Avenida Conselheiro Rodrigues Alves (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 1.063 compras e vendas na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana, desde 2011 (312 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.116/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 534, com 96 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.116/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.063
- 312 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 92
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~156 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.116/m²48 vendas · mediana R$ 1,1 mi (156 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.924/m² – R$ 8.514/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 757
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 4,7 mi
Maior valorR$ 5,8 mi
Mediana da listaR$ 6.567/m²
Financiadas34%
- 06/08/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534AP 252 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 4.712.859R$ 11.142/m²
- 07/08/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534AP 32 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 3 mi (68%)c/ vaga423 m²R$ 4.400.000R$ 10.402/m²
- 07/08/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 804AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1996196 m²R$ 1.400.000R$ 7.143/m²
- 03/08/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2023154 m²R$ 1.400.000R$ 9.091/m²
- 24/08/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391AP14 B9 S/SApartamento em condomínio · construído em 197595 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 20/07/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 678 mil (42%)154 m²R$ 1.600.000R$ 10.390/m²
- 31/07/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 641649 AN 21 AP 211Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 560 mil (58%)171 m²R$ 960.000R$ 5.614/m²
- 13/07/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 811APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1973108 m²R$ 900.000R$ 8.333/m²
- 17/07/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 775AP. 72 7 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (34%)134 m²R$ 880.000R$ 6.567/m²
- 28/07/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 539AP 143 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga142 m²R$ 837.000R$ 5.894/m²
- 29/07/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 7376 AND APT 62Apartamento em condomínio · construído em 197487,77% transferido162 m²R$ 799.000—
- 02/07/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 730 mil (100%)166 m²R$ 730.000R$ 4.398/m²
- 24/07/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 811APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 197366,66% transferido134 m²R$ 385.572—
- 29/07/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 7376 AND APT 62Apartamento em condomínio · construído em 197412,24% transferido162 m²R$ 91.000—
- 09/06/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 839AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 1,1 mi (59%)301 m²R$ 1.880.000R$ 6.246/m²
- 03/06/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1275AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 1,2 mi (80%)227 m²R$ 1.500.000R$ 6.608/m²
- 03/06/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 966A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970170 m²R$ 1.080.000R$ 6.353/m²
- 01/06/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 619AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1989136 m²R$ 750.000R$ 5.515/m²
- 19/06/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127BL.B APT112Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 470.000R$ 7.833/m²
- 20/05/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534AP 211 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 5.128.100R$ 12.123/m²
- 13/05/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534AP 201 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 4.516.112R$ 10.676/m²
- 21/05/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 575AP 94 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga201 m²R$ 1.980.000R$ 9.851/m²
- 11/05/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 775AP. 262Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 760 mil (80%)134 m²R$ 950.000R$ 7.090/m²
- 29/05/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127BL B APT101Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 08/04/2026Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534AP 261 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 1,7 mi (30%)c/ vaga423 m²R$ 5.771.221R$ 13.644/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
130 de 948 compras
Financiado mediano
R$ 432 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
115
22 leilões/retomadas · 72 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.828/m² · 38 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.363/m² · 38 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.743/m² · 33 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.454/m² · 32 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.775/m² · 18 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.505/m² · 27 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 6.116/m² · 26 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 6.087/m² · 31 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 6.014/m² · 32 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.597/m² · 29 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.932/m² · 49 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.782/m² · 40 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.619/m² · 36 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.384/m² · 46 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.296/m² · 59 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.588/m² · 36 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 38 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2012 | 38 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 4.454/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 4.775/m² |
