Rua Domingos de Morais (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 1.588 compras e vendas na Rua Domingos de Morais, na Vila Mariana, desde 2011 (513 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.286/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2187, com 147 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.286/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.588
- 513 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 87
- Imóvel típico
- R$ 522 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Loja
R$ 8.571/m²15 vendas · mediana R$ 1,6 mi (210 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,8 mi
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.077/m² – R$ 10.800/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 461
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.781/m²
Financiadas6%
- 18/08/2026Rua Domingos de Morais, 1031E 1033Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1958215 m²R$ 1.370.000R$ 6.372/m²
- 18/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186UNID 421Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 384.000—
- 11/08/2026Rua Domingos de Morais, 1164UN 1513Loja · construído em 19840,51% transferido1.992 m²R$ 376.956—
- 08/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186UNID 1314Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 353.556—
- 26/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186apartamento 514Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19342,86% transferido192 m²R$ 297.600—
- 20/08/2026Rua Domingos de Morais, 740LOJA 27Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196325 m²R$ 270.000R$ 10.800/m²
- 21/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186apto 321Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 251.000—
- 07/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186UND 310Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 248.000—
- 14/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186UNID 216Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 248.000—
- 26/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186unidade n° 307Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 245.000—
- 21/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186apto 208Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 242.000—
- 07/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186APTO 303Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 242.000—
- 07/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186UNID 302Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 239.000—
- 26/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186unidade n° 306Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 239.000—
- 14/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186UNID 304Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 236.000—
- 11/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186UNID 305Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 236.000—
- 07/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186APTO 313Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 236.000—
- 21/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186apto n° 105Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 227.000—
- 21/08/2026Rua Domingos de Morais, 1186apto 104Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 221.000—
- 12/08/2026Rua Domingos de Morais, 740CONJ 3Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197053 m²R$ 210.000R$ 3.962/m²
- 13/07/2026Rua Domingos de Morais, 1164APTO 619Loja · construído em 19840,03% transferido1.992 m²R$ 260.000—
- 22/07/2026Rua Domingos de Morais, 1186UNID 205Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,01% transferido192 m²R$ 239.000—
- 31/07/2026Rua Domingos de Morais, 1186E 1190Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19340,2% transferido192 m²R$ 220.510—
- 17/07/2026Rua Domingos de Morais, 1368LOJA B 15Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197239 m²R$ 172.000R$ 4.410/m²
- 31/07/2026Rua Domingos de Morais, 1192E 1194Loja · construído em 19600,2% transferido299 m²R$ 36.675—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
232 de 1.371 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
217
37 leilões/retomadas · 125 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.944/m² · 7 | R$ 2.335/m² · 62 |
| 2012 | R$ 3.077/m² · 9 | R$ 2.969/m² · 48 |
| 2013 | R$ 4.167/m² · 7 | R$ 3.632/m² · 38 |
| 2014 | R$ 3.663/m² · 5 | R$ 3.733/m² · 29 |
| 2015 | R$ 2.174/m² · 7 | R$ 4.271/m² · 36 |
| 2016 | R$ 4.780/m² · 8 | R$ 4.180/m² · 36 |
| 2017 | R$ 4.500/m² · 4 | R$ 5.263/m² · 26 |
| 2018 | R$ 6.643/m² · 6 | R$ 5.333/m² · 35 |
| 2019 | R$ 5.726/m² · 6 | R$ 6.406/m² · 37 |
| 2020 | R$ 6.494/m² · 18 | R$ 8.174/m² · 71 |
| 2021 | R$ 8.127/m² · 9 | R$ 9.381/m² · 91 |
| 2022 | R$ 7.425/m² · 10 | R$ 6.531/m² · 61 |
| 2023 | R$ 6.418/m² · 18 | R$ 7.200/m² · 71 |
| 2024 | R$ 8.538/m² · 7 | R$ 7.172/m² · 59 |
| 2025 | R$ 8.791/m² · 9 | R$ 8.791/m² · 55 |
