Rua Humberto I (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 1.451 compras e vendas na Rua Humberto I, na Vila Mariana, desde 2011 (368 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.888/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1005, com 194 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.888/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.451
- 368 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 53
- Imóvel típico
- R$ 749 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.888/m²73 vendas · mediana R$ 580 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.106
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 8.355/m²
Financiadas32%
- 28/08/2026Rua Humberto I, 50AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga165 m²R$ 1.900.000R$ 11.515/m²
- 07/08/2026Rua Humberto I, 769APTO 22 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 756 mil (73%)c/ vaga153 m²R$ 1.030.000R$ 6.732/m²
- 14/08/2026Rua Humberto I, 9742 AND APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 60 mil (8%)112 m²R$ 740.000R$ 6.607/m²
- 07/08/2026Rua Humberto I, 1037APTO 707Apartamento em condomínio · construído em 2025Consórcio · R$ 207 mil (39%)48 m²R$ 534.480R$ 11.135/m²
- 28/08/2026Rua Humberto I, 1037APTO 613Apartamento em condomínio · construído em 202538 m²R$ 395.000R$ 10.395/m²
- 07/08/2026Rua Humberto I, 1037APTO 1114Apartamento em condomínio · construído em 202538 m²R$ 356.651R$ 9.386/m²
- 14/08/2026Rua Humberto I, 115AP 408Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
- 30/07/2026Rua Humberto I, 648AP 192 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2008389 m²R$ 3.250.000R$ 8.355/m²
- 22/07/2026Rua Humberto I, 365AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 2021142 m²R$ 1.050.000R$ 7.394/m²
- 07/07/2026Rua Humberto I, 196AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 530 mil (64%)117 m²R$ 830.000R$ 7.094/m²
- 02/07/2026Rua Humberto I, 25APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 450 mil (60%)107 m²R$ 755.000R$ 7.056/m²
- 17/07/2026Rua Humberto I, 1005AP 1315Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 536 mil (77%)65 m²R$ 700.000R$ 10.769/m²
- 23/07/2026Rua Humberto I, 962A7 APTO74Apartamento em condomínio · construído em 1971100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 30/07/2026Rua Humberto I, 1037APTO 906Apartamento em condomínio · construído em 202548 m²R$ 516.375R$ 10.758/m²
- 29/07/2026Rua Humberto I, 1037APTO 412Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 385 mil (80%)38 m²R$ 481.000R$ 12.658/m²
- 31/07/2026Rua Humberto I, 1005AP 604Apartamento em condomínio · construído em 201933 m²R$ 340.000R$ 10.303/m²
- 31/07/2026Rua Humberto I, 1005AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 201933 m²R$ 330.000R$ 10.000/m²
- 10/07/2026Rua Humberto I, 1005AP 610Apartamento em condomínio · construído em 201942 m²R$ 305.000R$ 7.262/m²
- 01/06/2026Rua Humberto I, 115AP 2308Apartamento em condomínio · construído em 2022140 m²R$ 1.485.000R$ 10.607/m²
- 08/06/2026Rua Humberto I, 630AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1990113 m²R$ 735.000R$ 6.504/m²
- 27/06/2026Rua Humberto I, 768A11 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 580.000R$ 6.304/m²
- 18/06/2026Rua Humberto I, 115AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 400.000R$ 11.111/m²
- 18/06/2026Rua Humberto I, 115AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 400.000R$ 10.811/m²
- 29/05/2026Rua Humberto I, 648AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2008265 m²R$ 2.150.000R$ 8.113/m²
- 20/05/2026Rua Humberto I, 365AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 630 mil (50%)142 m²R$ 1.260.000R$ 8.873/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
216 de 1.307 compras
Financiado mediano
R$ 349 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
144
40 leilões/retomadas · 367 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.857/m² · 25 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.596/m² · 16 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.789/m² · 13 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.549/m² · 8 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.542/m² · 10 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.902/m² · 19 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.691/m² · 10 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.536/m² · 18 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.158/m² · 26 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.134/m² · 25 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.837/m² · 97 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.220/m² · 73 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 7.957/m² · 77 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 8.065/m² · 69 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.888/m² · 69 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 8.113/m² · 57 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 3.789/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.549/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.542/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.691/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 5.536/m² |
| 2019 | 26 vendas · R$ 5.158/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 5.134/m² |
| 2021 | 97 vendas · R$ 5.837/m² |
| 2022 | 73 vendas · R$ 6.220/m² |
| 2023 | 77 vendas · R$ 7.957/m² |
| 2024 | 69 vendas · R$ 8.065/m² |
| 2025 | 69 vendas · R$ 7.888/m² |
| 2026 | 57 vendas · R$ 8.113/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 225 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.404/m² – R$ 4.851/m² | 5 |
| R$ 4.851/m² – R$ 5.298/m² | 19 |
| R$ 5.298/m² – R$ 5.745/m² | 13 |
| R$ 5.745/m² – R$ 6.192/m² | 8 |
| R$ 6.192/m² – R$ 6.639/m² | 27 |
| R$ 6.639/m² – R$ 7.086/m² | 8 |
| R$ 7.086/m² – R$ 7.533/m² | 11 |
| R$ 7.533/m² – R$ 7.980/m² | 12 |
| R$ 7.980/m² – R$ 8.427/m² | 12 |
| R$ 8.427/m² – R$ 8.874/m² | 11 |
| R$ 8.874/m² – R$ 9.321/m² | 20 |
| R$ 9.321/m² – R$ 9.768/m² | 17 |
| R$ 9.768/m² – R$ 10.215/m² | 8 |
| R$ 10.215/m² – R$ 10.662/m² | 17 |
| R$ 10.662/m² – R$ 11.109/m² | 9 |
| R$ 11.109/m² – R$ 11.556/m² | 4 |
| R$ 11.556/m² – R$ 12.003/m² | 5 |
| R$ 12.003/m² – R$ 12.450/m² | 4 |
| R$ 12.450/m² – R$ 12.897/m² | 3 |
