | 9 | R$ 8.480/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1033 | Loja | 1 | R$ 17.649/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1037 | Apartamento | 5 | R$ 10.758/m² | R$ 481 mil |
| Nº 1043 | Casa | 1 | R$ 18.755/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1051 | Loja | 1 | R$ 40.118/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1057 | Loja | 2 | R$ 11.562/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1058 | Loja | 1 | R$ 16.378/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1069 | Loja | 1 | R$ 21.781/m² | R$ 7,8 mi |