Rua Gregorio Serrao, 218 (Vila Mariana)
Foram registradas 209 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.949/m²
- Vendas registradas
- 209
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 364 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.949/m²Neste prédio: 115 vendas · mediana R$ 364 mil (45 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.842/m²Unidade típica
R$ 322 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.678/m² – R$ 8.671/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 115
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.983/m²
Financiadas21%
- 14/08/2026AP 248Apartamento em condomínio · construído em 2023188 m²R$ 1.926.000R$ 10.245/m²
- 11/08/2026AP 8007Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 307 mil (79%)45 m²R$ 390.217R$ 8.671/m²
- 22/07/2026AP 7013Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 433.575R$ 9.854/m²
- 09/07/2026AP 7016Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 430.299R$ 6.940/m²
- 01/07/2026AP 7005Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 320 mil (77%)47 m²R$ 413.694R$ 8.802/m²
- 10/07/2026AP 8006Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 319 mil (80%)39 m²R$ 399.000R$ 10.231/m²
- 08/07/2026AP 7006Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 375.059R$ 9.617/m²
- 11/06/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 975 mil (49%)225 m²R$ 1.975.000R$ 8.778/m²
- 16/06/2026AP 7010Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 470 mil (100%)43 m²R$ 470.000R$ 10.930/m²
- 15/06/2026AP 7015Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 430.299R$ 6.940/m²
- 15/06/2026AP 8016Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 350.995R$ 6.750/m²
- 15/06/2026AP 8015Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 350.995R$ 6.750/m²
- 15/06/2026AP 7021Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 342.183R$ 6.983/m²
- 15/06/2026AP 7001Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 342.183R$ 6.983/m²
- 02/06/2026AP 8013Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 219 mil (65%)39 m²R$ 338.188R$ 8.671/m²
- 15/06/2026AP 8004Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 319.175R$ 6.791/m²
- 15/06/2026AP 7004Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 319.175R$ 6.791/m²
- 16/06/2026AP 7018Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 309.874R$ 6.886/m²
- 15/06/2026AP 8011Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 302.531R$ 6.723/m²
- 15/06/2026AP 7011Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 302.531R$ 6.723/m²
- 15/06/2026AP 8009Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 302.531R$ 6.723/m²
- 15/06/2026AP 7009Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 302.531R$ 6.723/m²
- 27/05/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1,6 mi (70%)225 m²R$ 2.349.600R$ 10.443/m²
- 25/05/2026AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2023225 m²R$ 1.565.451R$ 6.958/m²
- 08/05/2026AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.400.000R$ 7.107/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.974 m²
156 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,7 mi
~112 unidades de 45 m²
Vendas registradas
209
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.104 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
42 de 286 compras
Financiado mediano
R$ 430 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
86 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 3.144/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 3.996/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.259/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.548/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.871/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.673/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.804/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.569/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.180/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 5.392/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.808/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 6.260/m² · 18 |
| 2024 | R$ 6.844/m² · 32 | R$ 6.772/m² · 42 |
| 2025 | R$ 8.066/m² · 34 | R$ 7.026/m² · 49 |
| 2026 | R$ 6.940/m² · 49 | R$ 6.886/m² · 54 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 32 vendas · R$ 6.844/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 8.066/m² |
| 2026 | 49 vendas · R$ 6.940/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 115 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.428/m² – R$ 6.711/m² | 26 |
| R$ 6.711/m² – R$ 6.993/m² | 31 |
| R$ 6.993/m² – R$ 7.276/m² | 5 |
| R$ 7.276/m² – R$ 7.559/m² | 1 |
| R$ 7.559/m² – R$ 7.842/m² | 2 |
| R$ 7.842/m² – R$ 8.124/m² | 1 |
| R$ 8.124/m² – R$ 8.407/m² | 2 |
| R$ 8.407/m² – R$ 8.690/m² | 6 |
| R$ 8.690/m² – R$ 8.973/m² | 3 |
| R$ 8.973/m² – R$ 9.256/m² | 2 |
| R$ 9.256/m² – R$ 9.538/m² | 8 |
| R$ 9.538/m² – R$ 9.821/m² | 1 |
| R$ 9.821/m² – R$ 10.104/m² | 3 |
| R$ 10.104/m² – R$ 10.387/m² | 3 |
| R$ 10.387/m² – R$ 10.669/m² | 2 |
| R$ 10.669/m² – R$ 10.952/m² | 2 |
| R$ 10.952/m² – R$ 11.235/m² | 3 |
| R$ 11.235/m² – R$ 11.518/m² | 2 |
| R$ 11.518/m² – R$ 11.800/m² | 4 |
| R$ 11.800/m² – R$ 12.083/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3713%
- Consórcio41,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado24485%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 13% | R$ 31,1 mi |
| Consórcio | 4 | 1,4% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 244 | 85% | R$ 175,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28696%
- Cessões de direitos31%
- Dação, permuta e outros onerosos82,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 286 | 96% | R$ 211,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2,7% | R$ 6,7 mi |
Calculadora
R$ 321.589R$ 6.842/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gregorio Serrao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.377/m² | R$ 35 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 11 | R$ 5.675/m² | R$ 859 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 29 | R$ 6.252/m² | R$ 719 mil |
| Nº 219 | Vaga de garagem | 9 | R$ 2.225/m² | R$ 93 mil |
| Nº 245 | Loja | 1 | R$ 21.096/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 13.623/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 12.372/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 62 | R$ 5.659/m² | R$ 522 mil |
| Nº 269 | Loja | 2 | R$ 9.338/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 4.223/m² | R$ 760 mil |