Rua Tomas Carvalhal, 496 (Vila Mariana)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.746/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,5 mi
- 228 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.746/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 2,5 mi (228 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.229/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.800/m² – R$ 10.526/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 5,2 mi
Mediana da listaR$ 7.566/m²
Financiadas4%
- 06/08/2026AP 84 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.200.000R$ 9.649/m²
- 23/07/2026AP 93 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.400.000R$ 10.526/m²
- 06/02/2026AP 114 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.500.000R$ 10.965/m²
- 09/12/2025AP 102 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 1,3 mi (46%)c/ vaga228 m²R$ 2.850.000R$ 12.500/m²
- 25/09/2025AP 12 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.400.000R$ 10.526/m²
- 11/11/2024AP 173 6VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga449 m²R$ 5.200.000R$ 11.581/m²
- 06/11/2024AP 41 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 3.170.000R$ 13.904/m²
- 11/07/2024AP 143 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.750.000R$ 12.061/m²
- 22/09/2023AP 164 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.430.000R$ 10.658/m²
- 07/12/2022AP 21 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.140.000R$ 9.386/m²
- 12/07/2021AP 61 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.100.000R$ 9.211/m²
- 18/06/2021AP 153 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.500.000R$ 10.965/m²
- 21/05/2021AP 174 6VGApartamento em condomínio · construído em 200613,1% transferidoc/ vaga449 m²R$ 300.000—
- 21/10/2019AP 143 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.050.000R$ 8.991/m²
- 07/05/2018AP 91 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 1.915.000R$ 8.399/m²
- 10/04/2018AP 112 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 576.450R$ 2.528/m²
- 16/01/2018AP 132 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 1.900.000R$ 8.333/m²
- 31/07/2017AP 143 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 1.900.000R$ 8.333/m²
- 05/05/2017AP 163 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 1.750.000R$ 7.675/m²
- 29/10/2015AP 31 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 1.725.000R$ 7.566/m²
- 14/07/2015AP 171 6VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga449 m²R$ 869.250R$ 1.936/m²
- 12/05/2015AP 71 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 1.790.000R$ 7.851/m²
- 08/05/2015AP 51 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 1.200.000R$ 5.263/m²
- 03/03/2015AP 82 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 1.200.000R$ 5.263/m²
- 25/03/2015AP 161 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 409.920R$ 1.798/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.115 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
1 unidade de 228 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 99 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 1,3 mi
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.097/m² · 4 | R$ 2.679/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.777/m² · 4 | R$ 3.468/m² · 24 |
| 2013 | R$ 4.934/m² · 5 | R$ 4.598/m² · 30 |
| 2014 | R$ 7.434/m² · 4 | R$ 5.762/m² · 24 |
| 2015 | R$ 5.263/m² · 6 | R$ 5.263/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 5.864/m² · 13 |
| 2017 | R$ 8.004/m² · 2 | R$ 5.104/m² · 24 |
| 2018 | R$ 8.333/m² · 3 | R$ 5.445/m² · 20 |
| 2019 | R$ 8.991/m² · 1 | R$ 5.949/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 6.269/m² · 34 |
| 2021 | R$ 10.088/m² · 2 | R$ 5.953/m² · 44 |
| 2022 | R$ 9.386/m² · 1 | R$ 5.893/m² · 27 |
| 2023 | R$ 10.658/m² · 1 | R$ 7.370/m² · 42 |
| 2024 | R$ 12.061/m² · 3 | R$ 6.211/m² · 35 |
| 2025 | R$ 11.513/m² · 2 | R$ 6.298/m² · 30 |
| 2026 | R$ 10.526/m² · 3 | R$ 7.229/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.777/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.934/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 7.434/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 8.004/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 8.991/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 10.088/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 9.386/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.658/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 12.061/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 11.513/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 10.526/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio14%
- Sem financiamento informado2496%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 4% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 96% | R$ 47,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4289%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Operações societárias12,1%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 89% | R$ 67,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 539 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,1% | R$ 550 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 293 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 554 mil |
Calculadora
R$ 1.467.470R$ 7.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tomas Carvalhal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 347 | Apartamento | 25 | R$ 6.563/m² | R$ 724 mil |
| Nº 348 | Apartamento | 8 | R$ 4.578/m² | R$ 929 mil |
| Nº 362 | Apartamento | 16 | R$ 6.888/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 495 | Apartamento | 21 | R$ 11.392/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 540 | Vaga de garagem | 7 | R$ 14.467/m² | R$ 217 mil |
| Nº 555 | Apartamento | 12 | R$ 17.099/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 558 | Apartamento | 8 | R$ 7.728/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 595 | Loja | 1 | R$ 18.567/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 598 | Apartamento | 8 | R$ 6.675/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 637 | Apartamento | 29 | R$ 12.965/m² | R$ 8,2 mi |