Rua Franca Pinto (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 1.040 compras e vendas na Rua Franca Pinto, na Vila Mariana, desde 2011 (322 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.468/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 133, com 85 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.468/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.040
- 322 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 75
- Imóvel típico
- R$ 750 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.203/m²3 vendas · mediana R$ 850 mil (118 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 850 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.011/m² – R$ 8.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 131
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 8.511/m²
Financiadas36%
- 24/08/2026Rua Franca Pinto, 102AP.194, TR.01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19391,1% transferido120 m²R$ 2.704.428—
- 17/08/2026Rua Franca Pinto, 102AP.184, TR.01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19391,1% transferidoSFI · R$ 1,6 mi (62%)120 m²R$ 2.601.143—
- 17/08/2026Rua Franca Pinto, 102AP.152,TR.01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19391,1% transferido120 m²R$ 2.487.978—
- 18/08/2026Rua Franca Pinto, 102AP.71, TR.01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19391,1% transferido120 m²R$ 2.337.066—
- 05/08/2026Rua Franca Pinto, 338E 338 FDS, AP. 133Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19460,14% transferidoSFH · R$ 1 mi (66%)310 m²R$ 1.573.598—
- 26/08/2026Rua Franca Pinto, 338E 338 FDS, AP 41Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19460,14% transferido310 m²R$ 1.281.209—
- 26/08/2026Rua Franca Pinto, 102STUDIO1011B,BLB.T2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19390,18% transferidoSFH · R$ 207 mil (45%)120 m²R$ 460.754—
- 28/08/2026Rua Franca Pinto, 102STUDIO3012A,BLA,T2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19390,17% transferidoSFH · R$ 273 mil (64%)120 m²R$ 428.699—
- 31/07/2026Rua Franca Pinto, 102AP.164, TR.01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19391,1% transferido120 m²R$ 2.692.557—
- 14/07/2026Rua Franca Pinto, 102AP.102, TR.01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19391,1% transferido120 m²R$ 2.622.967—
- 29/07/2026Rua Franca Pinto, 102AP.201, TR.01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19391,1% transferido120 m²R$ 2.621.525—
- 07/07/2026Rua Franca Pinto, 102AP.92, TR.01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19391,1% transferido120 m²R$ 2.568.737—
- 29/07/2026Rua Franca Pinto, 538CasaResidência · construído em 1944245 m²R$ 2.500.000R$ 10.204/m²
- 29/07/2026Rua Franca Pinto, 102AP.94, TR.01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19391,1% transferido120 m²R$ 2.277.949—
- 16/07/2026Rua Franca Pinto, 102AP.63, TR.01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19391,1% transferido120 m²R$ 2.104.651—
- 22/07/2026Rua Franca Pinto, 338UN 312-FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19460,44% transferidoSFI · R$ 281 mil (67%)310 m²R$ 416.680—
- 22/07/2026Rua Franca Pinto, 338UND 301-FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19460,44% transferidoSFI · R$ 281 mil (68%)310 m²R$ 416.469—
- 31/07/2026Rua Franca Pinto, 338E 338 FDS, FLAT303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19460,51% transferido310 m²R$ 403.746—
- 28/07/2026Rua Franca Pinto, 102STUDIO3003A,BLA,T2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19390,17% transferidoSFH · R$ 279 mil (71%)120 m²R$ 391.121—
- 13/07/2026Rua Franca Pinto, 102STUDIO2008B,BLB,T2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19390,17% transferidoSFH · R$ 288 mil (75%)120 m²R$ 384.982—
- 28/07/2026Rua Franca Pinto, 102STUDIO2007B,BLB,T2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19390,17% transferidoSFH · R$ 288 mil (75%)120 m²R$ 384.982—
- 19/06/2026Rua Franca Pinto, 338E 338 FDS, AP 144Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19460,14% transferido310 m²R$ 1.535.041—
- 30/06/2026Rua Franca Pinto, 338E 338 FDS, AP. 112Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19460,14% transferido310 m²R$ 1.486.050—
- 30/06/2026Rua Franca Pinto, 338E 338 FDS, AP. 102Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19460,14% transferido310 m²R$ 1.469.651—
- 02/06/2026Rua Franca Pinto, 1026CasaResidência · construído em 1949110 m²R$ 750.000R$ 6.818/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
139 de 927 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
113
23 leilões/retomadas · 63 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.541/m² · 5 | R$ 2.381/m² · 251 |
| 2012 | R$ 8.307/m² · 2 | R$ 3.143/m² · 181 |
| 2013 | R$ 7.371/m² · 2 | R$ 3.776/m² · 180 |