| 2026 | R$ 6.678/m² · 12 | R$ 7.655/m² · 44 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.780/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 6.643/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.726/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 6.494/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 8.127/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 7.425/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 6.418/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 8.538/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 8.791/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 6.678/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.473/m² – R$ 3.223/m² | 0 |
| R$ 3.223/m² – R$ 3.973/m² | 4 |
| R$ 3.973/m² – R$ 4.723/m² | 1 |
| R$ 4.723/m² – R$ 5.474/m² | 0 |
| R$ 5.474/m² – R$ 6.224/m² | 2 |
| R$ 6.224/m² – R$ 6.974/m² | 5 |
| R$ 6.974/m² – R$ 7.724/m² | 1 |
| R$ 7.724/m² – R$ 8.474/m² | 2 |
| R$ 8.474/m² – R$ 9.224/m² | 4 |
| R$ 9.224/m² – R$ 9.974/m² | 1 |
| R$ 9.974/m² – R$ 10.724/m² | 0 |
| R$ 10.724/m² – R$ 11.474/m² | 3 |
| R$ 11.474/m² – R$ 12.224/m² | 0 |
| R$ 12.224/m² – R$ 12.974/m² | 1 |
| R$ 12.974/m² – R$ 13.724/m² | 2 |
| R$ 13.724/m² – R$ 14.474/m² | 2 |
| R$ 14.474/m² – R$ 15.224/m² | 0 |
| R$ 15.224/m² – R$ 15.974/m² | 0 |
| R$ 15.974/m² – R$ 16.724/m² | 1 |
| R$ 16.724/m² – R$ 17.475/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196939527%
- Anos 7053937%
- Anos 8017212%
- Anos 90382,6%
- 2000–2009302,1%
- 2010 em diante28920%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 395 | 27% | R$ 211,6 mi |
| Anos 70 | 539 | 37% | R$ 304,8 mi |
| Anos 80 | 172 | 12% | R$ 102,7 mi |
| Anos 90 | 38 | 2,6% | R$ 21,9 mi |
| 2000–2009 | 30 | 2,1% | R$ 84,4 mi |
| 2010 em diante | 289 | 20% | R$ 193,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21318%
- Consórcio131,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros60,5%
- Sem financiamento informado92480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 213 | 18% | R$ 92,2 mi |
| Consórcio | 13 | 1,1% | R$ 5,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 0,5% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 924 | 80% | R$ 699,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.37186%
- Cessões de direitos281,8%
- Execuções, leilões e retomadas372,3%
- Operações societárias402,5%
- Partilhas e divisões110,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1016,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.371 | 86% | R$ 867,6 mi |
| Cessões de direitos | 28 | 1,8% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 37 | 2,3% | R$ 18,7 mi |
| Operações societárias | 40 | 2,5% | R$ 21,3 mi |
| Partilhas e divisões | 11 | 0,7% | R$ 586 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 101 | 6,4% | R$ 46,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical70848%
- Residencial horizontal1<0,1%
- Comercial vertical51235%
- Comercial horizontal23516%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,4%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 708 | 48% | R$ 218,4 mi |
| Residencial horizontal | 1 | <0,1% | R$ 247 mil |
| Comercial vertical | 512 | 35% | R$ 287,3 mi |
| Comercial horizontal | 235 | 16% | R$ 325 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,4% | R$ 86,8 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.800.000R$ 8.571/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Domingos de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Loja | 1 | R$ 10.958/m² | R$ 2 mi |
| Nº 68 | Apartamento | 6 | R$ 5.817/m² | R$ 650 mil |
| Nº 78 | Apartamento | 9 | R$ 5.724/m² | R$ 602 mil |
| Nº 122 | Loja | 6 | R$ 20.026/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 193 | Loja | 1 | R$ 12.748/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 14.462/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 229 | Loja | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 2 mi |
| Nº 234 | Apartamento | 13 | R$ 4.804/m² | R$ 658 mil |
| Nº 239 | Loja | 1 | R$ 10.926/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 245 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.846/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 9.741/m² | R$ 23,9 mi |
| Nº 270 | Loja | 1 | R$ 11.196/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 11.799/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 7.973/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 29 | R$ 5.961/m² | R$ 733 mil |
| Nº 301 | Loja | 1 | R$ 2.450/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 348 | Loja | 25 | R$ 6.168/m² | R$ 230 mil |
| Nº 377 | Loja | 2 | R$ 10.723/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 385 | Loja | 1 | R$ 17.532/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 388 | Sala | 2 | R$ 3.585/m² | R$ 789 mil |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 12.374/m² | R$ 5 mi |
| Nº 401 | Loja | 1 | R$ 22.447/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 411 | Loja | 1 | R$ 16.620/m² | R$ 6 mi |
| Nº 418 | Loja | 2 | R$ 10.887/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 598 | Apartamento | 3 | R$ 7.706/m² | R$ 771 mil |
| Nº 723 | Apartamento | 5 | R$ 4.198/m² | R$ 306 mil |