| 2016 | 27 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2017 | 26 vendas · R$ 6.116/m² |
| 2018 | 31 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2019 | 32 vendas · R$ 6.014/m² |
| 2020 | 29 vendas · R$ 5.597/m² |
| 2021 | 49 vendas · R$ 5.932/m² |
| 2022 | 40 vendas · R$ 5.782/m² |
| 2023 | 36 vendas · R$ 6.619/m² |
| 2024 | 46 vendas · R$ 6.384/m² |
| 2025 | 59 vendas · R$ 7.296/m² |
| 2026 | 36 vendas · R$ 6.588/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 157 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.990/m² – R$ 3.446/m² | 1 |
| R$ 3.446/m² – R$ 3.902/m² | 2 |
| R$ 3.902/m² – R$ 4.358/m² | 6 |
| R$ 4.358/m² – R$ 4.813/m² | 12 |
| R$ 4.813/m² – R$ 5.269/m² | 8 |
| R$ 5.269/m² – R$ 5.725/m² | 17 |
| R$ 5.725/m² – R$ 6.181/m² | 12 |
| R$ 6.181/m² – R$ 6.637/m² | 13 |
| R$ 6.637/m² – R$ 7.093/m² | 12 |
| R$ 7.093/m² – R$ 7.548/m² | 5 |
| R$ 7.548/m² – R$ 8.004/m² | 14 |
| R$ 8.004/m² – R$ 8.460/m² | 10 |
| R$ 8.460/m² – R$ 8.916/m² | 11 |
| R$ 8.916/m² – R$ 9.372/m² | 7 |
| R$ 9.372/m² – R$ 9.828/m² | 4 |
| R$ 9.828/m² – R$ 10.283/m² | 2 |
| R$ 10.283/m² – R$ 10.739/m² | 5 |
| R$ 10.739/m² – R$ 11.195/m² | 2 |
| R$ 11.195/m² – R$ 11.651/m² | 3 |
| R$ 11.651/m² – R$ 12.107/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969939,6%
- Anos 7038440%
- Anos 80959,8%
- Anos 9015916%
- 2000–2009666,8%
- 2010 em diante17118%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 93 | 9,6% | R$ 109,8 mi |
| Anos 70 | 384 | 40% | R$ 210,3 mi |
| Anos 80 | 95 | 9,8% | R$ 128,7 mi |
| Anos 90 | 159 | 16% | R$ 98,3 mi |
| 2000–2009 | 66 | 6,8% | R$ 91,6 mi |
| 2010 em diante | 171 | 18% | R$ 449,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11616%
- Consórcio70,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros70,9%
- Sem financiamento informado61082%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 116 | 16% | R$ 99,5 mi |
| Consórcio | 7 | 0,9% | R$ 11,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 0,9% | R$ 24 mi |
| Sem financiamento informado | 610 | 82% | R$ 840,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda94889%
- Cessões de direitos212%
- Execuções, leilões e retomadas222,1%
- Operações societárias80,8%
- Partilhas e divisões131,2%
- Dação, permuta e outros onerosos514,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 948 | 89% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 21 | 2% | R$ 11,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 2,1% | R$ 7,8 mi |
| Operações societárias | 8 | 0,8% | R$ 19,8 mi |
| Partilhas e divisões | 13 | 1,2% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 51 | 4,8% | R$ 47,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical85386%
- Residencial horizontal444,4%
- Comercial vertical202%
- Comercial horizontal505%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
- Terreno232,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 853 | 86% | R$ 785,5 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 4,4% | R$ 69,6 mi |
| Comercial vertical | 20 | 2% | R$ 68 mi |
| Comercial horizontal | 50 | 5% | R$ 162,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 23 | 2,3% | R$ 44,3 mi |
Calculadora
R$ 1.110.128R$ 7.116/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 53 | Prédio inteiro | 2 | R$ 19.877/m² | R$ 21,7 mi |
| Nº 60 | Loja | 1 | R$ 14.254/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 12.930/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 72 | Loja | 1 | R$ 12.568/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 74 | Loja | 1 | R$ 12.178/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 83 | Outros | 1 | R$ 15.236/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 14.430/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 100 | Loja | 1 | R$ 12.760/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 21.471/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 107 | Terreno | 1 | R$ 8.730/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 127 | Apartamento | 30 | R$ 7.519/m² | R$ 492 mil |
| Nº 199 | Loja | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 213 | Outros | 2 | R$ 17.305/m² | R$ 19,3 mi |
| Nº 239 | Apartamento | 29 | R$ 5.288/m² | R$ 693 mil |
| Nº 248 | Hotel e flat | 1 | R$ 7.615/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 12.973/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 271 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 203.143/m² | R$ 14,2 mi |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 14.995/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 13.287/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 289 | Casa | 9 | R$ 17.576/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 297 | Loja | 1 | R$ 9.621/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 315 | Apartamento | 19 | R$ 7.007/m² | R$ 715 mil |
| Nº 325 | Outros | 1 | R$ 9.865/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 336 | Terreno | 2 | R$ 15.631/m² | R$ 11,7 mi |
