Rua Doutor Neto de Araújo, 257 (Vila Mariana)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 699 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.385/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 344 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 699 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.385/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 344 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.523/m²Unidade típica
R$ 590 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.703/m² – R$ 7.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 699 mil
Maior valorR$ 6,8 mi
Mediana da listaR$ 6.404/m²
Financiadas5%
- 13/08/2026AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2024127 m²R$ 699.462R$ 5.508/m²
- 13/08/2026AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 342.903R$ 6.858/m²
- 06/05/2026AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2024139 m²R$ 809.340R$ 5.823/m²
- 05/05/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2024127 m²R$ 674.511R$ 5.311/m²
- 26/05/2026AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 330.000R$ 7.333/m²
- 26/05/2026AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 285.000R$ 6.333/m²
- 02/02/2026AP 414Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 328.185R$ 6.983/m²
- 16/01/2026AP 416Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 360.349R$ 7.507/m²
- 19/01/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202453 m²R$ 338.400R$ 6.385/m²
- 10/12/2025AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2024139 m²R$ 800.160R$ 5.757/m²
- 10/12/2025AP 619Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 343.560R$ 6.871/m²
- 26/09/2025AP 1905Apartamento em condomínio · construído em 2024218 m²R$ 1.083.000R$ 4.968/m²
- 05/09/2025AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2024139 m²R$ 890.190R$ 6.404/m²
- 25/09/2025AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 309.373R$ 6.582/m²
- 13/08/2025AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2024139 m²R$ 1.000.000R$ 7.194/m²
- 27/08/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2024139 m²R$ 823.829R$ 5.927/m²
- 17/03/2025APTO 512Apartamento em condomínio · construído em 19700,31% transferidoSFH · R$ 326 mil (85%)71 m²R$ 383.065—
- 29/08/2024APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 19700,31% transferido71 m²R$ 372.173—
- 26/10/2020ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 6.842.000R$ 134.157/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.459 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,5 mi
~48 unidades de 50 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 752 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
20 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 519 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.809/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 3.347/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 4.009/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.403/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.139/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.735/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 3.921/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 3.933/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 4.153/m² · 13 |
| 2020 | R$ 134.157/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.049/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 5.675/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 6.123/m² · 26 |
| 2024 | — | R$ 6.355/m² · 31 |
| 2025 | R$ 6.404/m² · 7 | R$ 6.375/m² · 49 |
| 2026 | R$ 6.385/m² · 9 | R$ 6.587/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 134.157/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.404/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.385/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.071/m² – R$ 5.190/m² | 0 |
| R$ 5.190/m² – R$ 5.309/m² | 0 |
| R$ 5.309/m² – R$ 5.428/m² | 1 |
| R$ 5.428/m² – R$ 5.548/m² | 1 |
| R$ 5.548/m² – R$ 5.667/m² | 0 |
| R$ 5.667/m² – R$ 5.786/m² | 1 |
| R$ 5.786/m² – R$ 5.905/m² | 1 |
| R$ 5.905/m² – R$ 6.025/m² | 1 |
| R$ 6.025/m² – R$ 6.144/m² | 0 |
| R$ 6.144/m² – R$ 6.263/m² | 0 |
| R$ 6.263/m² – R$ 6.382/m² | 1 |
| R$ 6.382/m² – R$ 6.501/m² | 2 |
| R$ 6.501/m² – R$ 6.621/m² | 1 |
| R$ 6.621/m² – R$ 6.740/m² | 0 |
| R$ 6.740/m² – R$ 6.859/m² | 1 |
| R$ 6.859/m² – R$ 6.978/m² | 1 |
| R$ 6.978/m² – R$ 7.097/m² | 1 |
| R$ 7.097/m² – R$ 7.217/m² | 1 |
| R$ 7.217/m² – R$ 7.336/m² | 1 |
| R$ 7.336/m² – R$ 7.455/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1325%
- Consórcio611%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado3362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 25% | R$ 10,7 mi |
| Consórcio | 6 | 11% | R$ 6,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 62% | R$ 43,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5376%
- Dação, permuta e outros onerosos1724%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 76% | R$ 61,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 24% | R$ 11,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3651%
- Comercial horizontal3449%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 51% | R$ 28,2 mi |
| Comercial horizontal | 34 | 49% | R$ 44,9 mi |
Calculadora
R$ 593.672R$ 6.524/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Neto de Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 187 | Apartamento | 35 | R$ 5.543/m² | R$ 510 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 44 | R$ 4.960/m² | R$ 506 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 14 | R$ 5.225/m² | R$ 820 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 11 | R$ 6.822/m² | R$ 578 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 83 | R$ 5.739/m² | R$ 721 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 23.950/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 303 | Apartamento | 59 | R$ 7.150/m² | R$ 379 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 9.866/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 320 | Sala | 26 | R$ 4.475/m² | R$ 354 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 14.207/m² | R$ 1,8 mi |