Avenida Doutor Ricardo Jafet (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 297 compras e vendas na Avenida Doutor Ricardo Jafet, na Vila Mariana, desde 2011 (266 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.452/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1732, com 82 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.452/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 297
- 266 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 400 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.452/m²21 vendas · mediana R$ 399 mil (62 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.201/m² – R$ 6.967/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 226
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 553 mil
Mediana da listaR$ 6.452/m²
Financiadas79%
- 13/08/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 440 mil (80%)91 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
- 19/08/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732APT 102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 308 mil (79%)—R$ 389.000—
- 12/08/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 106Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 195 mil (53%)62 m²R$ 366.737—
- 15/08/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202562 m²R$ 362.548R$ 5.848/m²
- 30/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 164Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 333 mil (70%)62 m²R$ 474.000—
- 30/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 114Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 354 mil (75%)62 m²R$ 474.000—
- 21/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 163Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 378 mil (80%)62 m²R$ 474.000—
- 30/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 184Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 377 mil (80%)62 m²R$ 474.000—
- 30/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 173Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 377 mil (80%)62 m²R$ 474.000—
- 21/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 174Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 379 mil (80%)62 m²R$ 474.000—
- 07/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 185Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 306 mil (65%)62 m²R$ 471.000R$ 7.597/m²
- 17/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 155Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 316 mil (79%)62 m²R$ 400.000—
- 02/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 318 mil (80%)61 m²R$ 399.000R$ 6.541/m²
- 31/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 316 mil (80%)61 m²R$ 395.000R$ 6.475/m²
- 27/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 93Apartamento em condomínio · construído em 20250,01% transferidoMCMV · R$ 289 mil (74%)62 m²R$ 389.000—
- 30/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 165Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 220 mil (59%)62 m²R$ 374.661—
- 24/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 104Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 209 mil (57%)62 m²R$ 368.328—
- 16/07/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202562 m²R$ 364.688R$ 5.882/m²
- 19/06/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 377 mil (80%)62 m²R$ 474.000R$ 7.645/m²
- 24/06/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 162Apartamento em condomínio · construído em 20250,7% transferidoSFH · R$ 286 mil (71%)61 m²R$ 403.041—
- 19/06/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 320 mil (80%)62 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 02/06/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 320 mil (80%)62 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 09/06/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 310 mil (80%)62 m²R$ 389.000R$ 6.274/m²
- 19/06/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 191 mil (50%)62 m²R$ 384.458R$ 6.201/m²
- 11/06/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732AP 135Apartamento em condomínio · construído em 202562 m²R$ 356.049R$ 5.743/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
149 de 285 compras
Financiado mediano
R$ 316 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · 130 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | — | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | — | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | — | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | — | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | — | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | — | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | — | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | — | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | — | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 9.316/m² · 24 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.800/m² · 37 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.452/m² · 21 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 24 vendas · R$ 9.316/m² |
| 2025 | 37 vendas · R$ 7.800/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 6.452/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 5.808/m² – R$ 5.999/m² | 2 |
| R$ 5.999/m² – R$ 6.191/m² | 4 |
| R$ 6.191/m² – R$ 6.382/m² | 8 |
| R$ 6.382/m² – R$ 6.573/m² | 8 |
| R$ 6.573/m² – R$ 6.765/m² | 3 |
| R$ 6.765/m² – R$ 6.956/m² | 3 |
| R$ 6.956/m² – R$ 7.148/m² | 2 |
| R$ 7.148/m² – R$ 7.339/m² | 2 |
| R$ 7.339/m² – R$ 7.530/m² | 4 |
| R$ 7.530/m² – R$ 7.722/m² | 5 |
| R$ 7.722/m² – R$ 7.913/m² | 4 |
| R$ 7.913/m² – R$ 8.105/m² | 4 |
| R$ 8.105/m² – R$ 8.296/m² | 2 |
| R$ 8.296/m² – R$ 8.487/m² | 2 |
| R$ 8.487/m² – R$ 8.679/m² | 0 |
| R$ 8.679/m² – R$ 8.870/m² | 3 |
| R$ 8.870/m² – R$ 9.062/m² | 2 |
| R$ 9.062/m² – R$ 9.253/m² | 3 |
| R$ 9.253/m² – R$ 9.444/m² | 12 |
| R$ 9.444/m² – R$ 9.636/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,8%
- Anos 7074,2%
- Anos 80116,6%
- Anos 9031,8%
- 2000–200963,6%
- 2010 em diante13682%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,8% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 7 | 4,2% | R$ 7,6 mi |
| Anos 80 | 11 | 6,6% | R$ 216,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,8% | R$ 5,4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 3,6% | R$ 18,7 mi |
| 2010 em diante | 136 | 82% | R$ 78,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11039%
- Minha Casa Minha Vida165,7%
- Consórcio134,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros103,5%
- Sem financiamento informado13347%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 110 | 39% | R$ 65,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 5,7% | R$ 6,8 mi |
| Consórcio | 13 | 4,6% | R$ 11,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 10 | 3,5% | R$ 15,9 mi |
| Sem financiamento informado | 133 | 47% | R$ 357,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28596%
- Cessões de direitos41,3%
- Execuções, leilões e retomadas31%
- Dação, permuta e outros onerosos51,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 285 | 96% | R$ 460 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,3% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1% | R$ 6,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,7% | R$ 11,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13279%
- Residencial horizontal53%
- Comercial vertical53%
- Comercial horizontal1911%
- Barracão, oficina, armazém e indústria53%
- Terreno10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 132 | 79% | R$ 69,8 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 3% | R$ 2,2 mi |
| Comercial vertical | 5 | 3% | R$ 30,8 mi |
| Comercial horizontal | 19 | 11% | R$ 209,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 3% | R$ 15,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 9,7 mi |
Calculadora
R$ 400.000R$ 6.452/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Ricardo Jafet
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 510 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.380/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 562 | Loja | 1 | R$ 3.699/m² | R$ 444 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 5.301/m² | R$ 398 mil |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 5.743/m² | R$ 747 mil |
| Nº 840 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.970/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1166 | Hotel e flat | 1 | R$ 7.867/m² | R$ 29 mi |
| Nº 1188 | Hotel e flat | 1 | R$ 9.558/m² | R$ 73,7 mi |
| Nº 1450 | Hotel e flat | 2 | R$ 22.559/m² | R$ 37,2 mi |
| Nº 1500 | Hotel e flat | 2 | R$ 18.250/m² | R$ 48 mi |
| Nº 1732 | Apartamento | 82 | R$ 6.452/m² | R$ 399 mil |
| Nº 2472 | Hotel e flat | 1 | R$ 19.407/m² | R$ 28,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Ricardo Jafet
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Ricardo Jafet?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor Ricardo Jafet é de R$ 6.452/m², 8% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Ricardo Jafet?
Um apartamento típico de 62 m² na Avenida Doutor Ricardo Jafet vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Ricardo Jafet?
É o nº 1732, com 82 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Ricardo Jafet?
A Prefeitura registrou 297 compras e vendas na Avenida Doutor Ricardo Jafet, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 266 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.