Rua Gregorio Serrao (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 654 compras e vendas na Rua Gregorio Serrao, na Vila Mariana, desde 2011 (434 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.842/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 218, com 115 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.842/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 654
- 434 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 322 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Casa
R$ 11.393/m²3 vendas · mediana R$ 1,6 mi (160 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,8 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.689/m² – R$ 11.509/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 158
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da lista—
Financiadas17%
- 19/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261Apto 224Residência · construído em 19540,7% transferido160 m²R$ 2.292.886—
- 05/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261Apto 233Residência · construído em 19540,7% transferido160 m²R$ 2.256.515—
- 24/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261UN 213Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 2.084.596—
- 17/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261Apto 103Residência · construído em 19540,07% transferido160 m²R$ 1.981.138—
- 28/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261Apto 214Residência · construído em 19540,7% transferido160 m²R$ 1.966.138—
- 20/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261AP 223Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 1.865.306—
- 12/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261Apto 171Residência · construído em 19540,58% transferidoSFH · R$ 1,1 mi (60%)160 m²R$ 1.858.601—
- 17/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261UN 133Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 1.760.386—
- 13/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261Apto 206Residência · construído em 19540,58% transferidoSFH · R$ 711 mil (41%)160 m²R$ 1.727.851—
- 20/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261APTO 201Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 1.706.424—
- 20/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261APTO 202Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 1.685.315—
- 19/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261Apto 166Residência · construído em 19540,58% transferidoSFH · R$ 800 mil (48%)160 m²R$ 1.683.068—
- 10/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261Apto 64Residência · construído em 19540,7% transferidoSFH · R$ 801 mil (48%)160 m²R$ 1.671.924—
- 12/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261Apto 131Residência · construído em 19540,58% transferido160 m²R$ 1.635.107—
- 25/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261UNID 146Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 1.566.129—
- 10/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261UN 226Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 1.506.678—
- 14/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261UN 136Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 1.458.796—
- 31/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261Apartamento nº 81Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 1.228.262—
- 28/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261APTO 161Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 1.205.820—
- 04/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261UN 31Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 1.205.448—
- 18/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261APTO 162Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 1.142.133—
- 14/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261Apto 85Residência · construído em 19540,39% transferidoSFH · R$ 430 mil (39%)160 m²R$ 1.095.970—
- 13/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261ap 75Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 1.068.122—
- 06/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261APARTAMENTO 32 RESResidência · construído em 19540,39% transferidoSFH · R$ 283 mil (27%)160 m²R$ 1.044.934—
- 06/08/2026Rua Gregorio Serrao, 261UN 154Residência · construído em 19540,01% transferido160 m²R$ 1.000.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
106 de 604 compras
Financiado mediano
R$ 362 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
50
25 leilões/retomadas · 86 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.381/m² · 251 |
| 2012 | — | R$ 3.143/m² · 181 |
| 2013 | R$ 3.053/m² · 1 | R$ 3.776/m² · 180 |
| 2014 | — | R$ 3.858/m² · 150 |
| 2015 | — | R$ 3.855/m² · 108 |
| 2016 | R$ 2.451/m² · 1 | R$ 4.513/m² · 112 |
| 2017 | R$ 3.017/m² · 1 | R$ 4.750/m² · 123 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 5.333/m² · 148 |
| 2019 | R$ 9.091/m² · 1 | R$ 5.500/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 7.182/m² · 256 |
| 2021 | R$ 9.718/m² · 2 | R$ 8.654/m² · 379 |
| 2022 | — | R$ 6.667/m² · 209 |
| 2023 | — | R$ 8.069/m² · 184 |
| 2024 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 8.889/m² · 261 |
| 2025 | R$ 8.988/m² · 2 | R$ 8.016/m² · 216 |
| 2026 | — | R$ 8.014/m² · 152 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 9.091/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 9.718/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.988/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918633%
- Anos 70193,4%
- Anos 80234,1%
- 2000–200940,7%
- 2010 em diante33559%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 186 | 33% | R$ 157 mi |
| Anos 70 | 19 | 3,4% | R$ 15,8 mi |
| Anos 80 | 23 | 4,1% | R$ 16 mi |
| 2000–2009 | 4 | 0,7% | R$ 4,2 mi |
| 2010 em diante | 335 | 59% | R$ 184,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9817%
- Consórcio40,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,7%
- Sem financiamento informado46782%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 98 | 17% | R$ 80 mi |
| Consórcio | 4 | 0,7% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,7% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 467 | 82% | R$ 364,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda60492%
- Cessões de direitos101,5%
- Execuções, leilões e retomadas253,8%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos142,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 604 | 92% | R$ 460,9 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 1,5% | R$ 6,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 25 | 3,8% | R$ 7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 2,1% | R$ 13,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical40271%
- Residencial horizontal16329%
- Comercial horizontal20,4%
- Terreno10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 402 | 71% | R$ 203,3 mi |
| Residencial horizontal | 163 | 29% | R$ 167,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,4% | R$ 7 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 1.822.833R$ 11.393/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Gregorio Serrao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 11.625/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3 | Casa | 2 | R$ 12.878/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 6.155/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 12 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.144/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 5.215/m² | R$ 683 mil |
| Nº 49 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.377/m² | R$ 35 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 11 | R$ 5.675/m² | R$ 859 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 29 | R$ 6.252/m² | R$ 719 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 115 | R$ 6.949/m² | R$ 364 mil |
| Nº 219 | Vaga de garagem | 9 | R$ 2.225/m² | R$ 93 mil |
| Nº 245 | Loja | 1 | R$ 21.096/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 13.623/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 12.372/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 62 | R$ 5.659/m² | R$ 522 mil |
| Nº 269 | Loja | 2 | R$ 9.338/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 4.223/m² | R$ 760 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 5.650/m² | R$ 678 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 7.986/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gregorio Serrao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gregorio Serrao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gregorio Serrao é de R$ 6.842/m², 3% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gregorio Serrao?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua Gregorio Serrao vale cerca de R$ 322 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gregorio Serrao?
É o nº 218, com 115 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gregorio Serrao?
A Prefeitura registrou 654 compras e vendas na Rua Gregorio Serrao, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 434 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.