| 2014 | R$ 4.429/m² · 1 | R$ 3.858/m² · 150 |
| 2015 | — | R$ 3.855/m² · 108 |
| 2016 | R$ 6.437/m² · 2 | R$ 4.513/m² · 112 |
| 2017 | R$ 4.583/m² · 9 | R$ 4.750/m² · 123 |
| 2018 | — | R$ 5.333/m² · 148 |
| 2019 | R$ 10.781/m² · 7 | R$ 5.500/m² · 219 |
| 2020 | R$ 4.841/m² · 2 | R$ 7.182/m² · 256 |
| 2021 | R$ 11.538/m² · 2 | R$ 8.654/m² · 379 |
| 2022 | R$ 16.917/m² · 2 | R$ 6.667/m² · 209 |
| 2023 | R$ 8.754/m² · 2 | R$ 8.069/m² · 184 |
| 2024 | R$ 5.247/m² · 1 | R$ 8.889/m² · 261 |
| 2025 | R$ 7.203/m² · 3 | R$ 8.016/m² · 216 |
| 2026 | R$ 8.511/m² · 2 | R$ 8.014/m² · 152 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 8.307/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 7.371/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.429/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.437/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 10.781/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.841/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 11.538/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 16.917/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.754/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.247/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.203/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.511/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917018%
- Anos 7035937%
- Anos 80141,4%
- Anos 9011812%
- 2000–2009879%
- 2010 em diante21823%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 170 | 18% | R$ 159,9 mi |
| Anos 70 | 359 | 37% | R$ 197,9 mi |
| Anos 80 | 14 | 1,4% | R$ 7,4 mi |
| Anos 90 | 118 | 12% | R$ 150,9 mi |
| 2000–2009 | 87 | 9% | R$ 96,9 mi |
| 2010 em diante | 218 | 23% | R$ 240 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11415%
- Consórcio70,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros182,4%
- Sem financiamento informado61982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 114 | 15% | R$ 93,8 mi |
| Consórcio | 7 | 0,9% | R$ 7,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 18 | 2,4% | R$ 25,2 mi |
| Sem financiamento informado | 619 | 82% | R$ 641 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda92789%
- Cessões de direitos111,1%
- Execuções, leilões e retomadas232,2%
- Operações societárias222,1%
- Partilhas e divisões90,9%
- Dação, permuta e outros onerosos484,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 927 | 89% | R$ 830,5 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,1% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 2,2% | R$ 66,6 mi |
| Operações societárias | 22 | 2,1% | R$ 6,1 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,9% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 48 | 4,6% | R$ 17,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical73175%
- Residencial horizontal13714%
- Comercial vertical70,7%
- Comercial horizontal606,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria303,1%
- Terreno111,1%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 731 | 75% | R$ 495 mi |
| Residencial horizontal | 137 | 14% | R$ 126,5 mi |
| Comercial vertical | 7 | 0,7% | R$ 5,5 mi |
| Comercial horizontal | 60 | 6,1% | R$ 37,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 30 | 3,1% | R$ 185,4 mi |
| Terreno | 11 | 1,1% | R$ 14,3 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 850.000R$ 7.203/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Franca Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Apartamento | 12 | R$ 7.465/m² | R$ 545 mil |
| Nº 49 | Apartamento | 5 | R$ 5.758/m² | R$ 417 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 31.043/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 112 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.532/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 122 | Loja | 1 | R$ 15.052/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 22.983/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 133 | Apartamento | 85 | R$ 5.952/m² | R$ 750 mil |
| Nº 156 | Apartamento | 61 | R$ 9.558/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 5 | R$ 5.661/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 216 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 22.713/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 221 | Loja | 1 | R$ 10.055/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 22.713/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 17.035/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 22.713/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 5.978/m² | R$ 723 mil |
| Nº 246 | Casa | 5 | R$ 7.796/m² | R$ 994 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 15 | R$ 6.965/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 305 | Apartamento | 17 | R$ 6.897/m² | R$ 800 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 16 | R$ 6.573/m² | R$ 861 mil |