| R$ 12.897/m² – R$ 13.344/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969413,8%
- Anos 7025724%
- Anos 8012812%
- Anos 9014714%
- 2000–2009171,6%
- 2010 em diante48145%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 41 | 3,8% | R$ 38,7 mi |
| Anos 70 | 257 | 24% | R$ 102,5 mi |
| Anos 80 | 128 | 12% | R$ 53 mi |
| Anos 90 | 147 | 14% | R$ 106 mi |
| 2000–2009 | 17 | 1,6% | R$ 25,1 mi |
| 2010 em diante | 481 | 45% | R$ 304 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19116%
- Consórcio221,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,3%
- Sem financiamento informado97882%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 191 | 16% | R$ 137,6 mi |
| Consórcio | 22 | 1,8% | R$ 13,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,3% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 978 | 82% | R$ 703,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.30790%
- Cessões de direitos100,7%
- Execuções, leilões e retomadas402,8%
- Operações societárias141%
- Partilhas e divisões50,3%
- Dação, permuta e outros onerosos755,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.307 | 90% | R$ 902,5 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 0,7% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 40 | 2,8% | R$ 32,9 mi |
| Operações societárias | 14 | 1% | R$ 5 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,3% | R$ 785 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 75 | 5,2% | R$ 36,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical89182%
- Residencial horizontal383,5%
- Comercial vertical12011%
- Comercial horizontal222%
- Terreno131,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 891 | 82% | R$ 486,8 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 3,5% | R$ 29,8 mi |
| Comercial vertical | 120 | 11% | R$ 74,7 mi |
| Comercial horizontal | 22 | 2% | R$ 38 mi |
| Terreno | 13 | 1,2% | R$ 27 mi |
Calculadora
R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 6 | R$ 5.204/m² | R$ 557 mil |
| Nº 37 | Apartamento | 4 | R$ 5.808/m² | R$ 555 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 29 | R$ 10.727/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 710 mil |
| Nº 94 | Loja | 1 | R$ 6.731/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 22 | R$ 8.080/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 12.135/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 4.759/m² | R$ 419 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 69 | R$ 9.174/m² | R$ 550 mil |
| Nº 163 | Outros | 1 | R$ 28.000/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 166 | Loja | 2 | R$ 10.272/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 196 | Apartamento | 8 | R$ 8.018/m² | R$ 917 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 1 | R$ 6.778/m² | R$ 915 mil |
| Nº 220 | Sala | 10 | R$ 3.737/m² | R$ 392 mil |
| Nº 254 | Apartamento | 19 | R$ 6.541/m² | R$ 949 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 4.259/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 20.678/m² | R$ 15,2 mi |
| Nº 343 | Sala | 8 | R$ 3.364/m² | R$ 380 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 21 | R$ 7.603/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 11.910/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 19.948/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 395 | Outros | 1 | R$ 11.664/m² | R$ 14 mi |
| Nº 398 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.373/m² | R$ 927 mil |
| Nº 484 | Casa | 2 | R$ 9.644/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 489 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.074/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 20 | R$ 7.940/m² | R$ 826 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 9.171/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 522 | Apartamento | 10 | R$ 7.404/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 554 | Loja | 1 | R$ 1.274/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 598 | Apartamento | 14 | R$ 7.044/m² | R$ 965 mil |
| Nº 630 | Apartamento | 20 | R$ 6.652/m² | R$ 752 mil |
| Nº 648 | Apartamento | 13 | R$ 8.355/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 652 | Apartamento | 11 | R$ 5.376/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 740 | Apartamento | 23 | R$ 6.191/m² | R$ 745 mil |
| Nº 743 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.507/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 745 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.033/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 768 | Apartamento | 13 | R$ 7.993/m² | R$ 735 mil |
| Nº 769 | Apartamento | 24 | R$ 7.413/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 9.159/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 868 | Casa | 1 | R$ 7.187/m² | R$ 791 mil |
| Nº 908 | Apartamento | 10 | R$ 6.814/m² | R$ 647 mil |
| Nº 928 | Vaga de garagem | 44 | R$ 3.270/m² | R$ 75 mil |
| Nº 962 | Apartamento | 39 | R$ 6.000/m² | R$ 600 mil |
| Nº 974 | Apartamento | 10 | R$ 6.607/m² | R$ 771 mil |
| Nº 1005 | Apartamento | 194 | R$ 7.168/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1018 | Casa | 9 | R$ 8.480/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1033 | Loja | 1 | R$ 17.633/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1037 | Apartamento | 5 | R$ 10.758/m² | R$ 481 mil |
| Nº 1043 | Casa | 1 | R$ 18.756/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1051 | Loja | 1 | R$ 40.081/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1057 | Loja | 2 | R$ 11.551/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1058 | Loja | 1 | R$ 16.385/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1069 | Loja | 1 | R$ 21.761/m² | R$ 7,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Humberto I
Quanto custa o metro quadrado na Rua Humberto I?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Humberto I é de R$ 7.888/m², 12% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Humberto I?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Humberto I vale cerca de R$ 749 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Humberto I?
É o nº 1005, com 194 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Humberto I?
A Prefeitura registrou 1.451 compras e vendas na Rua Humberto I, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 368 nos últimos 3 anos, em 53 endereços diferentes.