Avenida Brigadeiro Luís Antônio (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 748 compras e vendas na Avenida Brigadeiro Luís Antônio, na Vila Mariana, desde 2011 (229 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.272/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2329, com 92 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.272/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 748
- 229 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 670 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.272/m²29 vendas · mediana R$ 615 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 670 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.238/m² – R$ 10.247/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 209
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 8.056/m²
Financiadas29%
- 14/08/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2791AP 186 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga81 m²R$ 830.000R$ 10.247/m²
- 05/08/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 540.000R$ 13.846/m²
- 15/07/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 275913 APT 133Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 570 mil (66%)108 m²R$ 870.000R$ 8.056/m²
- 14/07/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2791AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 485 mil (57%)c/ vaga121 m²R$ 855.000R$ 7.066/m²
- 09/06/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 400 mil (56%)62 m²R$ 715.000R$ 11.532/m²
- 08/06/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867AP 114Apartamento em condomínio · construído em 202366 m²R$ 477.372R$ 7.233/m²
- 22/06/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867AP 122Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 451.000R$ 7.274/m²
- 04/05/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2631AP 22 ED F DO AMARApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 412 mil (78%)94 m²R$ 531.000R$ 5.649/m²
- 29/05/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867AP 156Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 520.091R$ 8.389/m²
- 20/05/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867AP 68Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 405.502R$ 6.238/m²
- 10/04/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2851A13 APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 740 mil (65%)194 m²R$ 1.140.000R$ 5.876/m²
- 31/03/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2819APTO 4CApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 1 mi (53%)169 m²R$ 1.900.000R$ 11.243/m²
- 19/03/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2589APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 900 mil (56%)215 m²R$ 1.600.000R$ 7.442/m²
- 26/03/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 27594 APT43Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 393 mil (61%)117 m²R$ 640.000R$ 5.470/m²
- 06/03/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867AP 149Apartamento em condomínio · construído em 202329 m²R$ 318.299R$ 10.976/m²
- 06/03/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867AP 148Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 318.299R$ 10.268/m²
- 06/03/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867AP 147Apartamento em condomínio · construído em 202328 m²R$ 318.299R$ 11.368/m²
- 24/02/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2791AP 165 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga118 m²R$ 1.010.000R$ 8.559/m²
- 20/02/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867AP 161Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 529.662R$ 8.543/m²
- 11/02/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867AP 122Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 492.647R$ 7.946/m²
- 19/02/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 441.600R$ 10.514/m²
- 23/01/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 27598 APT 81Apartamento em condomínio · construído em 1973142 m²R$ 785.000R$ 5.528/m²
- 27/01/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867AP 145Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 615.000R$ 9.919/m²
- 04/12/2025Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2449AP 41 E BOX 8Apartamento em condomínio · construído em 1949c/ vaga204 m²R$ 880.000R$ 4.314/m²
- 16/12/2025Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 275913 APT 132Apartamento em condomínio · construído em 1973160 m²R$ 821.000R$ 5.131/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
115 de 658 compras
Financiado mediano
R$ 359 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
90
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.684/m² · 10 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.885/m² · 9 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.082/m² · 7 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.583/m² · 9 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.753/m² · 6 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 7 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.936/m² · 6 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.135/m² · 8 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.825/m² · 8 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.996/m² · 12 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.708/m² · 16 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.930/m² · 11 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.881/m² · 6 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 7.511/m² · 17 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.754/m² · 26 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 8.389/m² · 23 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.885/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.753/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.936/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.135/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.825/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.996/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 5.708/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.881/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 7.511/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 5.754/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 8.389/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 68 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.842/m² – R$ 4.306/m² | 6 |