| Nº 740 | Apartamento | 63 | R$ 7.217/m² | R$ 440 mil |
| Nº 895 | Loja | 1 | R$ 9.601/m² | R$ 2 mi |
| Nº 923 | Loja | 1 | R$ 25.998/m² | R$ 12 mi |
| Nº 930 | Loja | 1 | R$ 18.829/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 939 | Loja | 1 | R$ 17.662/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 944 | Loja | 2 | R$ 17.317/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 954 | Loja | 1 | R$ 20.954/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 989 | Loja | 1 | R$ 9.756/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 999 | Loja | 1 | R$ 7.150/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1009 | Loja | 1 | R$ 7.810/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1018 | Apartamento | 26 | R$ 7.537/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1031 | Loja | 1 | R$ 6.372/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1040 | Apartamento | 42 | R$ 5.568/m² | R$ 329 mil |
| Nº 1061 | Sala | 20 | R$ 2.247/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1062 | Apartamento | 1 | R$ 4.524/m² | R$ 769 mil |
| Nº 1110 | Apartamento | 6 | R$ 5.152/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1113 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.082/m² | R$ 20 mi |
| Nº 1164 | Loja | 1 | R$ 8.913/m² | R$ 17,8 mi |
| Nº 1186 | Loja | 1 | R$ 16.485/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1191 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 106.670/m² | R$ 78,5 mi |
| Nº 1192 | Loja | 1 | R$ 11.875/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1230 | Loja | 1 | R$ 14.444/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1274 | Apartamento | 13 | R$ 5.910/m² | R$ 842 mil |
| Nº 1322 | Apartamento | 29 | R$ 6.019/m² | R$ 620 mil |
| Nº 1368 | Apartamento | 29 | R$ 6.179/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1409 | Loja | 1 | R$ 4.234/m² | R$ 593 mil |
| Nº 1413 | Loja | 1 | R$ 11.807/m² | R$ 933 mil |
| Nº 1432 | Loja | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 650 mil |
| Nº 1436 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.156/m² | R$ 735 mil |
| Nº 1445 | Apartamento | 17 | R$ 5.787/m² | R$ 499 mil |
| Nº 1446 | Hotel e flat | 1 | R$ 2.618/m² | R$ 419 mil |
| Nº 1600 | Apartamento | 3 | R$ 5.227/m² | R$ 696 mil |
| Nº 1618 | Apartamento | 22 | R$ 4.584/m² | R$ 238 mil |
| Nº 1624 | Outros | 1 | R$ 5.191/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1689 | Outros | 1 | R$ 14.995/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 1705 | Loja | 2 | R$ 8.882/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 1716 | Apartamento | 7 | R$ 5.756/m² | R$ 547 mil |
| Nº 1740 | Loja | 1 | R$ 10.716/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1743 | Loja | 2 | R$ 17.405/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1751 | Apartamento | 4 | R$ 4.762/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1765 | Loja | 1 | R$ 8.908/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1786 | Apartamento | 5 | R$ 7.911/m² | R$ 812 mil |
| Nº 1794 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.690/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1826 | Loja | 1 | R$ 11.039/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 1832 | Apartamento | 49 | R$ 8.533/m² | R$ 393 mil |
| Nº 1845 | Apartamento | 3 | R$ 3.546/m² | R$ 479 mil |
| Nº 1860 | Loja | 1 | R$ 20.027/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 1873 | Loja | 1 | R$ 6.902/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1988 | Apartamento | 5 | R$ 6.610/m² | R$ 706 mil |
| Nº 2019 | Apartamento | 3 | R$ 6.194/m² | R$ 805 mil |
| Nº 2079 | Loja | 1 | R$ 16.602/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 2098 | Sala | 5 | R$ 4.645/m² | R$ 309 mil |
| Nº 2121 | Loja | 1 | R$ 1.080/m² | R$ 452 mil |
| Nº 2132 | Sala | 4 | R$ 5.190/m² | R$ 206 mil |
| Nº 2187 | Sala | 147 | R$ 9.646/m² | R$ 920 mil |
| Nº 2218 | Loja | 1 | R$ 11.417/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 2228 | Loja | 1 | R$ 12.041/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 2298 | Loja | 1 | R$ 7.906/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 2312 | Loja | 1 | R$ 4.157/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2338 | Loja | 1 | R$ 9.826/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 2350 | Loja | 1 | R$ 6.469/m² | R$ 4,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Domingos de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Domingos de Morais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Domingos de Morais é de R$ 6.286/m², 10% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Domingos de Morais?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Domingos de Morais vale cerca de R$ 522 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Domingos de Morais?
É o nº 2187, com 147 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Domingos de Morais?
A Prefeitura registrou 1.588 compras e vendas na Rua Domingos de Morais, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 513 nos últimos 3 anos, em 87 endereços diferentes.