| Nº 391 | Apartamento | 17 | R$ 5.576/m² | R$ 730 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 16.740/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 12 | R$ 7.591/m² | R$ 698 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 6.856/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 11.548/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 424 | Loja | 1 | R$ 17.021/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 18.255/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 429 | Apartamento | 15 | R$ 8.700/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 440 | Loja | 1 | R$ 16.822/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 13.331/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 456 | Loja | 1 | R$ 33.071/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 7 | R$ 5.509/m² | R$ 953 mil |
| Nº 463 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.312/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 485 | Loja | 1 | R$ 12.723/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 529 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.098/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 534 | Apartamento | 96 | R$ 11.632/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 539 | Apartamento | 12 | R$ 6.148/m² | R$ 873 mil |
| Nº 575 | Apartamento | 34 | R$ 8.816/m² | R$ 2 mi |
| Nº 605 | Apartamento | 1 | R$ 3.926/m² | R$ 400 mil |
| Nº 619 | Apartamento | 19 | R$ 5.643/m² | R$ 767 mil |
| Nº 640 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.785/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 641 | Apartamento | 10 | R$ 5.879/m² | R$ 1 mi |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 7.736/m² | R$ 928 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 7.170/m² | R$ 774 mil |
| Nº 677 | Loja | 1 | R$ 10.569/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 701 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.904/m² | R$ 579 mil |
| Nº 727 | Apartamento | 15 | R$ 9.311/m² | R$ 1 mi |
| Nº 737 | Apartamento | 10 | R$ 5.698/m² | R$ 954 mil |
| Nº 751 | Apartamento | 14 | R$ 5.509/m² | R$ 567 mil |
| Nº 760 | Outros | 1 | R$ 6.349/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 775 | Apartamento | 19 | R$ 7.254/m² | R$ 972 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 48 | R$ 10.115/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 793 | Apartamento | 3 | R$ 4.052/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 804 | Vaga de garagem | 38 | R$ 4.545/m² | R$ 55 mil |
| Nº 811 | Apartamento | 34 | R$ 7.948/m² | R$ 875 mil |
| Nº 829 | Outros | 1 | R$ 7.219/m² | R$ 4 mi |
| Nº 839 | Apartamento | 12 | R$ 6.944/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 858 | Loja | 1 | R$ 7.703/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 890 | Apartamento | 6 | R$ 7.453/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 901 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.404/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 903 | Loja | 1 | R$ 17.472/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 906 | Casa | 1 | R$ 12.688/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 908 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.526/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 918 | Loja | 1 | R$ 13.312/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 920 | Loja | 1 | R$ 4.041/m² | R$ 2 mi |
| Nº 923 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.172/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 925 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.383/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 930 | Terreno | 2 | R$ 10.727/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 937 | Apartamento | 12 | R$ 7.188/m² | R$ 913 mil |
| Nº 948 | Vaga de garagem | 24 | R$ 6.331/m² | R$ 152 mil |
| Nº 961 | Apartamento | 8 | R$ 5.858/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 966 | Apartamento | 13 | R$ 6.501/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 984 | Apartamento | 15 | R$ 7.608/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 998 | Loja | 1 | R$ 10.344/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 999 | Vaga de garagem | 15 | R$ 5.024/m² | R$ 186 mil |
| Nº 1021 | Apartamento | 3 | R$ 5.926/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1153 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.152/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1213 | Casa | 4 | R$ 17.568/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1223 | Casa | 1 | R$ 13.933/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1239 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.366/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1247 | Outros | 1 | R$ 6.711/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1261 | Casa | 1 | R$ 5.971/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1275 | Apartamento | 13 | R$ 6.601/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1289 | Terreno | 1 | R$ 7.934/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1297 | Terreno | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1299 | Terreno | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1305 | Terreno | 1 | R$ 11.074/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves é de R$ 7.116/m², 1% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves?
Um apartamento típico de 156 m² na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves?
É o nº 534, com 96 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves?
A Prefeitura registrou 1.063 compras e vendas na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 312 nos últimos 3 anos, em 92 endereços diferentes.