| R$ 4.306/m² – R$ 4.771/m² | 4 |
| R$ 4.771/m² – R$ 5.235/m² | 4 |
| R$ 5.235/m² – R$ 5.699/m² | 6 |
| R$ 5.699/m² – R$ 6.164/m² | 3 |
| R$ 6.164/m² – R$ 6.628/m² | 6 |
| R$ 6.628/m² – R$ 7.092/m² | 2 |
| R$ 7.092/m² – R$ 7.557/m² | 6 |
| R$ 7.557/m² – R$ 8.021/m² | 4 |
| R$ 8.021/m² – R$ 8.485/m² | 4 |
| R$ 8.485/m² – R$ 8.950/m² | 3 |
| R$ 8.950/m² – R$ 9.414/m² | 1 |
| R$ 9.414/m² – R$ 9.878/m² | 2 |
| R$ 9.878/m² – R$ 10.343/m² | 5 |
| R$ 10.343/m² – R$ 10.807/m² | 1 |
| R$ 10.807/m² – R$ 11.271/m² | 3 |
| R$ 11.271/m² – R$ 11.736/m² | 2 |
| R$ 11.736/m² – R$ 12.200/m² | 2 |
| R$ 12.200/m² – R$ 12.664/m² | 0 |
| R$ 12.664/m² – R$ 13.129/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969364,8%
- Anos 7015020%
- Anos 8019226%
- Anos 90162,1%
- 2000–200912817%
- 2010 em diante22630%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 36 | 4,8% | R$ 29,8 mi |
| Anos 70 | 150 | 20% | R$ 80,5 mi |
| Anos 80 | 192 | 26% | R$ 30 mi |
| Anos 90 | 16 | 2,1% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 128 | 17% | R$ 49 mi |
| 2010 em diante | 226 | 30% | R$ 82 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10622%
- Consórcio61,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,6%
- Sem financiamento informado37376%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 106 | 22% | R$ 65,3 mi |
| Consórcio | 6 | 1,2% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 373 | 76% | R$ 144,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda65888%
- Cessões de direitos152%
- Execuções, leilões e retomadas222,9%
- Operações societárias172,3%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos334,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 658 | 88% | R$ 253,9 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 2% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 2,9% | R$ 5,8 mi |
| Operações societárias | 17 | 2,3% | R$ 5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 274 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 33 | 4,4% | R$ 8,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24132%
- Residencial horizontal121,6%
- Comercial vertical38752%
- Comercial horizontal10814%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 241 | 32% | R$ 137,9 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 1,6% | R$ 11,7 mi |
| Comercial vertical | 387 | 52% | R$ 77,8 mi |
| Comercial horizontal | 108 | 14% | R$ 47,6 mi |
Calculadora
R$ 670.000R$ 8.272/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Brigadeiro Luís Antônio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2329 | Sala | 92 | R$ 5.518/m² | R$ 279 mil |
| Nº 2389 | Sala | 12 | R$ 4.459/m² | R$ 749 mil |
| Nº 2449 | Apartamento | 3 | R$ 5.595/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2467 | Apartamento | 5 | R$ 5.174/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2497 | Loja | 2 | R$ 10.675/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2503 | Sala | 2 | R$ 3.300/m² | R$ 393 mil |
| Nº 2533 | Sala | 7 | R$ 1.542/m² | R$ 182 mil |
| Nº 2543 | Sala | 3 | R$ 6.739/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2589 | Apartamento | 6 | R$ 6.001/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2609 | Loja | 1 | R$ 7.703/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 2631 | Apartamento | 11 | R$ 5.790/m² | R$ 528 mil |
| Nº 2701 | Sala | 8 | R$ 5.323/m² | R$ 491 mil |
| Nº 2715 | Sala | 49 | R$ 3.647/m² | R$ 244 mil |
| Nº 2743 | Apartamento | 12 | R$ 5.270/m² | R$ 474 mil |
| Nº 2759 | Apartamento | 25 | R$ 5.499/m² | R$ 803 mil |
| Nº 2779 | Casa | 1 | R$ 33.849/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 2791 | Apartamento | 57 | R$ 8.415/m² | R$ 843 mil |
| Nº 2819 | Apartamento | 17 | R$ 5.205/m² | R$ 880 mil |
| Nº 2851 | Apartamento | 9 | R$ 5.579/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2867 | Apartamento | 25 | R$ 9.878/m² | R$ 477 mil |
| Nº 2887 | Outros | 1 | R$ 10.488/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 2893 | Apartamento | 7 | R$ 6.691/m² | R$ 997 mil |
| Nº 2909 | Sala | 59 | R$ 3.511/m² | R$ 265 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Brigadeiro Luís Antônio
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Brigadeiro Luís Antônio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Brigadeiro Luís Antônio é de R$ 8.272/m², 18% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Brigadeiro Luís Antônio?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida Brigadeiro Luís Antônio vale cerca de R$ 670 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Brigadeiro Luís Antônio?
É o nº 2329, com 92 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Brigadeiro Luís Antônio?
A Prefeitura registrou 748 compras e vendas na Avenida Brigadeiro Luís Antônio, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 229 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.