Rua Tomas Alves (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 522 compras e vendas na Rua Tomas Alves, na Vila Mariana, desde 2011 (380 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.152/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 126, com 69 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 11.152/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 522
- 380 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~42 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.152/m²30 vendas · mediana R$ 475 mil (42 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 463 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.795/m² – R$ 12.404/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 338
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 256 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 11.163/m²
Financiadas28%
- 25/08/2026Rua Tomas Alves, 172AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 255.600R$ 7.518/m²
- 15/06/2026Rua Tomas Alves, 117AP 111 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 699 mil (61%)c/ vaga277 m²R$ 1.149.000R$ 4.148/m²
- 26/06/2026Rua Tomas Alves, 126APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 520.000R$ 12.093/m²
- 03/06/2026Rua Tomas Alves, 172AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 480.000R$ 13.333/m²
- 13/05/2026Rua Tomas Alves, 126APTO 414Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 450.000R$ 12.162/m²
- 30/04/2026Rua Tomas Alves, 117AP 114 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 966 mil (79%)c/ vaga273 m²R$ 1.220.000R$ 4.469/m²
- 02/04/2026Rua Tomas Alves, 126APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 480.000R$ 11.163/m²
- 20/03/2026Rua Tomas Alves, 117AP74 E VG 23Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 265 mil (40%)c/ vaga138 m²R$ 665.000R$ 4.819/m²
- 04/03/2026Rua Tomas Alves, 126APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 620.165R$ 11.485/m²
- 20/03/2026Rua Tomas Alves, 126AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 313 mil (50%)148 m²R$ 620.000R$ 4.189/m²
- 25/03/2026Rua Tomas Alves, 57AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 580.000R$ 7.733/m²
- 27/01/2026Rua Tomas Alves, 126APTO 1102Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 518 mil (76%)53 m²R$ 677.146R$ 12.776/m²
- 29/01/2026Rua Tomas Alves, 126APTO 413Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 495.000R$ 13.378/m²
- 30/01/2026Rua Tomas Alves, 126APTO 514Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 468.000R$ 12.649/m²
- 29/01/2026Rua Tomas Alves, 57AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 445.000R$ 13.485/m²
- 16/01/2026Rua Tomas Alves, 172AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 417.000R$ 12.265/m²
- 17/12/2025Rua Tomas Alves, 126APTO 911Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 510.000R$ 12.439/m²
- 16/12/2025Rua Tomas Alves, 126APTO 806Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 475.000R$ 11.310/m²
- 14/11/2025Rua Tomas Alves, 126APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 511.338R$ 9.469/m²
- 13/11/2025Rua Tomas Alves, 126APTO 512Apartamento em condomínio · construído em 202453 m²R$ 504.994R$ 9.528/m²
- 12/11/2025Rua Tomas Alves, 57AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (54%)33 m²R$ 465.000R$ 14.091/m²
- 13/11/2025Rua Tomas Alves, 126APTO 314Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 455.000R$ 12.297/m²
- 18/11/2025Rua Tomas Alves, 126APTO 915Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 363.282R$ 8.861/m²
- 13/11/2025Rua Tomas Alves, 126APTO 811Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 359.726R$ 8.774/m²
- 14/11/2025Rua Tomas Alves, 117AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198185% transferido138 m²R$ 180.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
149 de 504 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
3 leilões/retomadas · 141 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | — | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.297/m² · 1 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.326/m² · 2 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.659/m² · 1 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | — | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.514/m² · 1 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | — | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 3.986/m² · 1 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 8.765/m² · 11 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 7.692/m² · 18 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 10.779/m² · 7 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 9.835/m² · 46 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 10.026/m² · 79 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 11.789/m² · 16 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.326/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 8.765/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 10.779/m² |
| 2024 | 46 vendas · R$ 9.835/m² |
| 2025 | 79 vendas · R$ 10.026/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 11.789/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 143 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.292/m² – R$ 4.797/m² | 3 |
| R$ 4.797/m² – R$ 5.302/m² | 4 |
| R$ 5.302/m² – R$ 5.807/m² | 2 |
| R$ 5.807/m² – R$ 6.312/m² | 2 |
| R$ 6.312/m² – R$ 6.817/m² | 2 |
| R$ 6.817/m² – R$ 7.323/m² | 0 |
| R$ 7.323/m² – R$ 7.828/m² | 7 |
| R$ 7.828/m² – R$ 8.333/m² | 4 |
| R$ 8.333/m² – R$ 8.838/m² | 14 |
| R$ 8.838/m² – R$ 9.343/m² | 11 |
| R$ 9.343/m² – R$ 9.848/m² | 14 |
| R$ 9.848/m² – R$ 10.353/m² | 17 |
| R$ 10.353/m² – R$ 10.858/m² | 12 |
| R$ 10.858/m² – R$ 11.363/m² | 14 |
| R$ 11.363/m² – R$ 11.868/m² | 8 |
| R$ 11.868/m² – R$ 12.374/m² | 8 |
| R$ 12.374/m² – R$ 12.879/m² | 4 |
| R$ 12.879/m² – R$ 13.384/m² | 4 |
| R$ 13.384/m² – R$ 13.889/m² | 3 |
| R$ 13.889/m² – R$ 14.394/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913536%
- Anos 7030,8%
- Anos 80215,6%
- 2010 em diante21958%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 135 | 36% | R$ 65 mi |
| Anos 70 | 3 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 21 | 5,6% | R$ 12,8 mi |
| 2010 em diante | 219 | 58% | R$ 83,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13126%
- Consórcio142,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,8%
- Sem financiamento informado35170%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 131 | 26% | R$ 57,2 mi |
| Consórcio | 14 | 2,8% | R$ 6,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 351 | 70% | R$ 149,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda50497%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas30,6%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos122,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 504 | 97% | R$ 218,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 184 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,6% | R$ 5,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 361 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 45 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 2,3% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24163%
- Residencial horizontal10628%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal307,9%
- Terreno30,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 241 | 63% | R$ 95,2 mi |
| Residencial horizontal | 106 | 28% | R$ 50,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
| Comercial horizontal | 30 | 7,9% | R$ 16,4 mi |
| Terreno | 3 | 0,8% | R$ 8,9 mi |
Calculadora
R$ 466.160R$ 11.099/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tomas Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.219/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 51 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.071/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 10.052/m² | R$ 905 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 53 | R$ 13.485/m² | R$ 465 mil |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.623/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 10.631/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 98 | Terreno | 1 | R$ 13.758/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 114 | Terreno | 1 | R$ 8.242/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 13 | R$ 4.469/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 126 | Apartamento | 69 | R$ 11.163/m² | R$ 475 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.749/m² | R$ 898 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 20.053/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 172 | Apartamento | 48 | R$ 12.265/m² | R$ 417 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tomas Alves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tomas Alves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tomas Alves é de R$ 11.152/m², 59% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tomas Alves?
Um apartamento típico de 42 m² na Rua Tomas Alves vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tomas Alves?
É o nº 126, com 69 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tomas Alves?
A Prefeitura registrou 522 compras e vendas na Rua Tomas Alves, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 380 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.