Rua Leoncio de Carvalho, 201 (Vila Mariana)
Foram registradas 171 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.872/m²
- Vendas registradas
- 171
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.872/m²Neste prédio: 171 vendas · mediana R$ 380 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.343/m²Unidade típica
R$ 427 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.750/m² – R$ 5.981/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 171
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 538 mil
Mediana da listaR$ 2.813/m²
Financiadas8%
- 13/08/2026AP 506 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 06/07/2026AP 201 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 16/06/2026AP 302 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga78 m²R$ 380.000R$ 4.872/m²
- 05/06/2026AP 507 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 28/05/2026AP 704 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 18/05/2026AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 16/01/2026AP 208 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 435.000R$ 5.438/m²
- 27/01/2026AP 1408 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 03/12/2025AP 201 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 373.000R$ 4.663/m²
- 05/11/2025AP 509 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 538.304R$ 5.981/m²
- 05/11/2025AP 508 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 476.750R$ 5.959/m²
- 26/05/2025AP 809 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 340 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 425.000R$ 4.722/m²
- 07/03/2025AP 710 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 31/01/2025AP 704 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 04/12/2024AP 408 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 278 mil (73%)c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 17/12/2024AP 211 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 262.500R$ 3.281/m²
- 13/11/2024AP 210 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga78 m²R$ 262.500R$ 3.365/m²
- 18/10/2024AP 1004 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 262.500R$ 3.409/m²
- 18/10/2024AP 1005 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 262.500R$ 3.281/m²
- 25/09/2024AP 1209 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 06/09/2024AP 705 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 370 mil (97%)c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 02/09/2024AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 05/08/2024AP 711 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 12/07/2024AP 1208 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 18/07/2024AP 204 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 375.000R$ 4.870/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.445 m²
107 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,2 mi
~90 unidades de 80 m²
Vendas registradas
171
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 429 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
9 de 178 compras
Financiado mediano
R$ 278 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.250/m² · 5 | R$ 2.658/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.359/m² · 28 | R$ 1.477/m² · 31 |
| 2013 | R$ 2.564/m² · 10 | R$ 3.054/m² · 14 |
| 2014 | R$ 1.402/m² · 22 | R$ 2.778/m² · 27 |
| 2015 | R$ 3.397/m² · 5 | R$ 3.846/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.813/m² · 6 | R$ 3.492/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.125/m² · 19 | R$ 2.627/m² · 26 |
| 2018 | R$ 2.938/m² · 8 | R$ 3.789/m² · 11 |
| 2019 | R$ 2.918/m² · 2 | R$ 2.918/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.309/m² · 4 | R$ 3.663/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.393/m² · 4 | R$ 3.282/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.857/m² · 23 | R$ 3.111/m² · 27 |
| 2023 | R$ 3.859/m² · 8 | R$ 4.523/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.222/m² · 15 | R$ 4.750/m² · 26 |
| 2025 | R$ 4.733/m² · 6 | R$ 5.351/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.811/m² · 8 | R$ 5.296/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 1.359/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.918/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.859/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.733/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.811/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.769/m² – R$ 2.929/m² | 0 |
| R$ 2.929/m² – R$ 3.089/m² | 0 |
| R$ 3.089/m² – R$ 3.249/m² | 1 |
| R$ 3.249/m² – R$ 3.409/m² | 3 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.568/m² | 1 |
| R$ 3.568/m² – R$ 3.728/m² | 0 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.888/m² | 2 |
| R$ 3.888/m² – R$ 4.048/m² | 3 |
| R$ 4.048/m² – R$ 4.208/m² | 0 |
| R$ 4.208/m² – R$ 4.368/m² | 1 |
| R$ 4.368/m² – R$ 4.528/m² | 2 |
| R$ 4.528/m² – R$ 4.688/m² | 2 |
| R$ 4.688/m² – R$ 4.848/m² | 9 |
| R$ 4.848/m² – R$ 5.008/m² | 2 |
| R$ 5.008/m² – R$ 5.168/m² | 0 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.328/m² | 2 |
| R$ 5.328/m² – R$ 5.488/m² | 1 |
| R$ 5.488/m² – R$ 5.648/m² | 0 |
| R$ 5.648/m² – R$ 5.808/m² | 0 |
| R$ 5.808/m² – R$ 5.968/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)65,4%
- Consórcio32,7%
- Sem financiamento informado10392%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 5,4% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 3 | 2,7% | R$ 957 mil |
| Sem financiamento informado | 103 | 92% | R$ 25,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17890%
- Execuções, leilões e retomadas63%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões42%
- Dação, permuta e outros onerosos94,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 178 | 90% | R$ 40,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 380 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 2% | R$ 38 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,5% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 427.419R$ 5.343/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Leoncio de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 10 | R$ 6.294/m² | R$ 787 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 28 | R$ 7.179/m² | R$ 680 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 5 | R$ 5.757/m² | R$ 870 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 11 | R$ 5.753/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 12 | R$ 6.477/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 49.621/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 8 | R$ 6.470/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 24.850/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 292 | Sala | 2 | R$ 4.989/m² | R$ 943 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 10 | R$ 7.253/m² | R$ 1,6 mi |