Rua Eca de Queiroz, 325 (Vila Mariana)

Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 3,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 9.929/m²
Vendas registradas
50
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,7 mi
279 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 3,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.929/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 2,7 mi (279 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.172/m²
Unidade típica
R$ 538 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.906/m² – R$ 10.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 40

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 3,1 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 8.234/m²
Financiadas5%
  1. 22/07/2026AP 102AApartamento em condomínio · construído em 2021271 m²R$ 3.100.000R$ 11.439/m²
  2. 24/04/2026AP 72BApartamento em condomínio · construído em 2021274 m²R$ 2.700.000R$ 9.854/m²
  3. 23/09/2025AP 131AApartamento em condomínio · construído em 2021279 m²R$ 2.560.000R$ 9.176/m²
  4. 13/02/2025AP 191AApartamento em condomínio · construído em 2021279 m²R$ 2.204.532R$ 7.902/m²
  5. 13/02/2025AP 191AApartamento em condomínio · construído em 2021279 m²R$ 2.200.000R$ 7.885/m²
  6. 19/08/2024AP 62AApartamento em condomínio · construído em 2021279 m²R$ 1.769.080R$ 6.341/m²
  7. 18/07/2024AP 172BApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 1,9 mi (73%)279 m²R$ 2.600.000R$ 9.319/m²
  8. 18/07/2024AP 112BApartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 2.400.000R$ 8.664/m²
  9. 10/06/2024STUDIO 11Apartamento em condomínio · construído em 202121 m²R$ 250.000R$ 11.905/m²
  10. 22/05/2024AP 81BApartamento em condomínio · construído em 2021279 m²R$ 2.407.583R$ 8.629/m²
  11. 08/11/2023AP 192BApartamento em condomínio · construído em 2021275 m²R$ 2.600.000R$ 9.455/m²
  12. 26/10/2023AP 132BApartamento em condomínio · construído em 2021279 m²R$ 2.370.000R$ 8.495/m²
  13. 13/07/2023AP 191BApartamento em condomínio · construído em 2021289 m²R$ 2.031.058R$ 7.028/m²
  14. 13/07/2023AP 21BApartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 1.762.008R$ 6.361/m²
  15. 10/04/2023STUDIO 11Apartamento em condomínio · construído em 202121 m²R$ 190.000R$ 9.048/m²
  16. 10/04/2023STUDIO 4Apartamento em condomínio · construído em 202121 m²R$ 188.000R$ 8.952/m²
  17. 10/04/2023STUDIO 5Apartamento em condomínio · construído em 202121 m²R$ 185.019R$ 8.810/m²
  18. 10/04/2023STUDIO 5Apartamento em condomínio · construído em 202121 m²R$ 185.019R$ 8.810/m²
  19. 10/02/2023AP 102BApartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 2.163.840R$ 7.812/m²
  20. 13/01/2023AP 82AApartamento em condomínio · construído em 2021279 m²R$ 1.210.000R$ 4.337/m²
  21. 29/12/2022AP 111AApartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferido279 m²R$ 2.650.000—
  22. 10/10/2022AP 171BApartamento em condomínio · construído em 2021279 m²R$ 2.763.000R$ 9.903/m²
  23. 07/10/2022AP 172AApartamento em condomínio · construído em 2021279 m²R$ 1.995.243R$ 7.151/m²
  24. 10/10/2022STUDIO 10Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 180 mil (64%)21 m²R$ 280.000R$ 13.333/m²
  25. 28/09/2022AP 101BApartamento em condomínio · construído em 2021275 m²R$ 2.500.000R$ 9.091/m²

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.497 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,3 mi
~21 unidades de 279 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.822 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
2%
2 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.930/m² · 24
2012—R$ 3.342/m² · 36
2013—R$ 4.388/m² · 40
2014—R$ 4.981/m² · 12
2015—R$ 4.773/m² · 18
2016—R$ 6.111/m² · 25
2017—R$ 4.545/m² · 17
2018—R$ 4.924/m² · 13
2019—R$ 4.585/m² · 8
2020—R$ 4.961/m² · 16
2021—R$ 5.556/m² · 23
2022R$ 7.396/m² · 20R$ 6.806/m² · 28
2023R$ 8.653/m² · 10R$ 6.607/m² · 25
2024R$ 8.664/m² · 5R$ 7.135/m² · 73
2025R$ 7.902/m² · 3R$ 6.522/m² · 61
2026R$ 10.647/m² · 2R$ 8.105/m² · 30

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0102020 vendas20222023202420252026
Ver tabela
202220 vendas · R$ 7.396/m²
202310 vendas · R$ 8.653/m²
20245 vendas · R$ 8.664/m²
20253 vendas · R$ 7.902/m²
20262 vendas · R$ 10.647/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11%
  • Sem financiamento informado10298%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11%R$ 280 mil
SFI, carteira hipotecária e outros11%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado10298%R$ 173,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical5250%
  • Residencial horizontal5250%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical5250%R$ 68,6 mi
Residencial horizontal5250%R$ 107,9 mi

Calculadora

R$ 537.883R$ 7.172/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Eca de Queiroz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 234Apartamento14R$ 5.983/m²R$ 796 mil
Nº 257Apartamento1R$ 6.835/m²R$ 629 mil
Nº 258Apartamento13R$ 7.086/m²R$ 1 mi
Nº 270Apartamento7R$ 4.779/m²R$ 1,2 mi
Nº 288Apartamento19R$ 6.486/m²R$ 863 mil
Nº 289Apartamento3R$ 6.281/m²R$ 689 mil
Nº 305Apartamento1R$ 6.876/m²R$ 667 mil
Nº 308Vaga de garagem12R$ 3.227/m²R$ 87 mil
Nº 394Casa1R$ 5.399/m²R$ 729 mil
Nº 415Apartamento12R$ 6.058/m²R$ 1 mi

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