| Nº 319 | Apartamento | 39 | R$ 5.733/m² | R$ 665 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 12.154/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 346 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.958/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 16.300/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 381 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.406/m² | R$ 811 mil |
| Nº 399 | Loja | 2 | R$ 6.267/m² | R$ 940 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 13.232/m² | R$ 926 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 12.816/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 419 | Loja | 1 | R$ 1.217/m² | R$ 130 mil |
| Nº 467 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.381/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 10.589/m² | R$ 847 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 11.406/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 512 | Vaga de garagem | 34 | R$ 4.853/m² | R$ 144 mil |
| Nº 537 | Apartamento | 10 | R$ 5.438/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 10.204/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 5.405/m² | R$ 1 mi |
| Nº 567 | Outros | 1 | R$ 7.082/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 9.697/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 582 | Apartamento | 13 | R$ 6.257/m² | R$ 807 mil |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 5.532/m² | R$ 869 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 10.695/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 9.625/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 616 | Apartamento | 11 | R$ 10.853/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 11.487/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 697 | Loja | 1 | R$ 10.108/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 700 | Apartamento | 16 | R$ 7.467/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 718 | Vaga de garagem | 17 | R$ 4.399/m² | R$ 92 mil |
| Nº 749 | Loja | 1 | R$ 3.619/m² | R$ 800 mil |
| Nº 756 | Apartamento | 26 | R$ 8.768/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 757 | Casa | 2 | R$ 7.484/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 789 | Apartamento | 2 | R$ 5.639/m² | R$ 388 mil |
| Nº 820 | Apartamento | 16 | R$ 6.302/m² | R$ 813 mil |
| Nº 832 | Apartamento | 34 | R$ 7.347/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 883 | Casa | 1 | R$ 5.244/m² | R$ 996 mil |
| Nº 899 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.897/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 925 | Casa | 1 | R$ 4.683/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 954 | Apartamento | 9 | R$ 8.563/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 993 | Apartamento | 5 | R$ 7.257/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1003 | Apartamento | 4 | R$ 7.313/m² | R$ 648 mil |
| Nº 1011 | Casa | 1 | R$ 32.331/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1015 | Loja | 1 | R$ 15.449/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1024 | Casa | 1 | R$ 13.475/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1026 | Casa | 1 | R$ 7.035/m² | R$ 774 mil |
| Nº 1034 | Casa | 1 | R$ 7.696/m² | R$ 908 mil |
| Nº 1053 | Apartamento | 10 | R$ 5.869/m² | R$ 869 mil |
| Nº 1085 | Apartamento | 2 | R$ 7.934/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1100 | Apartamento | 5 | R$ 5.826/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1120 | Casa | 2 | R$ 20.744/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1122 | Casa | 2 | R$ 9.565/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1128 | Loja | 2 | R$ 25.681/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1138 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.701/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1148 | Terreno | 4 | R$ 9.437/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1223 | Casa | 1 | R$ 8.779/m² | R$ 457 mil |
| Nº 1253 | Vaga de garagem | 27 | R$ 2.661/m² | R$ 75 mil |
| Nº 1347 | Apartamento | 2 | R$ 4.313/m² | R$ 631 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Franca Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Franca Pinto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Franca Pinto é de R$ 6.468/m², 8% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Franca Pinto?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Franca Pinto vale cerca de R$ 750 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Franca Pinto?
É o nº 133, com 85 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Franca Pinto?
A Prefeitura registrou 1.040 compras e vendas na Rua Franca Pinto, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 322 nos últimos 3 anos, em 75 endereços diferentes.